房屋拆遷是參照周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定賠償標(biāo)準(zhǔn)嗎？
因違法強(qiáng)制拆除合法房屋而引發(fā)的行政賠償案件中，考慮到房地產(chǎn)行情的變化以及對(duì)當(dāng)事人居住權(quán)益的保障確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不應(yīng)使賠償請(qǐng)求人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w所應(yīng)得的行政補(bǔ)償。對(duì)于這種情況您是怎么看的呢？接下來(lái)咱們就來(lái)聊聊這個(gè)問(wèn)題！
在不低于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的前提下，受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)判可以評(píng)估價(jià)值或判決時(shí)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)委托評(píng)估方式確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估報(bào)告是確定房屋補(bǔ)償價(jià)值的核心證據(jù)。評(píng)估中如何選擇評(píng)估時(shí)點(diǎn)很大程度上決定了案件能否得到實(shí)質(zhì)性的化解，合法權(quán)益能否得到充分保障。
法院在委托評(píng)估時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)以侵權(quán)時(shí)的發(fā)生時(shí)點(diǎn)為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。在目前的司法實(shí)務(wù)當(dāng)中，出于有利于充分保障當(dāng)事人合法利益之考慮，對(duì)于時(shí)間跨度長(zhǎng)、特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)大的情況，為了最大限度的保護(hù)其合法權(quán)益房屋損失賠償時(shí)點(diǎn)的確定，應(yīng)當(dāng)選擇最能彌補(bǔ)當(dāng)事人損失的時(shí)點(diǎn)。
在房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的情況下，違法行政行為的發(fā)生受到控制，無(wú)法賠償當(dāng)事人的損失。委托法院進(jìn)行評(píng)估，更符合公平合理的補(bǔ)償原則。
在無(wú)法通過(guò)委托評(píng)估方式，確定被拆除房屋的價(jià)值時(shí)，法院可以通過(guò)走訪詢(xún)價(jià)，參考估價(jià)時(shí)同區(qū)位房屋的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)當(dāng)事人的房屋賠償數(shù)額予以酌定，并不違反法律的規(guī)定，符合房屋征收補(bǔ)償時(shí)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。
我們今天為您講解的內(nèi)容就到這里，賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。無(wú)論如何，法律方式是解決問(wèn)題的一大途徑，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾?wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)法律來(lái)使自己避免受到不法侵害。如果您還有其他更深的疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢(xún)我們的律師，我們有專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)為您提供服務(wù)。
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