上海拆遷律師：拆遷補償是如何規(guī)定的？

　　關(guān)于拆遷國度補償是如何規(guī)定的?拆遷公證需要帶材料是什么?上海拆遷律師為您整理了關(guān)于征地拆遷的相關(guān)知識，希望對您有所幫助：

　　一、征地拆遷賠償?shù)姆梢?guī)定:

　　《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收地皮的，根據(jù)被征收地皮的原用途給予補償。

　　征收耕地的賠償用度包含地皮補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　征收耕地的地皮補償費，為該耕地被征收前三年均勻年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的布置補助費，根據(jù)需求布置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計較。需求布置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，根據(jù)被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

　　每個需求布置的農(nóng)業(yè)生齒的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

　　然則，每公頃被征收耕地的布置補助費，最高不得跨越被征收前三年均勻年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其余地皮的地皮補償費和布置補助費規(guī)范，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的地皮補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

　　被征收土地上的附著物和青苗的賠償規(guī)范，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　征收都會市區(qū)的菜地，用地單元應該按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

　　按照本條第二款的規(guī)定領(lǐng)取地皮補償費和布置補助費，尚不能使需求布置的農(nóng)夫堅持原有生存程度的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

　　國務院依據(jù)社會、經(jīng)濟進展程度，在非凡情況下，能夠提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

　　第四十八條 征地賠償布置計劃肯定后，無關(guān)地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

　　二、農(nóng)村征地補償標準

　　地皮補償費和布置補助費的對立年產(chǎn)值倍數(shù)，應按照保障被征地農(nóng)夫原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定;

　　按法定的統(tǒng)1年產(chǎn)值倍數(shù)計較的征地賠償布置用度，不能使被征地農(nóng)夫堅持原有生存程度，不足以領(lǐng)取因征地而致使無地農(nóng)夫社會保證用度的，經(jīng)省級人民當局同意應該進步倍數(shù);假如土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行。

　　有條件的地域，省級河山資本部分可會同無關(guān)部分制定省域內(nèi)各縣（市）征地域片綜合地價，報省級人民當局同意后頒布施行，實行征地補償。制訂區(qū)片綜合地價應考慮地類、產(chǎn)值、區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

　　根據(jù)地皮補償費首要用于被征地莊家的準繩，地皮補償費應在農(nóng)村集體經(jīng)濟構(gòu)造外部正當分配。具體分配辦法由省級人民政府制訂。土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

　　三、房屋拆遷公證所需材料

　　拆遷人與被拆遷人應該共同到有管轄權(quán)的公證提出請求，填寫公證申請表，并供應：

　　（1）拆遷人的法人資歷證實和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證實，代管人、代理人的委托書或其余代管、代理權(quán)資歷證實：

　　（2）拆遷單元應供應縣以上當局房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;

　　（3）被拆遷人應供應享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證實材料;

　　（4）房屋拆遷和談文本（公證處能夠代當事人草擬）;

　　（5）其余有關(guān)的證明材料。

　　對于征地賠償?shù)慕痤~要素另有不少，如果您遇到征地相關(guān)的糾紛，可以咨詢上海拆遷律師，從而維護自己應該得到的利益，維護自己的合法權(quán)益。

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