購(gòu)買房屋時(shí)，我們需要繳納一定的稅費(fèi)，有的房子甚至是需要繳納更多的費(fèi)用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費(fèi)呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個(gè)人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的；印花稅是根據(jù)房屋交易的數(shù)量或者房屋價(jià)格收取的；個(gè)人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。下面就一起來(lái)了解一下買賣房屋交易相關(guān)費(fèi)用吧！

　　1、契稅

　　契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所征收的一種稅，主要包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及房屋權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)征收。契稅由納稅人依照稅法規(guī)定繳納。契稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方向支付的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。繳納標(biāo)準(zhǔn)：按套征收，面積90平米以下普通住宅不超過(guò)5折；面積90平米以下普通住宅超過(guò)2套或面積80平米以上非普通住宅不超過(guò)3套。繳納方式：繳納時(shí)須向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

　　2、印花稅

　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立、領(lǐng)受的各種憑證征稅的一種稅。征收對(duì)象是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載的產(chǎn)權(quán)人或受讓人。實(shí)行按件定額計(jì)征定額稅額的辦法，具體計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=印花稅稅率×應(yīng)納稅額除以房產(chǎn)原值金額。另外，個(gè)人之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，未滿五年的按3%;滿五年的按5%。

　　3、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。房屋交易的方式有兩種：一種是房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二是個(gè)人出租自有住房。出租住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房及非普通住宅。個(gè)人出租自有住房的所得免征個(gè)人所得稅。但對(duì)個(gè)人出租住房滿5年或非普通住宅滿5年才免征個(gè)人所得稅。

　　4、交易手續(xù)費(fèi)

　　包括交易費(fèi)用和公證費(fèi)用。其中交易費(fèi)用包括契稅、印花稅和房屋評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)用為房產(chǎn)原值的2%-3%。有的城市會(huì)收取一定比例的公證費(fèi)。除此之外，房屋交易過(guò)程中，還需要繳納一定的公證費(fèi)用。

　　在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費(fèi)用，通常包括契稅，印花稅以及交易費(fèi)用。具體費(fèi)用有哪些呢？我們一起來(lái)看看吧。房屋交易時(shí)繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級(jí)來(lái)計(jì)算的，普通住宅按照0.3%計(jì)算，而普通住宅交易時(shí)繳納的是1%。

　　1、契稅

　　二手房過(guò)戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國(guó)，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據(jù)是房屋所有權(quán)證或國(guó)有土地使用權(quán)證中記載的面積與合同約定面積。需要注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中有些地方的房屋買賣需要繳納面積差達(dá)到20%以上的契稅。如果房子滿五唯一且是家庭唯一住房是免征契稅的話則無(wú)需繳納。具體繳納數(shù)額由買賣雙方協(xié)商確定。

　　2、銀行貸款

　　銀行貸款是我們購(gòu)買二手房最常用的方式之一，一般來(lái)說(shuō)，買房可以選擇用銀行貸款，是指由購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行按照合同約定從購(gòu)房者賬戶中扣除一定的金額作為首付款，同時(shí)購(gòu)房者可選擇用房屋作為抵押物。在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)首先到房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申請(qǐng)登記、審查和辦理抵押物抵押登記手續(xù)。抵押物登記完成后，買賣雙方才能辦理抵押登記手續(xù)。銀行貸款程序相對(duì)復(fù)雜，一般來(lái)說(shuō)只有一個(gè)流程：買方支付首付款或全額房款→賣方提供房產(chǎn)證明→銀行審批→放款。

　　3、房產(chǎn)交易登記費(fèi)

　　房產(chǎn)交易登記費(fèi)一般按照房地產(chǎn)的等級(jí)，普通住宅80元/件、非普通住宅80元/件。房產(chǎn)交易登記費(fèi)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)立的地點(diǎn)辦理。辦理房地產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。辦理房地產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。

　　4、稅費(fèi)

　　買賣二手房需要繳納稅費(fèi)，主要包括契稅和個(gè)人所得稅。契稅：普通住宅按1%稅率征收，房齡超過(guò)5年不滿10年免征。個(gè)人所得稅：如果是二手房，個(gè)人所得稅的征收比例為3%-5%。房屋交易增值稅：若二手房?jī)r(jià)格在10萬(wàn)以下，交易時(shí)可免征增值稅；若二手房?jī)r(jià)格超過(guò)10萬(wàn)，交易可免征增值稅。個(gè)人出售非普通住宅房屋繳納2%手續(xù)費(fèi)和1.5%印花稅；個(gè)人出售非普通住宅房屋繳納1%手續(xù)費(fèi)和0.5%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售非普通住宅房屋繳納2%的契稅和0.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　5、中介服務(wù)費(fèi)

　　在二手房交易中，除了需要繳納交易的稅費(fèi)之外，中介服務(wù)費(fèi)也是一個(gè)很重要的項(xiàng)目。如果中介在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，有向購(gòu)房者收取費(fèi)用，那么購(gòu)房者可以提出異議來(lái)要求調(diào)整。中介服務(wù)費(fèi)由購(gòu)房者和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。但是在收取費(fèi)用之前，一定要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？以及收費(fèi)后能有多少利潤(rùn)等。

　　房屋買賣貸款和按揭貸款的區(qū)別？貸款，指銀行根據(jù)房屋買賣雙方達(dá)成的購(gòu)房合同，向購(gòu)房人發(fā)放的用于支付購(gòu)房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房產(chǎn)，從而滿足購(gòu)房人的短期周轉(zhuǎn)需求。因此，按揭貸款就是購(gòu)房人在支付購(gòu)房款之后向銀行申請(qǐng)支付貸款購(gòu)買房產(chǎn)之用。

　　1、貸款額度

　　買賣房屋貸款：購(gòu)房者購(gòu)買符合規(guī)定的普通住房，可申請(qǐng)最高可貸30倍貸款額度，具體根據(jù)借款人購(gòu)買普通住房或商業(yè)用房或車位后再次購(gòu)房的個(gè)人信用記錄而定。商業(yè)用房或其他住房的個(gè)人信用記錄好，可用于申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)房，最高可貸40倍貸款額度。如果是已經(jīng)辦理了銀行按揭貸款、已購(gòu)公有住房且按規(guī)定要求可以申請(qǐng)商業(yè)貸款或個(gè)人住房貸款進(jìn)行購(gòu)買普通住房或其他住房，則最高可貸40倍貸款額度。但是根據(jù)不同城市及銀行對(duì)房屋額度管控也不一樣。

　　2、貸款期限

　　按揭貸款期限一般不超過(guò)30年，具體看銀行而定。一般來(lái)講，按揭貸款的利率較低，還款壓力較小。房屋買賣貸款期限較長(zhǎng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行可與購(gòu)房者簽訂兩份貸款合同，這兩份貸款合同約定貸款期限、利率和還款方式等事項(xiàng)，購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀，以保證貸款期限與實(shí)際使用期限一致。

　　3、貸款利率

　　房屋買賣貸款：一般是基準(zhǔn)利率上浮，即利率上浮10%,在一定程度上可以緩解一部分購(gòu)房者的資金壓力。貸款利率上浮是指貸款的利率為基準(zhǔn)利率的上浮15%,即上浮20%。按揭貸款：一般利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　4、貸款期限利息

　　房屋買賣貸款期限可選擇5年或者10年，且最長(zhǎng)可以貸款20年。如房貸利率為5.45%,按揭貸款利率為5.89%,按揭貸款利息相差甚遠(yuǎn)。

　　5、還款方式

　　按揭貸款：即貸款期限內(nèi)，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息，即按月還款，每月還款金額不固定，到期一次性還清；等額本金則按月還款，即到期一次性還清。但有些銀行對(duì)于提前還款的借款人是不支持的，這就需要看借款人實(shí)際情況。對(duì)于那些收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好、有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，并具有償還能力人（比如買房）來(lái)說(shuō)，辦理按揭貸款能給他帶來(lái)一定優(yōu)勢(shì)。另外，在還款方式上目前越來(lái)越多采用等額本息或等額本金等形式。

　　在日常生活中，房屋買賣是一件極其重要的事項(xiàng)。但有時(shí)候，由于各種原因，會(huì)出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況，導(dǎo)致購(gòu)房者陷入糾紛。作為一名深圳法律咨詢網(wǎng)律師，今天我將從法律角度為大家詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

　　#### 什么是“一房數(shù)賣”？

　　“一房數(shù)賣”是指出賣人以同一房屋為標(biāo)的物，與多個(gè)買受人簽訂買賣合同，將房屋先后賣給不同的人。這種行為往往會(huì)導(dǎo)致多個(gè)買家爭(zhēng)奪同一套房產(chǎn)，從而引發(fā)法律糾紛。

　　#### 法律如何規(guī)定？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，無(wú)論房屋買賣合同簽訂的順序如何，只要辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，那么該買受人就取得了房屋的所有權(quán)。這一規(guī)定明確了房產(chǎn)歸屬的基本原則，即產(chǎn)權(quán)登記優(yōu)先。

　　#### 具體案例分析

　　為了更好地理解這一點(diǎn)，我們來(lái)看一個(gè)真實(shí)的案例：

　　**案例**：甲房地產(chǎn)開發(fā)商急于回籠資金，將一套別墅分別賣給了乙、丙、丁三人。乙最先簽訂合同并支付了全款，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；丙隨后簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記；丁最晚簽訂合同，但在簽訂合同時(shí)已知曉之前有交易在進(jìn)行。最終，法院判決房屋歸丙所有，因?yàn)楸呀?jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

　　#### 未辦理過(guò)戶登記的情況

　　如果所有買受人均未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，那么法院會(huì)綜合考慮以下因素來(lái)決定房屋歸屬：

　　1. **合法占有**：如果其中一方已經(jīng)合法占有了房屋（例如通過(guò)交房手續(xù)、物業(yè)水電繳費(fèi)記錄等證明），則該方優(yōu)先取得所有權(quán)。

　　2. **付款順序**：如果都未占有房屋，則由最先支付房款的買受人取得所有權(quán)。

　　3. **合同成立順序**：如果既沒(méi)有占有也沒(méi)有付款，則由最先簽訂合同的買受人取得所有權(quán)。

　　#### 如何避免一房數(shù)賣的風(fēng)險(xiǎn)？

　　為了避免遇到一房數(shù)賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)采取以下措施：

　　- **及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)**：一旦簽訂購(gòu)房合同并支付房款后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

　　- **保留相關(guān)證據(jù)**：如交房手續(xù)、物業(yè)水電繳費(fèi)憑證等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)證明自己是合法占有房屋的人。

　　- **注意合同條款**：在簽訂合同時(shí)，可以約定較高的違約金，以增加違約成本，減少賣方違約的可能性。

　　#### 結(jié)語(yǔ)

　　總之，面對(duì)一房數(shù)賣的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保持警惕，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并在必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。作為深圳法律咨詢網(wǎng)律師，我建議購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中要仔細(xì)核查房屋權(quán)屬情況，確保自己的權(quán)益不受侵害。希望這篇文章能對(duì)你有所幫助！

　　申請(qǐng)購(gòu)買房屋的，提供申請(qǐng)人身份證、婚姻證明（結(jié)婚證）及購(gòu)房合同，符合條件的提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。房屋買賣來(lái)回答一下相關(guān)的問(wèn)題。

　　其中，共有產(chǎn)權(quán)人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交共有份額證書原件。

　　有遺囑的按遺囑辦理公證；無(wú)遺囑或雖有遺囑但未按遺囑辦理公證或遺囑未全部履行完畢的；無(wú)遺囑但有共同居住生活經(jīng)歷的人符合條件或共同申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)且同意該分支機(jī)構(gòu)設(shè)立的；婚姻關(guān)系證明或戶口本原件及復(fù)印件；其他有關(guān)申請(qǐng)登記需要提交手續(xù)及材料；共同共有人之間有繼承權(quán)、受遺贈(zèng)、房屋買賣或拆遷安置關(guān)系的應(yīng)提交相應(yīng)材料或者提供協(xié)議。

　　同時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)婚姻關(guān)系及家庭成員情況進(jìn)行核實(shí)，夫妻雙方共同申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)或贈(zèng)與房屋的，應(yīng)提交相關(guān)資料或者協(xié)議。對(duì)婚姻關(guān)系狀況發(fā)生重大變化導(dǎo)致房屋不能辦理繼承手續(xù)或房屋被法院依法查封、抵押或以其他形式限制使用的，應(yīng)提交相關(guān)材料或者協(xié)議（如委托他人代理出售房屋);夫妻雙方協(xié)商一致后可以不提交相關(guān)資料或者協(xié)議（如委托他人代理出售房屋）。

　　買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)簽訂《商品房買賣合同》（商品房買賣中使用契稅完稅憑證）與《住房公積金管理部門證明》（住房公積金管理中心出具）。《住房公積金管理部門證明》（住房公積金貸款證明）主要用于借款人償還貸款以及其配偶償還貸款之外的用途；《住房公積金管理中心證明》（住房公積金貸款證明）主要用于貸款購(gòu)房。住房公積金貸款手續(xù)一般需要提供《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書》及家庭收入證明（無(wú)收入低或無(wú)房證明；有贍養(yǎng)老人或撫養(yǎng)未成年子女家庭證明）等材料。

　　《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件（沒(méi)有房產(chǎn)證但是購(gòu)買非限購(gòu)范圍內(nèi)新建商品房時(shí)提供);《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件（沒(méi)有所有權(quán)憑證);夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)所取得土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等。

　　房屋買賣提醒您，因購(gòu)房導(dǎo)致離婚的夫妻雙方均需要提供離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件（無(wú)過(guò)錯(cuò)方提供);《婚姻關(guān)系證明書》原件及復(fù)印件；經(jīng)法院判決確認(rèn)并執(zhí)行完畢尚未履行或者已經(jīng)發(fā)生變化。

　　房屋買賣來(lái)講一下房屋買賣需要注意的問(wèn)題。

　　買二手房注意事項(xiàng)：

　　1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候可以帶上購(gòu)房合同，確定產(chǎn)權(quán)歸自己所有。

　　2、如有貸款想貸給自己的，需要提前向銀行申請(qǐng)，然后由銀行審核后貸款；

　　3、房產(chǎn)證如果是開發(fā)商提供，可以拿著產(chǎn)權(quán)證原件去房管局核實(shí)是否是自己名下的房子；

　　4、賣房者需要去房管局交首付之后才能賣房，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；

　　5、買房者如果要貸款買房則必須先與銀行協(xié)商好貸款金額、期限、利率等相關(guān)事項(xiàng)。銀行同意后才能將房屋抵押給銀行。

　　房屋買賣提醒您，房屋買賣需謹(jǐn)慎，多方咨詢?cè)贈(zèng)Q定！

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，許多人選擇在城市買房安家，不過(guò)，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，買房子是一件大事，也是一件麻煩事。那么，房屋買賣要準(zhǔn)備哪些材料呢？具體需要準(zhǔn)備哪些材料，下面由房屋買賣為大家詳細(xì)講解吧！

　　一、買賣雙方提供房屋買賣協(xié)議；

　　二、提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

　　三、提供賣方身份證明材料。

　　1、賣方身份證明材料包括身份證件、居民戶口簿（已婚的提供結(jié)婚證）、居民身份證（非已婚提供身份證),未婚需要提交婚姻狀況證明。

　　例如：夫妻雙方身份證。房產(chǎn)交易需要的是已婚證件，非婚配偶則需提供結(jié)婚證。如為按揭貸款所需，則需有貸款銀行對(duì)抵押登記的承諾，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。提供了抵押登記卡或營(yíng)業(yè)執(zhí)照就不需要再提供房產(chǎn)證了。如果是非婚生子女要把戶口簿帶到公安局，婚姻狀況證明要由民政局出具（沒(méi)有的可以到公證處）。

　　2、有房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子需提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　無(wú)房產(chǎn)證的房子需要提供買方的房產(chǎn)證、契稅完稅證明或其他相關(guān)材料。這些材料一般是指《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。有些樓盤上還有開發(fā)商的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)購(gòu)買合同》，賣方有開發(fā)商出具的證明書或者開發(fā)商出具的復(fù)印件，買方可以選擇與開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)購(gòu)買合同》或者《房地產(chǎn)購(gòu)買合同補(bǔ)充協(xié)議》，以確認(rèn)自己的權(quán)利。但是有些樓盤上有預(yù)售證（如銀行的按揭貸款合同、按揭公司提供的資料),買房人必須將該樓盤上銀行的房貸審批資料提交給開發(fā)商。因此賣方必須提供這些材料，以免被開發(fā)商拒絕購(gòu)房。

　　3、共有人同意出售房子的話一般需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

　　這種情況下，需要產(chǎn)權(quán)共有人的同意，因?yàn)槿绻麤](méi)有共有人同意賣房的話，出售的房子一般不能在市場(chǎng)上出售。房屋共有人有權(quán)出售房屋。

　　房屋買賣提醒您，首先，需要證明是房屋共有人的授權(quán)委托書；其次，需要產(chǎn)權(quán)共有人的身份證復(fù)印件；再次，需要產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)委托書復(fù)印件；最后，還需要有共有人身份證復(fù)印件。