拆除房屋前，應(yīng)當(dāng)先由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物及其附屬物進(jìn)行評(píng)估價(jià)格。附屬設(shè)施等價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向社會(huì)公布。在房屋拆遷范圍內(nèi)禁止新建、擴(kuò)建、改建與原建筑物無關(guān)的設(shè)施和改變規(guī)劃用途。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。
《國有土地上房產(chǎn)被征收實(shí)施辦法》第四十六條規(guī)定有下列情形之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府作出房屋征收決定:
（一）征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建造的房地產(chǎn)；
（二）違反規(guī)定實(shí)施的，或者超過批準(zhǔn)期限的；
（三）超出批準(zhǔn)范圍開工建設(shè)，擅自改變用途的；
（四）違反工程規(guī)劃擅自擴(kuò)大拆遷范圍和建設(shè)規(guī)模的；
（五）違反土地使用管理規(guī)定等情形；
（六）因其他情形侵害被拆遷人合法權(quán)益造成損失時(shí)應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
對(duì)已依法取得房屋所有權(quán)證或國有土地使用證的企業(yè)、集體土地使用權(quán)或宅基地使用房屋采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使其拆遷；或者既不停止拆遷，又不及時(shí)拆除的，由縣級(jí)以上人民政府依法強(qiáng)制拆除等方式予以糾正，并對(duì)單位和個(gè)人做出處罰:對(duì)違法建筑和擅自擴(kuò)建、改建房屋建筑的依法給予補(bǔ)償。
但是應(yīng)當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償，并對(duì)被拆遷企業(yè)因搬遷造成的損失給予賠償；對(duì)因違反法律法規(guī)、違反公共利益、涉及公共利益等情形可以依法不予補(bǔ)償或者給予補(bǔ)償。但是對(duì)于合法房屋拆除后造成被動(dòng)遷企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)受到重大影響時(shí)屬于可以進(jìn)行拆遷補(bǔ)償之一。
首先應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)建設(shè)單位出具《搬遷通知書》，要求其自行組織搬遷并妥善處理矛盾、避免損失擴(kuò)大造成社會(huì)影響；如無法按期完成拆遷任務(wù)，則可申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除并要求房屋所有人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；對(duì)強(qiáng)制拆除造成的財(cái)產(chǎn)損失等應(yīng)當(dāng)依法予以承擔(dān)賠償責(zé)任。
同時(shí)，在搬遷過程中如果遇到違法行為則應(yīng)當(dāng)及時(shí)向人民法院提起訴訟并依法維權(quán)。其次來講被拆遷人應(yīng)該及時(shí)向有關(guān)部門申請(qǐng)責(zé)令搬遷或者強(qiáng)制拆除，限期恢復(fù)原狀，逾期不恢復(fù)的，由房屋所有權(quán)證載明的地點(diǎn)清除所有建筑物，并予以公告。在期限內(nèi)經(jīng)公告無異議，由作出拆除決定的人民政府依法強(qiáng)制執(zhí)行。
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