居住權(quán)如何設(shè)立才有效？廣州民事律師來(lái)回答

　　田大娘與錢大爺婚后共育有三位子女，分別為年老錢某一、錢二姐，小女兒錢密斯。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州民事律師一起看看吧。

　　一、案情簡(jiǎn)介

　　2011年，錢大爺與田大娘所寓居的上海市某處的屯子房產(chǎn)面對(duì)拆遷，此時(shí)錢大爺已于2002年因病去世，錢二姐一家及錢密斯一家的戶口在該房產(chǎn)內(nèi)，錢某一戶籍不在拆遷房產(chǎn)內(nèi)。

　　經(jīng)由與拆遷公司的相同，拆遷公司分手與田大娘、錢密斯及錢二姐的老公李先生獨(dú)自簽訂了《上海市室廬屋宇拆遷賠償布置協(xié)議》，其中田大娘、錢密斯獲得拆遷補(bǔ)償款300余萬(wàn)元及兩套共123平方米的兩居室布置屋宇，錢二姐一家取得110余萬(wàn)元及兩套布置屋宇。

　　田大娘在獲得拆遷補(bǔ)償款后分別向三名子女各轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元，2014年兩套兩居室布置屋宇托付，經(jīng)百口商議后田大娘入住屬于錢密斯的房產(chǎn)，大哥入住屬于田大娘的房產(chǎn)，田大娘由三位子女輪流照顧。

　　2015年及2018年錢密斯與母親相同后，田大娘在錢密斯陪同下經(jīng)由過(guò)程銀行現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬給錢密斯66.66萬(wàn)元，錢某一和錢二姐得悉后產(chǎn)生矛盾。

　　2019歲首年月，田大娘在兩位子女的請(qǐng)求下在大興人民法院向錢密斯提起了侵權(quán)糾紛訴訟，要求錢女士返還66.66萬(wàn)元本金及支付利息兩萬(wàn)余元。

　　二、辦案經(jīng)過(guò)

　　錢密斯在收到法院資料后，第一時(shí)候來(lái)抵家理律所進(jìn)行了托付，律師團(tuán)隊(duì)在充沛懂得案件情形后，覺(jué)得該案不應(yīng)為侵權(quán)糾紛訴訟，實(shí)質(zhì)上是因?yàn)椴疬w好處調(diào)配抵觸發(fā)生的分居析產(chǎn)糾紛，并由此制定了訴訟計(jì)劃，一方面踴躍應(yīng)訴，一方面向法院另訴分家析產(chǎn)糾紛來(lái)實(shí)際解決糾紛。

　　隨后團(tuán)隊(duì)通過(guò)積極聯(lián)系侵權(quán)糾紛訴訟案件的主審法官，詳細(xì)溝通該案情的實(shí)際情況，主審法官在判決駁回侵權(quán)糾紛訴訟案件的全部訴訟請(qǐng)求后，再處理分家析產(chǎn)糾紛。

　　三、案件結(jié)果

　　本案終究調(diào)處了案。田大娘認(rèn)可涉案屋宇為錢密斯所有，不再向錢密斯索要66.66萬(wàn)元及其利息，錢女士同意田大娘居住至其百年之時(shí)。

　　家理律說(shuō)：

　　本案中家理律師勝利保護(hù)了錢密斯拆遷利益，同時(shí)維護(hù)了家庭的和睦，滿足了當(dāng)事人的訴求。

　　分居析產(chǎn)的條件是存在家庭共有財(cái)產(chǎn)，在家庭關(guān)系解體當(dāng)前，即產(chǎn)生了家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題，由此誘發(fā)的糾紛稱為分居析產(chǎn)糾紛。

　　起首作甚家庭共有財(cái)產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在家庭配合生活時(shí)期配合制造、配合所得的共有財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)擁有如下幾個(gè)特性：起首，家庭共有財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成以家庭成員間的配合生活關(guān)系的存續(xù)為前提，沒(méi)有家庭共同生活關(guān)系，家庭共有財(cái)產(chǎn)也就無(wú)從談起；其次，家庭共有財(cái)產(chǎn)來(lái)源于全體家庭成員的共同勞動(dòng)所得和各自勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也包括共同繼承的遺產(chǎn)、共同接受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)以及在此基礎(chǔ)上購(gòu)置和積累的財(cái)產(chǎn)等；再次，家庭共有財(cái)產(chǎn)為共同共有財(cái)產(chǎn)，在家庭關(guān)系存續(xù)期間，共有人不分份額，共同享有所有權(quán)；最后，家庭共有財(cái)產(chǎn)只能產(chǎn)生于具備某種特殊身份關(guān)系的家庭成員之間。

　　對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，普遍能夠思量如下三個(gè)要素：一是家庭成員是不是存在配合生活關(guān)系；二是家庭共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系是否基于一定的法律事實(shí)形成，如婚姻關(guān)系的存續(xù)，或共同勞動(dòng)、共同經(jīng)營(yíng)，或共同接受贈(zèng)與等；三是家庭成員之后是否有家庭財(cái)產(chǎn)共有的約定，如約定共同共有或按份共有等。

　　因?yàn)榉志游霎a(chǎn)案件可能會(huì)觸及財(cái)產(chǎn)數(shù)目、當(dāng)事人數(shù)目較大，關(guān)于承繼、分割、擔(dān)負(fù)折價(jià)錢款，當(dāng)事人每每需求互負(fù)給付責(zé)任，給付行動(dòng)每每存在交織，判項(xiàng)相對(duì)于繁縟。

　　一來(lái)是該類案件當(dāng)事人之間每每抵觸較深，法院在處置時(shí)會(huì)盡可能防止抵觸激化，對(duì)各方當(dāng)事人互負(fù)給付責(zé)任，由法院核算、折抵后一并酌情處理，真正做到減少當(dāng)事人訴累，案結(jié)事了。

　　此外，分家析產(chǎn)人身屬性強(qiáng)，且當(dāng)事人普遍存在對(duì)適用法律理解不足、訴訟能力欠缺等問(wèn)題，法官在案件審理過(guò)程中應(yīng)做好權(quán)利義務(wù)釋明，舉證、質(zhì)證指導(dǎo)，訴訟風(fēng)險(xiǎn)釋明等工作，更好地引導(dǎo)當(dāng)事人參與訴訟，讓每個(gè)當(dāng)事人在訴訟中感受司法公正、程序正義。

　　四、案外說(shuō)法

　　民法典物權(quán)編的一大亮點(diǎn)，是增添劃定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)。明確居住權(quán)原則上無(wú)償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同商定或許遺囑，經(jīng)掛號(hào)占領(lǐng)、應(yīng)用別人的室廬，以饜足寓居需求。本案中觸及相關(guān)內(nèi)容。

　　居住權(quán)是在傳統(tǒng)的屋宇所有權(quán)和地皮使用權(quán)以外的第三種權(quán)力，是指縱然沒(méi)有房產(chǎn)證，為饜足生活寓居的需求，也能夠通過(guò)訂立居住權(quán)合同或遺囑的方式，對(duì)他人住宅享有占用、使用的權(quán)利；而且，居住權(quán)一般默認(rèn)無(wú)償設(shè)立（也可以雙方自行約定），從向相關(guān)機(jī)關(guān)登記時(shí)開始設(shè)立，一經(jīng)設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅也不能出租，只有在居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才消滅。

　　《民法典》居住權(quán)劃定有：第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同商定，對(duì)別人的室廬享有占領(lǐng)、應(yīng)用的用益物權(quán)，以饜足生活寓居的需求。

　　第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)該接納書面方式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同普通包括以下條目：

　　（一）當(dāng)事人的姓名或許稱號(hào)和居處；

　　（二）室廬的地位；

　　（三）寓居的前提和請(qǐng)求；

　　（四）居住權(quán)時(shí)日；

　　（五）解決爭(zhēng)議的要領(lǐng)。

　　第三百六十八條居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，然而當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

　　《民法典》同時(shí)還劃定了居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，比方，設(shè)立居住權(quán)有兩種體式格局，一是接納書面方式訂立合同，二因此遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租等。

　　以上就是廣州民事律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，一定要做好登記，沒(méi)有登記的居住權(quán)，是沒(méi)有保障的。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。