常見的相鄰權糾紛有:

　　1、因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權糾紛

　　相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地時，對方應當允許；因此給對方造成損失的，應當給予對方適當?shù)难a償。對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨自占有。

　　2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權糾紛

　　多方共用同一水源時，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水；土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使相鄰方水源減少，甚至使對方水井干涸；對相鄰各方都有權使用的自然水源應當尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或獨占而影響他人生產(chǎn)生活的，他方有權請求排除妨礙，造成損害的，可以請求賠償。

　　相鄰一方必須利用對方的土地排水時，對方應當允許，但使用時應當采取必要的保護措施，造成損失的，應給予合理補償。建房時應盡量避免屋檐滴水造成相鄰方損害，造成損害的，對方有權要求排除妨礙、賠償損失。

　　3、因修建、施工產(chǎn)生的相鄰權糾紛

　　相鄰一方因修建施工、架設電線、埋設管道等，需要臨時占用他人土地時，他人應當允許，但是施工方應選擇對他人損失最小的方案，并按照雙方約定的范圍、用途和期限使用；施工完畢后應及時清理現(xiàn)場、恢復原狀，因此給他人造成損失的，施工方應當給予適當?shù)难a償。相鄰一方在自己的土地上挖水溝、地窖等時，應注意對方房屋及其他建筑物的安全；對方的建筑物有倒塌危險，威脅人身、財產(chǎn)安全時，有權請求采取措施排除危險來源，消除危險。

　　4、因排污產(chǎn)生的相鄰權糾紛

　　相鄰一方在修建廁所、糞池、污水池或堆放垃圾、惡臭物、有毒物等，或者企業(yè)事業(yè)單位排放污水、廢渣、廢氣等，應與相鄰方保持一定的距離，或采取相應的防范措施，防止空氣、水源等環(huán)境污染。如因此影響鄰人的生產(chǎn)生活，損害鄰人健康的，鄰人有權依法請求對方承擔侵權責任。

　　5、因通風、采光、噪聲產(chǎn)生的相鄰權糾紛

　　相鄰各方修建房屋和其他建筑物時，必須與鄰居保持適當?shù)木嚯x，不得妨礙鄰居的通風和采光；相鄰各方使用噪聲過大的生產(chǎn)生活資料時，不得影響鄰居生產(chǎn)、生活，對方有權要求停止侵害，造成損害的，對方可以請求賠償。

　　《民法典》第一千二百五十三條：相鄰各方應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系；不得損害相鄰方的合法權益。對不屬于自己所有的土地和其他不動產(chǎn)及動產(chǎn)，應當給予適當?shù)墓芾怼⒗谩⑹找妗Ｒ虼肃従訉ψ约悍课葸M行改造修建是沒有問題，但是一定要征得相鄰方的同意，否則就有可能給鄰居造成損害。在《民法典》正式實施前，很多法律法規(guī)對于相鄰關系沒有作出明確規(guī)定。但是在《民法典》正式實施后，隨著社會的發(fā)展和進步，《民法典》對侵權責任的規(guī)定已經(jīng)發(fā)生了變化，這就需要我們及時了解相關法律法規(guī)與司法解釋對相鄰關系作出更為具體地規(guī)定。

　　一、《民法典》第一千二百五十三條

　　相鄰方應當采取合理的方式來預防、處理相鄰關系，不得損害相鄰方的合法權益。這一規(guī)定在《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中被修改為：“相鄰方擅自在其房屋外墻上架設管線等侵害其合法權益的行為造成他人損害的，應當承擔侵權責任。但是，有過錯的一方能夠證明自己沒有過錯的，可以減輕其責任’。從該條修改可知，侵權責任由無過錯方承擔也從立法中對排除妨害物和防止危害結果之間存在因果關系作了明確證明。相鄰各方享有對相鄰關系的支配與排他性權利。相鄰雙方之間有排除妨害的權利義務關系的，應當消除對相鄰方權益的妨害或者損害。

　　二、《侵權責任法》

　　《侵權責任法》第八十八條規(guī)定：禁止生產(chǎn)、銷售不符合安全標準的產(chǎn)品，包括不符合保障人身、財產(chǎn)安全要求的產(chǎn)品。第一百一十一條規(guī)定：飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應當承擔侵權責任。第九十五條規(guī)定：建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，所有人或者管理人應當承擔侵權責任；但是，能夠證明損害是因受害人故意或者重大過失造成的，可以不承擔或者減輕責任。所有人、管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。第九十七條規(guī)定：因環(huán)境污染等造成他人損害的，由污染者承擔侵權責任；經(jīng)修復仍不能恢復原狀的，應當承擔侵權責任。

　　生活中“相鄰權”受到侵害時怎么辦呢？

　　第一，處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端；

　　第二，如果協(xié)商無法解決，當事人各方可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，對爭議進行調(diào)解。同時，對爭議的情況，提請有關主管部門(比如國土部門、林業(yè)部門、建設、城管部門)給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理；

　　第三，在當事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。

　　實際生活中，相鄰關系處理不好，當事人之間容易產(chǎn)生各種各樣的糾紛，影響正常社會秩序。因此，要按照法律關于相鄰權各項規(guī)定妥善、正確地處理相鄰關系，定分止爭，化解矛盾。

　　相鄰權糾紛是指兩個以上的民事主體為了使自己的利益不受侵害或受到損害而發(fā)生的爭議。相鄰權糾紛是指兩個以上的民事主體在生產(chǎn)經(jīng)營活動中造成對方財產(chǎn)損失時，可以依法向法院提起訴訟并獲得法院判決支持的權利。

　　根據(jù)《民法通則》第148條：不動產(chǎn)權利人行使權利不得損害相鄰方的合法權益。不動產(chǎn)權利人行使權利應當尊重相鄰方的合法權益；如果侵害相鄰方合法權益導致?lián)p害后果發(fā)生時，不動產(chǎn)權利人有權請求相應比例的相鄰方承擔侵權責任，但有下列情形之一，并不免除有關機關依法對侵害方進行必要的處理:

　　1.與不動產(chǎn)相鄰方有利害關系的公民或者其他組織

　　2.對危害不動產(chǎn)相鄰方人身及財產(chǎn)安全的行為

　　3.與不動產(chǎn)相鄰方有妨害物權或者妨害他物行為或者妨礙他物正常使用行為

　　4.其他依法應由當事人自行解決的相鄰糾紛。

　　如將建筑物或其他設施損壞或傾覆的；其他侵害對方合法權益的行為。例如用電、排水、排污、通風等行為造成他人人身傷害和財產(chǎn)損失。

　　這種侵害行為是法律所禁止和保護的；不屬于侵權行為，不需要承擔侵權責任。如在住宅裝修期間因裝修造成相鄰方傷害和財產(chǎn)損失的賠償問題就是屬于侵權行為而需要承擔責任。

　　與不動產(chǎn)相鄰方有妨害物權或者妨害他物行為或者妨礙他物正常使用行為：

　　(1)物權：不動產(chǎn)權利人不得侵犯其他不動產(chǎn)權利人的物權。不動產(chǎn)權利人與相鄰權利人之間的相鄰物權糾紛是指不動產(chǎn)權利人利用其不動產(chǎn)的自然屬性或利用自己的權利妨礙他人使用其不動產(chǎn)。

　　(2)妨害他物：不動產(chǎn)是人們普遍具有的一種動產(chǎn)。因此當該不動產(chǎn)被他人非法侵占時，該不動產(chǎn)權利人可以要求侵權人停止侵權行為、排除妨礙等合法權益救濟。

　　(3)妨礙他物正常使用：妨礙他人使用其不動產(chǎn)，指妨礙他物正常使用或妨礙其正常使用可能對他人造成損害的行為。因某種行為對他人造成損害應屬妨害物權行為，即不動產(chǎn)權利人有權要求其他不動產(chǎn)權利人停止侵害、排除妨礙、消除危險或賠償損失。

　　相鄰權的主體一般包括:

　　1、與不動產(chǎn)相鄰方有利害關系的公民或其他組織，包括：

　　(1)不動產(chǎn)權屬人：主要包括個人、法人、其他組織和政府機關。

　　(2)不動產(chǎn)相鄰人：主要由兩個以上無民事行為能力人組成，但共同享有權利、承擔義務。

　　(3)權利人：不動產(chǎn)相鄰人可以共同申請使用特定場所，但不得損害特定人的合法權益。

　　(4)土地所有權人：一般以宗地或其他特定財產(chǎn)為單位分別作為相鄰方共有。

　　(5)其他人：可由法律規(guī)定、當事人約定或者雙方協(xié)商確定權利義務關系。

　　(6)與不動產(chǎn)相鄰方有其他利害關系的人：具有刑事案件或者治安案件犯罪嫌疑、民事案件利害關系或者其他關系的第三人之一。

　　2、其他依法應由當事人自行解決的相鄰糾紛。

　　我國《民法通則》第148條規(guī)定：“處理相鄰關系可以采取下列方式:

　　（一）排除妨礙。按照不動產(chǎn)的相鄰各方的合法權益、方便生活的原則，協(xié)商處理。

　　（二）消除危險。不動產(chǎn)的相鄰各方在行使權利時必須保證自己的人身和財產(chǎn)安全，不得危害他人生命財產(chǎn)安全；如果對他人人身和財產(chǎn)安全造成了損害，應當及時通知相鄰一方給予損害賠償。

　　（三）避免損失。允許相鄰一方對損害承擔賠償責任。相鄰一方因?qū)ψ约旱膫敵袚袷仑熑味M行索賠時，應當就該受損害部分予以賠償。”