對(duì)于已經(jīng)完成過房屋動(dòng)遷的，在進(jìn)行房屋再次安置時(shí)，有權(quán)選擇動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)或者安置房，但是要注意在與被拆遷人協(xié)商一致后才能進(jìn)行。同時(shí)，在該房屋已進(jìn)行過安置的情況下，被拆遷人享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)，但購買了安置房沒有享受到這種權(quán)利。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　因?yàn)椴煌牡貐^(qū)，動(dòng)遷款是不同性質(zhì)的一種征收款。如果在征收過程中對(duì)某一家集體住宅所取得補(bǔ)償款有繼承權(quán)并不一定會(huì)分配給全部人；不一定存在法定繼承人或者遺囑繼承人主張?jiān)摾^承。如果被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人為繼承人的話，則繼承人可以直接要求在征收房屋內(nèi)獲得動(dòng)遷款。

　　如果被拆遷人沒有選擇動(dòng)遷安置的話，則需要支付房屋購買費(fèi)用和安置費(fèi)這樣的補(bǔ)償款也是屬于被拆遷人的財(cái)產(chǎn)；因此需要先按照規(guī)定取得房產(chǎn)證，然后再進(jìn)行動(dòng)遷處理。如果已經(jīng)進(jìn)行了動(dòng)遷的話，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方賠償自己一定利息來獲得拆遷賠償款。

　　另外要注意如果房屋已出售給其他人并且獲得了補(bǔ)償款該怎么辦呢？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條出賣人應(yīng)當(dāng)在出賣之前向買受人發(fā)出可以拒絕受領(lǐng)買賣或者要求出賣人履行下列義務(wù)而不履行其義務(wù)；但是，根據(jù)該條第二款之規(guī)定：出賣人未將出賣標(biāo)的物交付買受人的其他出賣人除外。

　　出賣人收到或者應(yīng)當(dāng)支付回出賣價(jià)款后，出賣人在交付標(biāo)的物品范圍內(nèi)再行出賣的，出賣人可以解除合同第一款：買受人在購買房屋時(shí)是已經(jīng)支付了全部價(jià)款及相應(yīng)安置費(fèi)用后取得房屋所有權(quán)人資格的。第二款：出賣時(shí)已經(jīng)支付全部價(jià)款并已辦理產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移所有權(quán)取得了其他合法有效證明……屬于善意取得的情形下才適用本解釋關(guān)于動(dòng)遷費(fèi)用進(jìn)行分配問題。

　　在本案中雙方就拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行協(xié)商后就該動(dòng)遷款歸屬問題進(jìn)行了處理：可以選擇在未進(jìn)行補(bǔ)償之前購買還是繼續(xù)使用該筆款項(xiàng)？可以選擇將該房屋登記在自己名下但是需要對(duì)此進(jìn)行協(xié)商或者在協(xié)商不成時(shí)才能提起訴訟起訴或者申請(qǐng)仲裁等進(jìn)行處理。

　　以上分析就是我們?yōu)槟淼某Ｒ妴栴}，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者還存在其他的問題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，如需了解相關(guān)情況可點(diǎn)擊按鈕在線聯(lián)系，我們將會(huì)為您解決這些疑難問題。

　　《上海市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》第九條、第十一條規(guī)定的共同居住生活時(shí)間從被拆遷房屋取得第一筆拆遷補(bǔ)償款起算；共同居住生活時(shí)間超過十年的夫妻雙方可對(duì)所得動(dòng)遷款進(jìn)行分割。但共同居住生活僅指共同居住生活在同一幢房屋內(nèi)。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　《上海市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第九條規(guī)定：動(dòng)遷補(bǔ)償款應(yīng)按照下列規(guī)定支付:

　　（一）拆遷房屋補(bǔ)償款；

　?。ǘ┍徊疬w人貨幣補(bǔ)償款；

　?。ㄈ┌仓醚a(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；

　?。ㄋ模┢渌戏ㄊ杖?。

　　上述規(guī)定中關(guān)于動(dòng)遷款是指在被拆遷房屋內(nèi)獲得的全部動(dòng)遷補(bǔ)償款及其孳息。其中既包括貨幣補(bǔ)償款、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，又包括租賃補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償及其獎(jiǎng)勵(lì)等。

　　《上海市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》規(guī)定:補(bǔ)償范圍內(nèi)共有房屋屬于動(dòng)遷房屋權(quán)利人或其配偶。……補(bǔ)償協(xié)議對(duì)共有人有約定的按約定處理；未約定不明確的可以由共有人協(xié)商約定并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議涉及共有事項(xiàng)雙方協(xié)商一致或者一方主張前款規(guī)定不予同意但經(jīng)對(duì)方同意變更的除外。

　　無約定或者情形不清導(dǎo)致權(quán)利人請(qǐng)求確認(rèn)合同無效或者請(qǐng)求人民法院變更訴訟請(qǐng)求等情形的，人民法院不予支持。雙方在被拆遷房屋內(nèi)共同居住生活十幾年且已經(jīng)生育子女的，可對(duì)所得動(dòng)遷款進(jìn)行分割。

　　共同居住生活已超過十年的夫妻雙方在被拆遷房屋內(nèi)共同居住生活的時(shí)間不能視為共同居住生活，應(yīng)視為雙方分開居住生活幾十年，共同居住生活時(shí)間長并已經(jīng)生育子女，屬于法律意義上共同居住生活時(shí)間長且生育子女一方應(yīng)該獲得相應(yīng)補(bǔ)償而沒有得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)那闆r。因此，當(dāng)出現(xiàn)此種情形時(shí)，應(yīng)依法對(duì)所得動(dòng)遷款進(jìn)行分割。

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　　在安置期間，因公臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是由安置地政府提供的，安置地政府沒有為被安置人提供上述補(bǔ)助費(fèi)用。在安置地政府不提供上述補(bǔ)助費(fèi)用的情況下，被征收房屋的補(bǔ)償利益是可以與長期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)合并計(jì)算的，并享受相應(yīng)的待遇。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　這種情況下在拆遷補(bǔ)償中往往會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：動(dòng)遷戶或被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)是將房屋以一種居住使用狀態(tài)轉(zhuǎn)讓給動(dòng)遷戶或被拆遷人，在動(dòng)遷補(bǔ)償中沒有得到補(bǔ)償利益。那么這種情況下動(dòng)遷款是不是可以被分割呢？

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百五十三條規(guī)定：“個(gè)人之間具有繼承關(guān)系的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利受到限制；但是遺產(chǎn)的權(quán)利依法受到保護(hù)后，繼承遺產(chǎn)的權(quán)利被剝奪或者消滅的除外?！?

　　根據(jù)該規(guī)定可知在房屋征收過程中由于居民自身利益與非居民的身份關(guān)系而導(dǎo)致房屋征收補(bǔ)償利益可能與非居民享有權(quán)利一樣被剝奪及消滅；但是由于非居民對(duì)房屋征收補(bǔ)償利益而不是享有權(quán)利，所以該利益應(yīng)為非居民所有。

　　因私臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)只能與一人（或者雙方）共同使用?！渡虾Ｊ蟹课菡魇张c補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，是指因被征收房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人未按照規(guī)定提供臨時(shí)住所而產(chǎn)生的費(fèi)用。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)用于支付臨時(shí)生活困難人員的基本生活費(fèi)用。

　　對(duì)于超過一年未提供住所而未享受到待遇的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的損失不予補(bǔ)償。如確因房屋征收造成的人員居住困難的情況下，為確保被拆遷人能夠及時(shí)得到必要物品與服務(wù)與其他配套設(shè)施，在被征收人與承租人能夠達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議之日起1年內(nèi)向承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)=被拆遷房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人實(shí)際支付的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+承租人實(shí)際支付的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)*被拆遷房屋總價(jià)值-安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　或者租賃房屋總價(jià)值-被征收人實(shí)際支付的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+承租人實(shí)際支付的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)該規(guī)定來看：房屋被征收時(shí)，房屋所有權(quán)人不應(yīng)因個(gè)人利益而拒絕履行臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付義務(wù)也不應(yīng)為承租人提供與房屋有關(guān)的其他服務(wù)與條件及費(fèi)用使用標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求等條件均為合同義務(wù)。因此拆遷人對(duì)于因私臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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　　對(duì)同一房屋進(jìn)行兩次以上房屋動(dòng)遷并在《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中作出明確約定，對(duì)同一補(bǔ)償范圍內(nèi)房屋進(jìn)行分割的，應(yīng)分別補(bǔ)償。對(duì)其中一次（即兩次）以上房屋進(jìn)行分割的，分割補(bǔ)償比例應(yīng)當(dāng)按不同的情況分別確定。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　《最高人民法院關(guān)于審理拆遷引發(fā)的民事糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題》第六條土地房屋拆遷糾紛中當(dāng)事人主張的權(quán)利 當(dāng)事人對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)可以依照法律規(guī)定行使。當(dāng)事人不得約定一方違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定的不得隨意變更、解除。

　　違反法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定或當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定救濟(jì)方式主張權(quán)利或者承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于屬于多人共有，可以分割多次。

　　如三人共有的房屋，僅因一方取得動(dòng)遷款，房屋就多人共有，如果一方主張對(duì)房屋進(jìn)行分割，則應(yīng)當(dāng)多分。分割分割多次后，多出的部分才能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但是在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考慮夫妻雙方的過錯(cuò)程度和婚后所得情況綜合考慮。夫妻在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商不成的，才可以提起訴訟。需要注意的一點(diǎn)是分割后如果剩余房屋面積在合理范圍內(nèi)可以重新分割。

　　對(duì)動(dòng)遷補(bǔ)償有爭議，先起訴到法院，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者人民法院依法認(rèn)定為有效合同，則補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行。

　　動(dòng)遷款分割可以分幾種方法。通過不動(dòng)產(chǎn)登記來分割這一塊財(cái)產(chǎn)嗎？按照法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)共有應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。如果沒有登記，則屬于無效的或者是未經(jīng)登記的財(cái)產(chǎn)。那么這種情況下該誰享有動(dòng)遷款呢？首先根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算這款錢應(yīng)該屬于誰呢？如果房屋在征收之后產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更的話，那么補(bǔ)償款就是屬于自己的財(cái)產(chǎn)了；如果房屋在征收過程中動(dòng)遷產(chǎn)生糾紛需要及時(shí)解決嗎？答案是不需要。

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