上海遺產繼承律師教你：生前房產遺囑這樣寫才有效！

　　遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發生效力的法律行為。遺囑怎么寫?看看上海遺產繼承律師為大家準備的范文。

　　一、生前房產遺囑怎么寫？

　　房產遺囑范文如下：

　　遺囑

　　立遺囑人：____（姓名），男（女），__族，__年__月__日出生，身份證號碼：________，住__省__市__縣__路__號。

　　為了避免自己作古后，近親屬由于財富歸屬產生糾紛，在我具有正常的認識能力、表達能力清楚之時，根據我國《繼承法》相關規定，特立此如下遺囑。

　　（一）留有的遺產如下：

　　1、屋宇一套，位于__省__市__縣__路__號，修筑面積__平方米，不動產登記號：________

　　2、銀行取款__元，存于__銀行__支行，銀行賬戶為：______________

　　3、相關生存用品：電視、冰箱、空調（逐一列舉）。

　　（二）留有債務如下：

　　尚欠____（債權人姓名）__元，還款日期為__年__月__日；

　　（三）現對遺產調配作出以下處理：

　　1、屋宇和相關生活物品由兒子____繼承。

　　2、銀行卡取款由女兒____承繼。

　　（四）本遺囑托付____施行，（姓名，男（女），__族，__年__月__日出生，身份證號碼：________，住__省__市__縣__路__號）。

　　（五）本遺囑一式四份，一份由我保管，一份由托付執行人____保管，一份由兒子____保管，一份由女兒____保管。

　　立遺囑人具名：______（按指模）

　　____年____月____日

　　二、生前屋宇繼承手續怎么辦？

　　房產繼承應先到公證處辦理房產承繼公證手續，再到房產交易業務中心辦理房產繼承手續。

　　1、對于如何辦理房產繼承公證的問題

　　對于房產承繼有兩種，一是遺囑承繼，二是法定承繼，假如死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開具公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

　　（1）要到派出所開死者的死亡證實；

　　（2）該套屋宇的產權證實或其他憑證。

　　（3）要到死者地點單位（或許居委會、村委會）開法定繼承人證實。內容首要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

　　（4）假如法定繼承人不止一個，而房產只過戶給此中一人的話，需求其他人的書面批準，表示放棄對房產的繼承。

　　（5）繼承人的身份證件.

　　2、到房產交易業務中心辦理房產繼承的程序及收費標準

　　房產承繼需提交的資料：

　　（1）房屋所有權證書；

　　（2）繼承公證；

　　（3）繼承人身份證及復印件；

　　（4）屋宇所有權登記申請書（收件窗口領取）。

　　三、生前被子女轉移的財富算不算遺產？

　　不一定，遺產指被繼承人去世時遺留的個人所有財富和法律規定可以繼承的其他財產權益。

　　被繼承人死亡時遺留的個人所有財富和法律規定能夠承繼的其余財富權益。包括踴躍遺產和悲觀遺產。踴躍遺產指死者生前個人享有的財物和能夠承繼的其他合法權益，如債權和著作權中的財產權益等。消極遺產指死者生前所欠的個人債務。遺產必須符合三個特征：第一，必須是公民死亡時遺留的財產；第二，必須是公民個人所有的財產；第三，必須是合法財產。這三個條件必須同時具備，才能成為遺產。

　　以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，上海遺產繼承律師可以給你提供服務，歡迎咨詢。