深圳律師電話來講講按照合同約定總價承包還是按照鑒定結論據實結算的問題

　　建筑工程承包合同中，約定總價承包的方式是比較常見的。按照這種方式，施工單位在承包合同中承諾按照約定的總價完成工程，并由業主支付該總價。根據合同法的規定，合同是法律上的約定，當事人應當按照約定履行自己的義務。因此，按照合同約定總價承包是一項基本原則，當事人應當嚴格遵守。深圳律師咨詢網就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、按照合同約定總價承包的原則

　　同時，在實際操作中，當承包人在工程建設中遇到超出預算的情況時，有權向業主提出變更合同的要求。根據《建筑法》第四十條的規定，施工單位應當按照工程設計、工程質量要求、施工技術標準和勞動保護等要求履行建筑工程承包合同。如果發現施工單位需要變更工程設計或者原因不在施工單位，由業主同意的，可以協商修改工程承包合同。

　　二、按照鑒定結論據實結算的原則

　　在建筑工程承包過程中，由于工程實際情況與合同約定有所不同，可能會引起工程款的爭議。此時，雙方可以委托第三方進行鑒定，根據鑒定結論據實結算工程款。根據《中華人民共和國合同法》第七十五條的規定，當事人就合同履行中的爭議，可以協商解決或者請求仲裁、訴訟解決。如果當事人選擇仲裁或者訴訟解決爭議，鑒定結論將成為證據之一。

　　同時，根據《建筑法》第四十四條的規定，建設工程竣工驗收前，施工單位應當按照設計文件和合同的約定，保證工程質量，并對建筑工程的質量、安全等方面的達到有關規定的標準進行鑒定。如果鑒定結果與合同約定有所不同，按照鑒定結論據實結算工程款。

　　三、深圳相關法律案例

　　2016年，深圳市南山區人民法院審理了一起建筑工程承包糾紛案件。該案中，原告承包方與被告業主簽訂了建筑工程承包合同，約定總價承包方式，并按照合同約定完成了工程。但是在工程竣工驗收中，業主認為工程質量不符合合同約定的要求，要求承包方進行返工，并拒絕支付工程款。

　　雙方在未能達成協議的情況下，委托第三方進行鑒定。鑒定結論顯示，承包方的施工質量存在缺陷，需要進行返工。在完成返工后，雙方再次進行竣工驗收，并在鑒定結論據實結算的基礎上支付了工程款。

　　在這個案例中，按照合同約定總價承包的原則得到了充分的體現，同時也體現了按照鑒定結論據實結算的原則的重要性。

　　四、相關法律條款

　　根據《中華人民共和國合同法》第十四條的規定，合同的內容應當包括商品或者服務的名稱、數量、質量、價款、交付方式、履行期限、違約責任等條款。合同一經簽訂，當事人應當按照合同約定履行各自的義務。

　　根據《建筑法》第四十條的規定，施工單位應當按照工程設計、工程質量要求、施工技術標準和勞動保護等要求履行建筑工程承包合同。如果發現施工單位需要變更工程設計或者原因不在施工單位，由業主同意的，可以協商修改工程承包合同。

　　根據《建筑法》第四十四條的規定，建設工程竣工驗收前，施工單位應當按照設計文件和合同的約定，保證工程質量，并對建筑工程的質量、安全等方面的達到有關規定的標準進行鑒定。如果鑒定結果與合同約定有所不同，按照鑒定結論據實結算工程款。

　　五、總結

　　綜上所述，按照合同約定總價承包是建筑工程承包中的基本原則，當事人應當嚴格遵守。同時，當工程實際情況與合同約定有所不同時，按照鑒定結論據實結算的原則也是解決工程款爭議的有效方式。建筑工程承包中，雙方應當注重合同的條款約定，合理變更合同，保證工程質量和進度的同時，維護雙方合法權益，避免發生不必要的糾紛。

　　在深圳，建筑工程承包是一個重要的經濟活動，對于保障城市基礎設施建設和促進經濟發展具有重要作用。因此，深圳市政府也制定了相關的法規和政策來規范建筑工程承包市場。

　　根據《深圳市建筑工程施工許可管理辦法》的規定，施工單位應當按照建筑工程設計文件和有關技術標準、規范的要求施工，并應當保證建筑工程的質量和安全。施工單位違反建筑工程施工許可管理規定的，由建設主管部門責令停止施工，并可以給予罰款、吊銷許可證等處罰。

　　此外，深圳市政府還發布了《深圳市建筑工程工程質量管理條例》，明確了建筑工程質量管理的要求和責任。根據該條例的規定，建筑工程施工單位應當按照設計文件和建設工程質量標準進行施工，并應當按照國家有關規定組織鑒定和驗收。

　　總而言之，深圳律師咨詢網認為，建筑工程承包是一個復雜的過程，需要各方在合同約定和法律法規的基礎上合理協商，確保工程質量和工程款的支付。在深圳，建筑工程承包市場規范，法律法規健全，對于保障建筑工程質量和促進城市經濟發展發揮了重要作用。