農(nóng)村宅基地收回補(bǔ)償金一方多少錢？上海宅基地律師來回答

　　宅基地是農(nóng)村最重要的土地資源之一，中央一號(hào)文件明確提出要加強(qiáng)宅基地管理，農(nóng)村大量進(jìn)城務(wù)工，有的直接進(jìn)城定居。 農(nóng)村閑置宅基地?cái)?shù)量眾多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有3000多萬畝宅基地和7000多萬套閑置住宅，占宅基地總數(shù)的很大比例，說明閑置宅基地問題十分嚴(yán)重。 為了盤活宅基地資源，增強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)活力，各地紛紛實(shí)行宅基地有償退出和有償收回工作，有償收回應(yīng)以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為主。 那么補(bǔ)償?shù)钠椒绞嵌嗌伲磕膫€(gè)宅基地回收沒有補(bǔ)償？ 以下是上海宅基地律師為您介紹的2022年住宅用地有償循環(huán)利用的最新標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、農(nóng)村宅基地收回補(bǔ)償金一方多少錢？

　　首先，宅基地追償補(bǔ)償主要針對(duì)定居在城市的農(nóng)村居民和依法擁有宅基地較多的農(nóng)村居民。 《土地管理法實(shí)施條例》明確鼓勵(lì)城市農(nóng)民依法退房，但也強(qiáng)調(diào)，任何地方都不能強(qiáng)迫農(nóng)民退房，也不能把退房作為城市定居的條件。

　　其次，農(nóng)村宅基地回收的主要研究目的，是為了盤活閑置宅基地。現(xiàn)在我國農(nóng)村有大量的人口向城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，使得宅基地成了自己閑置，造成學(xué)生大量宅基地空置，這已經(jīng)存在嚴(yán)重影響了中國農(nóng)村教育改革創(chuàng)新發(fā)展，為了盤活，有效合理利用社會(huì)閑置宅基地，提高宅基地價(jià)值，《土地管理法》及《宅基地制度管理工作辦法》規(guī)定，將閑置、房屋倒塌超過2年的宅基地問題進(jìn)行分類回收。

　　最后由農(nóng)村集體組織有償收回農(nóng)村居民自愿退出的宅基地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩個(gè)方面，一是宅基地退出補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。2021年各地區(qū)具體標(biāo)準(zhǔn)如下。

　　重慶墊江：宅基地有償退出企業(yè)回收風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為12萬元/畝。

　　金湖：入市結(jié)算時(shí)主動(dòng)退出宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為11900元/畝，新建宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為460-590元/平方米，磚房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為580-750元/平方米。

　　在 zhijiang，住宅用地征收補(bǔ)償按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付。一級(jí)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每畝二萬八千六百八十八元，二級(jí)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每畝二萬七千七百一十元，三級(jí)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每畝二萬六千零八十元。此外，根據(jù)相關(guān)文件，一戶多戶農(nóng)戶將支付80% 的補(bǔ)貼，完成住宅用地征收權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，支付60% 的補(bǔ)貼，住宅用地面積不超過200平方米的標(biāo)準(zhǔn)，如果超過一半的補(bǔ)償。

　　天津冀州： 宅基地收回標(biāo)準(zhǔn)支出30萬元/畝，將給予一次性補(bǔ)貼，不附加地面補(bǔ)貼。此外，區(qū)政府還可以為宅基地的所有權(quán)人提供保障性住房。

　　二、農(nóng)村宅基地收回有補(bǔ)償?shù)那闆r是什么？

　　農(nóng)村宅基地回收沒有補(bǔ)償情況，指的是無償回收。有償回收的情況：擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)證、符合一戶一宅的宅基地、合法繼承或合法占有的宅基地、已進(jìn)城落戶自愿退出的宅基地。

　　無償回收利用情況主要包括我們這些：占用企業(yè)基本農(nóng)田建房的宅基地、一戶多宅或非法占用自留地、建新而并未拆舊的一戶多宅、未經(jīng)審批就動(dòng)工建設(shè)的農(nóng)房，這幾類屬于違規(guī)農(nóng)房，宅基地自然環(huán)境也是一個(gè)違規(guī)的，將會(huì)被中國農(nóng)村發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)組織可以直接收回，是沒有得到補(bǔ)償?shù)摹?

　　三、農(nóng)村宅基地開墾的注意事項(xiàng)有哪些？

　　需要我們注意的一點(diǎn)是，將農(nóng)村地區(qū)宅基地退出，村集體企業(yè)回收后，是不能再申請(qǐng)宅基地了。因?yàn)楫?dāng)選擇將農(nóng)村宅基地有償退出系統(tǒng)回收后，也就發(fā)展意味著學(xué)生選擇自己放棄中國農(nóng)村宅基地的資格權(quán)，而根據(jù)《土地使用管理法》規(guī)定，農(nóng)村教育村民退出宅基地后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，因此宅基地退出后是不能再申請(qǐng)宅基地的。因此他們對(duì)于提高農(nóng)村宅基地有償退出回收，從一方面開始就介紹了，主要是沒有針對(duì)這些進(jìn)城落戶農(nóng)村社區(qū)居民，以及其他合法用戶擁有多處宅基地的村民之間進(jìn)行的。

　　以上是上海宅基地律師對(duì)農(nóng)村宅基地恢復(fù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹。 農(nóng)村宅基地資源已經(jīng)供不應(yīng)求，閑置的宅基地對(duì)農(nóng)村工業(yè)的發(fā)展十分不利。 因此，我們一直鼓勵(lì)依法閑置的宅基地退出，如果宅基地長期閑置，集體會(huì)警告業(yè)主宅基地的使用權(quán)，如果在期限內(nèi)沒有合理有效地使用宅基地，集體有權(quán)收回和重新分配。 因此，有效地解決空置住房基地的問題較好。如果你不打算回農(nóng)村，閑散還是比帶薪休假好，你覺得呢？