如何避免繼承中的坑？深圳法定繼承糾紛律師案例教學

　　在繼承開始和財產分割之前，財產作為一個整體存在，不分為繼承人。未經其他繼承人同意處分遺產的，無效。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和深圳法定繼承糾紛律師一起看看吧。

　　 【案情】

　　 朱甲與朱乙繼承法律糾紛案件一案，一審人民法院可以查明：朱某某（1934年12月29日出生200年10月10日去世，生前未立遺囑或遺贈扶養一個協議，朱某某學生父母教育先于其去世）與李某某（1941年10月4日出生，2008年3月28日去世，生前未立遺或遺贈扶養義務協議，李某某作為父母應該先于其去世）是夫妻之間關系，生育兩個女兒朱甲、兒子朱乙，沒有養子女及非婚生子女。朱乙女是朱乙的女兒。

　　 XX市XX區農林下路72號2號院701室（以下簡稱701室）原以朱某名義登記，朱某去世后未辦理繼承手續。 200年6月13日，朱軍和朱軍簽訂了《房地產買賣合同》，合同約定朱軍以72.8萬元的價格將房子賣給朱軍。 房屋過戶后登記在朱藝女名下。

　　2011年6月3日，XX市中級人民法院裁定，李某死于朱某之前，死后其701棟房屋的財產份額為朱某和朱某共同繼承。 遺產分割前，該遺產為朱、易、嘉共有財產。 沒有證據證明上述房產是在朱佳同意的情況下以朱毅女士的名義出售并轉讓的，因此朱佳與朱毅女士簽訂的本案所涉房屋買賣合同不予解除。 據此，法院裁定朱毅和朱毅女701售房無效。

　　 朱佳向一審法院提出上訴： 朱佳和朱毅共同繼承701套房產，朱佳獲得50% 的房產所有權。

　　 一審法院經審理，依照《繼承法》第三條、第五條、第十條、第十三條、第十五條的規定，作出判決：自判決發生法律效力之日起，XX市XX區農林下路72號院2號701室繼承后，賈珠、朱毅各持有1u002F2份產權。判決后，朱毅不服上述判決，提出上訴。

　　 【結論】

　　 一審人民法院進行判決駁回上訴，維持原判。

　　 【法院認為】

　　 二審法院認為，朱毅、朱佳能否共同繼承XX市XX區農林下路72號院2號701室。 法院判決，李死后朱死前，XX市XX區農林下路72號院2號701室的財產份額依法歸朱所有。 未劃分為繼承人的財產。因此，該財產應是朱B、朱佳、朱B、朱佳共同的財產。

　　整個產業，從繼承開始到產業分割。由于沒有證據證明上述物業出售并轉讓給朱某名下，經朱某同意，朱某與朱某簽訂的購銷合同無效。上述判決已發生法律效力。根據《民事訴訟證據規定》第九條的規定，當事人無需出示證據證明人民法院生效判決確認的事實。

　　上述民事判決確認的事實，可以以本案為認定事實的依據。根據《物權法》第二十八條、人民法院、仲裁委員會出具的法律文件或者人民政府作出的征收決定等規定。造成物權的設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文件或者人民政府關于征收的決定生效之日起生效。

　　本案中，雖然涉案房屋的產權以朱毅名義登記， 上述民事判決認定，朱毅與朱毅就涉案房屋簽訂的買賣合同無效；因涉案房屋買賣而產生的房地產登記事項均已被房屋行政主管部門撤銷。 因此，該房屋在法律上應是朱乙、朱嘉的共有財產。

　　由于朱毅沒有提供足夠的證據證明朱佳、朱毅在去世前就該房屋的所有權訂立了遺囑或遺贈贍養費協議，因此朱佳、朱毅作為朱XXX、李XXX的子女，均享有法定繼承權。 根據原判決，本案涉及的房屋分別為朱佳、朱乙財產權的1/2，合法合理，法院予以維持；朱乙主張本案涉及的房屋仍屬于朱毅所有，是違法的。 法院不會支持的。

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