如何解決房地產(chǎn)繼承糾紛？上海遺產(chǎn)律師為您解答

　　如何解決房地產(chǎn)繼承糾紛？事實上，它可以通過三種方式來解決。第一，當事人完全愿意的，可以自行協(xié)商; 協(xié)商不成的，可以到人民調解委員會進行調解; 調解不成的，可以提起訴訟。下面上海遺產(chǎn)律師為您詳細介紹。

　　一、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛問題可以同時通過分析如下途徑加以解決

　　（一）自行協(xié)商

　　繼承糾紛發(fā)生后，當事人可以在完全自愿的基礎上，通過相互諒解和妥協(xié)，商定繼承人愿意接受的分割遺產(chǎn)的時間、方式和份額，然后協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商不是解決民事糾紛的法定程序，必須經(jīng)當事人雙方同意才能適用。此外，協(xié)商達成的協(xié)議也必須在雙方自愿的基礎上達成。值得注意的是，當事人在解決繼承糾紛時，可以放棄自己的權利，這不能視為非法。不損害國家、社會利益和他人合法權益的原則。

　　（二）人民調解委員會調解

　　人民調解委員會是一個群眾性組織。繼承糾紛發(fā)生后，當事人不能達成協(xié)議的，可以由人民調解委員會調解。人民調解委員會以繼承法為基礎，通過勸說、教育等方式調解糾紛，敦促當事人在相互理解和妥協(xié)的基礎上達成協(xié)議。人民調解委員會達成調解協(xié)議后，當事人應當自覺遵守和執(zhí)行。

　　（三）向人民法院提起訴訟

　　繼承糾紛問題發(fā)生后，經(jīng)協(xié)商不成時，可以不經(jīng)人民進行調解工作委員會調解，直接向人民法院提起行政訴訟。經(jīng)過中國人民生活調解管理委員會調解，達不成協(xié)議的，任何企業(yè)一方也有權向人民法院起訴。

　　1、當財產(chǎn)繼承糾紛進入法院程序時，法院一般會允許雙方當事人首先進行調解。在調解過程中，雙方應保持冷靜的心態(tài)，就如何處理問題進行一點協(xié)商，必要時雙方可以妥協(xié)一步，經(jīng)過律師的證人，就協(xié)商的結果簽署有關協(xié)議，可以完美地解決這一糾紛。

　　2、調解失敗，當事人必須上法院解決。在法庭上提出證據(jù)來解決這個問題更為重要，但是在案件中沒有真實的證據(jù)或者不能確定勝訴，關于如何證明，什么是更有力的證據(jù)，這將取決于律師的意見。

　　3、執(zhí)行的時候，法院會給予有一定能夠幫助作用的輔助文件，另一方有所為難的時候我們可以提供依據(jù)相關法律制度規(guī)定解決。

　　房產(chǎn)繼承與其它文化遺產(chǎn)繼承發(fā)展一樣，是所有權及使用權繼受取得重要方式的一種，是指依法定工作程序把被繼承人遺留房屋所有權結構及其相關土地資源使用權轉移歸繼承人所有的法律環(huán)境行為。

　　隨著我國房地產(chǎn)市場化改革和商品化進程的不斷深入，人們擁有房地產(chǎn)的比例不斷提高。越來越多的人也面臨著財產(chǎn)繼承的問題。

　　二、房產(chǎn)企業(yè)管理部門對房產(chǎn)進行繼承的規(guī)定

　　物業(yè)管理部門辦理房地產(chǎn)繼承人轉讓手續(xù)，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都必須出具公證繼承證書。

　　三、老百姓的應對措施

　　房產(chǎn)管理部門的規(guī)定在事實上否定了未經(jīng)公證的遺囑在房產(chǎn)管理部門的效力。也就是說，繼承人僅持遺囑，不能在房產(chǎn)管理部門順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。對于辦理法定繼承的公證書和未經(jīng)公證的遺囑繼承的公證書，公證機關的要求和程序基本是一樣的。

　　其中，一個重要程序就是詢問所有的法定繼承人對于房產(chǎn)繼承的態(tài)度。從理論上講，這一規(guī)定無可厚非，但卻給繼承人帶來很大的困擾。如繼承人在外地，他必須返回，親自到公證處辦理公證。如不能找到被繼承人的檔案，公證處必須進行外調。一份繼承公證少則一個月，多則三五個月，甚至更長時間。

　　為盡快進行實現(xiàn)企業(yè)繼承人的利益，最好的辦法是被繼承人立一份公證遺囑。這樣，繼承人我們可以持公證遺囑直接到一個房產(chǎn)信息管理相關部門需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　四、房產(chǎn)管理部門的規(guī)定是否合適

　　物業(yè)管理部門要求合法繼承人憑公證證明辦理財產(chǎn)所有權轉讓。這樣，物業(yè)管理部門就會審查繼任者的資格，以解決公證員的問題，減輕物業(yè)管理部門的壓力。同時，還要加快財產(chǎn)轉移的進程。

　　上海遺產(chǎn)律師認為，房產(chǎn)企業(yè)管理相關部門工作要求遺囑（未經(jīng)公證）繼承人也辦理公證，明顯違背發(fā)展我國《繼承法》的規(guī)定。我國《繼承法》明確自己規(guī)定，遺囑內容包括自書遺囑。如果學生存在公證遺囑，自書遺囑喪失效力。房產(chǎn)信息管理會計部門可以通過本部門的規(guī)范性文件，否定自書遺囑的法律制度效力，顯然屬于一種違法行為行政。