上海合同糾紛著名律師來講講執行土地使用權案件如何處理房屋

　　華融福建分公司與標準木業公司、華宇公司、啟宏公司、鄭文水、陳玉云合同糾紛一案，一審法院于2019年3月28日作出（2018）閩民初115號民事判決。在該案審理過程中，華融福建分公司申請財產保全，一審法院于2018年10月25日作出（2018）閩民初115號民事裁定，查封、扣押、凍結標準木業公司、華宇公司、啟宏公司、鄭文水、陳玉云名下相當于人民幣379350768、89元的同等價值的財產。上海合同律師帶您了解一下有關的情況。

　　其中查封的第一項財產內容為：啟宏公司名下坐落于福建省莆田市荔城區黃石商貿物流園區、宗地編號為PS掛-2011-23號、項目名稱為“福建省湄洲灣國際家具物流配送中心”的房產及土地使用權。

　　啟宏公司于2019年3月11日以上述房產及土地使用權已于2018年1月1日全部出售，第三人已交付全部購房款并已實際占有為由，向一審法院提出復議申請，請求對該查封部分予以解除，一審法院于2019年3月19日裁定駁回其復議請求。

　　2019年7月9日，一審法院立案執行（2018）閩民初115號民事判決。執行過程中，劉志君向一審法院提出書面異議，主張本案查封的福建省莆田市荔城區黃石商貿物流園區的土地使用權上的房屋已全部出售，其已依合同約定交付全部購房款并已實際占有，請求中止對其購買商品房所占用的土地使用權的執行。

　　一審法院經審查于2019年11月29日作出203號裁定，中止對啟宏公司名下坐落于福建省莆田市荔城區黃石商貿物流園區、宗地編號為PS掛-2011-23號、項目名稱為“福建省湄洲灣國際家具物流配送中心”的土地使用權的執行。華融福建分公司不服該裁定，向一審法院提起本案訴訟。

　　劉志君所持《商品房買賣合同（預售）》（合同編號Ｌ201502344）及《補充協議》的簽訂日期均為2015年4月8日，出賣人為啟宏公司，買受人為劉志君。合同載明：出賣人以出讓方式取得坐落于福建省莆田市荔城區黃石商貿物流園區（地塊二）、編號為ＰＳ掛-2011-23號地塊的建設用地使用權，該地塊國有土地使用權證號為莆國用（2013）第××號，土地使用權面積為12538、38平方米，買受人購買的商品房所占用的土地用途為商業、住宅及配套設施用地。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為藝境天下；買受人購買的商品房為XX室（以下簡稱案涉商品房），規劃用途為成套住宅，總價款為700000元，付款方式為貸款方式支付；該商品房存在土地使用權抵押，抵押權人為福建莆田農村商業銀行股份有限公司江口支行；出賣人依約辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　出賣人依法選聘的前期物業服務企業為莆田市雅居物業管理有限公司。《補充協議》約定，出賣人為買受人按揭貸款承擔保證責任的，買受人必須不可撤銷地委托出賣人代為辦理房屋權屬登記手續，且在本合同項下商品房交付時，應將辦理房屋權屬證書所需的全部資料和各項稅費交給出賣人。

　　2015年，啟宏公司向劉志君出具相關金額為210000元的《銷售進行不動產可以統一電子發票（自開）》，后又向劉志君出具一定金額為490000元的《福建企業增值稅作為普通商業發票》。2015年4月，劉志君繳納個人住宅發展專項檢查維修技術資金9341、25元。

　　莆田市城市住房和城鄉規劃建設局出具《莆田市商品房交易買賣雙方合同以及備案表》，載明案涉合同項目已于2015年6月通過莆田市房地產經濟管理專業信息網數據提交部門備案。劉志君繳納預購商品房預告登記費80元。

　　2016年劉志君取得案涉商品房門牌證。啟宏公司向劉志君出具《藝境天下交房收費情況明細表》，并于2017年1月向劉志君出具標準繳納社會初始登記費、土地證辦理費、轉移登記費、契稅、印花稅費用的《收款收據》。

　　上海合同律師發現，2017年，莆田市雅居物業服務管理能力有限責任公司需要分別設計出具《收據》，載明劉志君繳交了案涉房屋的水費、物業費等費用。2020年5月，莆田市不動產系統登記工作中心人員出具的《不動產登記會計信息網絡查詢分析結果研究證明》載明未查詢到劉志君在該單位有房產市場登記學生信息安全記錄。