住房租賃出現(xiàn)糾紛怎么辦？上海合同糾紛律師來告訴你如何做！
屋租賃糾紛的管轄權(quán)一般確定為由合同履行地的人民法院管轄，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。關(guān)于房屋租賃糾紛的管轄權(quán)應(yīng)怎么確定的問題，下面由上海合同律師為您詳細(xì)解答。
一、住房租賃糾紛如何由管轄權(quán)確定？
《最高國家人民對于法院進(jìn)行關(guān)于我國房屋租賃合同糾紛以及如何通過確定自己管轄存在問題的批復(fù)》（1986年1月7日）規(guī)定，凡在租賃市場關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間沒有發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般包括應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
上述規(guī)定仍然是確定房屋租賃糾紛管轄權(quán)的有效意見。
（1）房屋租賃糾紛一般由房屋所在地法院管轄；
(2）如法院在被告人居住地方的司法管轄權(quán)較符合“兩個(gè)方便”的原則，則該司法管轄權(quán)亦可在被告人居住地方的法院的司法管轄權(quán)范圍內(nèi)。
二、住房租賃糾紛該怎么處理？
（1）調(diào)處。它是指在圈外人的掌管下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)由被迫商議，消除爭端，歷史息爭的一種要領(lǐng)和舉止。我國在下層群眾性構(gòu)造村民委員會(huì)和住民委員會(huì)都設(shè)立了國民調(diào)處委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會(huì)調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
（2）仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)法律舉止。《仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定：對等主體的國民、法人和其余構(gòu)造之間產(chǎn)生的條約糾紛和其余財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，能夠仲裁。這里的“條約糾紛和其余財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包孕國民小我私家之間的住房租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。
（3）訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)處或不平調(diào)處，又沒有歷史仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人能夠?qū)⒆》孔赓U糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，所以應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地(即不動(dòng)產(chǎn)所在地)人民法院管轄。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以咨詢上海合同律師。
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