虹口區動遷律師代理起訴倪乙支付房屋征收補償

　　審理法院：　上海市虹口區人民法院

　　案　　號：　（2014）虹民三（民）初字第949號

　　案　　由：　共有糾紛

　　裁判日期：　2014年08月13日

　　上海市虹口區人民法院

　　民事判決書

　　（2014）虹民三（民）初字第949號

　　原告倪甲。

　　原告金某。

　　兩原告的共同委托代理人武某，上海市華榮律師事務所律師。

　　被告倪乙。

　　原告倪甲、金某與被告倪乙共有糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員孫正君獨任審判，公開開庭進行了審理。原告倪甲及其與金某的共同委托代理人武某，被告倪乙到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

　　原告倪甲、金某訴稱，兩原告系夫妻關系，原告倪甲與被告倪乙均系倪某某與黃某某之子。1994年兩原告結婚時雙方父母出資購買了上海市虹口區天鎮路XXX弄XXX號房屋（以下簡稱系爭房屋），產權登記在倪某某名下。同年由兩原告出資將原為一層的系爭房屋翻建為三層，并實際居住在內。1995年，倪某某與黃某某將系爭房屋二層產權贈與原告金某，并辦理了公正手續。但因政策原因，房屋權屬、土地等證明無法變更過戶。黃某某于2011年7月去世，倪某某于同年11月去世。2013年9月，系爭房屋所在地塊開始征收，由實際居住使用人即原告倪甲作為代理人簽訂征收協議。2013年12月，被告倪乙訴原告倪甲繼承糾紛一案由法院受理，因對系爭房屋財產權利中涉及繼承的部分存在爭議，故訴至法院，請求依法分割系爭房屋動遷利益，確認非繼承部分財產份額926，489.08元歸兩原告個人所有。審理中，兩原告訴請變更為請求確認非繼承部分財產份額1，175，975.28元歸兩原告所有。

　　被告倪乙辯稱，兩原告訴訟請求與其無關。原告訴求是針對動遷利益，而被告既非動遷人，也非被動遷人。被告僅要求依法繼承相關財產份額，與本案無關聯。房屋出資情況無法認可，房屋產權應當以房產證登記為準。房屋翻建是父母出資，并非兩原告。

　　經審理查明，原告倪甲、金某系夫妻關系；原告倪甲與被告倪乙系兄弟關系，兩人均為倪某某（2011年11月去世）、黃某某（2011年7月去世）夫婦之子。系爭房屋為私房，由倪某某于1994年6月1日與案外人馮某某簽訂房屋買賣合同，于同年8月4日交付房款而購買。房屋原為一層，權利人登記為倪某某。1994年11月29日，倪某某作為申請人獲得上海市虹口區居民房屋修建許可證，將系爭房屋越照翻建為三層，翻建后由倪甲、金某居住。系爭房屋至征收前僅倪某某一人戶籍在內。倪甲、金某于2000年在外購買房屋后搬離系爭房屋，并將其出租，由倪甲、金某實際收取租金。其間于2010年11月至2011年3月，倪甲、金某曾搬回系爭房屋居住，后繼續出租直至征收。

　　2012年11月18日，系爭房屋所在地區作出征收決定。2013年1月7日，倪甲作為被征收人的代理人與征收人上海市虹口區住房保障和房屋管理局、房屋征收實施單位上海虹口第二房屋征收事務所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收與補償協議》（以下簡稱征收協議）。根據征收協議，系爭房屋被征收人為倪某某（故），房屋性質為私房，產權證記載建筑面積11.40平方米，土地證記載土地使用面積12平方米，認定建筑面積36平方米，未認定建筑面積11.4平方米；房屋價值補償款1，492，222.80元，其中評估價格869，256元，價格補貼260，776.80元，套型面積補貼362，190元；居住裝潢補貼18，000元；協議書包含獎勵補貼547，700元，包括搬遷補助費700元，設施移裝費2，000元，全貨幣安置獎340，000元，征收面積獎36，000元，未認定面積二補貼40，000元，協議簽約獎120，000元，一次性臨時安置費補貼9，000元；其他獎勵補貼169，694.01元，包括按期搬遷將20，000元，臨時安置費獎勵6，000元，簽約獎超比例部分20，000元，早遷早搬加獎90，000元，簽約生效計息獎33，694.01元；另有補充協議獎勵113，486.20元。該戶選擇貨幣補償，未購買產權調換房。

　　另查明，倪某某與黃某某曾于1995年6月13日簽署贈與書，表示愿將系爭房屋中二樓一間，面積為11.4平方米的產權贈與金某。該份贈與書記載“本贈與在受贈人接受贈與并辦理了房產及土地使用權登記過戶手續后成立”。同日，金某簽署受贈書表示愿意接受上述贈與。1995年6月15日，上海市虹口區公證處就上述兩份文書出具了文號分別為（95）滬虹證民字第1621號、（95）滬虹證民字第1622號的公證書。其后，倪某某曾向上海市虹口區土地管理局申請辦理土地證過戶手續，但最終未果。

　　另，上海市虹口區人民法院受理的（2014）虹民一（民）初字第275號法定繼承糾紛一案，因該案原告倪乙與被告倪甲就遺產部分數額存在爭議，故該案中止審理，待本案處理結果確定后再行審理。

　　上述事實，有法院依法調取的結算單、補充協議、房屋測繪成果表，原告倪甲、金某提供的房屋買賣合同及付款收據、房屋產權信息、公證書、結婚證、翻建許可證、翻建工程款收據、地租繳納收據、申請、征收協議及證人證言，被告倪乙提供的遺囑、分家協議、房產證及動遷協議、調解協議、收條、房屋轉讓協議等以及當事人陳述等證據為證。

　　本院認為，根據《上海市城市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規定，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；而被征收人，是指被征收房屋的所有權人；房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。本案中，系爭房屋征收協議確定的被征收人倪某某于征收開始之前已經去世，故原告要求分割系爭房屋征收補償利益，并無不當。因被告倪乙與原告倪甲就倪某某遺產糾紛已經訴諸法院，并在審理當中，故本案不再處理系爭房屋征收補償利益中應繼承部分的分割事宜，僅就系爭房屋征收補償利益中應屬兩原告個人所有的部分作出認定。

　　房屋經過翻建的，翻建人可酌情多分。本案中產權人倪某某購得系爭房屋后，由其申請將房屋從一層翻建為三層。從現有證據來看，無法確定房屋翻建是由兩原告出資，但可以認定兩原告在翻建中作出了較大的貢獻，故系爭房屋翻建部分利益兩原告可以酌情多分，未認定被拆除房屋建筑面積補貼亦應由翻建人獲得。關于系爭房屋二層部分的贈與問題，贈與合同為諾成合同，自雙方意思表示一致時贈與即告成立。但本案中公證贈與書上明確記載“本贈與在受贈人接受贈與并辦理了房產及土地使用權登記過戶手續后成立”，實際是對該贈與附加了生效條件。上述房屋產權直至動遷時始終未辦理過戶手續，故本贈與依法成立，但并未生效。鑒于該贈與未生效并非贈與人的意思表示有所變更，而是因客觀原因無法辦理過戶手續，故該部分財產份額分配上亦因對贈與人的意思表示有所考慮。其他各項補貼和獎勵，應由安置對象取得。本案中，兩原告在系爭房屋內居住多年，后系爭房屋也由原告實際出租使用。但考慮到兩原告戶口均不在系爭房屋內，故其份額由法院比照房屋實際使用人酌情確定。綜上，本院酌定系爭房屋征收補償款1，039，100元歸兩原告所有，其余部分為遺產份額，其分割由另案處理。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國物權法》第九十九條之規定，判決如下：

　　一、上海市虹口區天鎮路XXX弄XXX號房屋征收補償款1，039，100元歸原告倪甲、金某所有；

　　二、原告倪甲、金某的其余訴訟請求不予支持。

　　本案受理費18，106.29元，減半收取9，053元，由原告倪甲、金某共同負擔。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

　　代理審判員　孫正君

　　二〇一四年八月十三日

　　書記員　范旭贇

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