普陀真如律師答拆遷補償不合理怎么處理

　　本文上海普陀拆遷律師總結關于拆遷不合理應該怎么做的內容。包括拆遷不合理如何取證及訴訟流程，同時補充了訴訟時效的法律知識。普陀如拆遷律師希望通過本文的介紹，讓更多的人了解拆遷補償不合理應該怎么做。通過法律途徑，維護自身合法權益。
 

　　上海普陀拆遷律師_拆遷補償不合理可以這樣做，具體如下
 

　　1、房屋評估，報告不符實際要求重評

　　而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

　　對于已達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。
 

　　2、行政裁決要充分表達自己意見

　　被拆遷人在行政裁決階段，不應采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。
 

　　3、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件，其中包括：

　　拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
 

　　4、補償談判，必要時需錄音留作證據

　　在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。

　　5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像

　　在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據。

　　上海拆遷律師_拆遷糾紛訴訟的流程

　　1、要確認案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

　　2、由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟。

　　3、人民法院在收到起訴書后7日內決定是否立案。

　　4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內提交全部證據資料!

　　5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當事人。若當事人正當理由遲到，人民法院會以撤訴來處理。

　　6、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)。

　　7、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結意見法庭調解和宣判的程序。
 

　　房屋拆遷訴訟時效為多長時間?

　　1、以移地安置方式發生的房屋拆遷安置糾紛案的訴訟時效期間一般以拆遷人給被拆除房屋的使用人發出的《選房通知書》或《看房通知書》上所確定的期限屆滿之日起開始計算。

　　2、以回遷安置方式而發生的房屋拆遷安置案的訴訟時效期間以拆遷人發給被拆除房屋使用人的《準予回遷安置通知書》上確定的期限屆滿之日起開始計算。

　　3、以貨幣化安置形成的房屋拆遷糾紛案的訴訟時效期間應當以拆遷人下發的《領款通知單》所確定的期限屆滿之日起計算。
 

　　以上就是上海普陀真如拆遷律師，關于對拆遷補償不滿可以怎么辦的回答。拆遷關系到我們來百姓的切身利益，如果對拆遷補償不合理，，或者遭遇強拆，一定要使用法律武器，保護自己的合法權益。如果你對拆遷，還有其他的疑問，也可以隨時找上海拆遷律師咨詢。我們講竭誠為您解疑答惑。  上海普陀拆遷辦咨詢律師事務所

 

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