夫妻離婚房產(chǎn)如何過戶？上海離婚房產(chǎn)律師為您講解

　　夫妻兩邊當事人假如離婚關于房產(chǎn)商議解決抑或是根據(jù)法院訊斷的，那么便需求辦理房產(chǎn)過戶步伐，同時交納房產(chǎn)過戶的所需要的費用。因此接下來將由上海離婚房產(chǎn)律師為您介紹關于離婚房產(chǎn)過戶要怎么處理，費用要多少的及其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。

　　一、離婚房產(chǎn)過戶要怎樣處理，費用要多少

　　1、預備離婚房產(chǎn)過戶材料：

　　（1）離婚判決書／離婚協(xié)議／離婚證及其復印件；

　　（2）房產(chǎn)證（若有共有證的，包孕共有證）；

　　（3）申請人的身份證實及復印件；

　　（4）房產(chǎn)掛號申請書；

　　（5）委托人辦理過戶，除了以上材料還應該照顧委托書及小我私家身份證明。

　　2、離婚房產(chǎn)過戶相關手續(xù)

　　申請人準備好過戶請求資料以后，需要到房管部分辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關流程如下：

　　（1）在公證處辦理產(chǎn)權公道（有離婚判決書無需辦理），與此同時托付產(chǎn)權公證費；

　　（2）到生意業(yè)務中心辦理轉(zhuǎn)給（即日完成）；

　　（3）到房管局辦理免征契稅請求（10個工作日實現(xiàn)）；

　　（4）辦理析產(chǎn)掛號手續(xù)（7事情日內(nèi)實現(xiàn)）并交登記費；

　　（5）取證。

　　3、離婚房屋過戶手續(xù)費：

　　稅類：（1）契稅按產(chǎn)價２％；

　　（2）印花５元。

　　費類：

　　（1）登記費８０元；

　　（2）生意業(yè)務手續(xù)費２％（按產(chǎn)價）；

　　（3）工本費２０元。

　　注：離婚房產(chǎn)過戶是不是收取契稅？

　　我國婚姻法、法律對離婚房產(chǎn)過戶契稅收取情形有劃定，離婚房產(chǎn)過戶是不是收取契稅分情形處置：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅；若屋宇原屬于夫妻一方，離婚時權屬發(fā)生變化，應按贈與行為征收契稅。針對不同地區(qū)的契稅收取額度會有區(qū)別，您可以詳細咨詢相關部門。另外，離婚房產(chǎn)過戶，不收取個人所得稅。

　　二、離婚房產(chǎn)過戶注意事項

　　1、假如兩邊和談離婚并辦理房產(chǎn)過戶，能夠直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

　　2、離婚時，離婚協(xié)議書能夠簽訂，但必須必須到民政局蓋公章，或許間接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

　　3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由兩邊配合請求，若權利人一方請求掛號，除了要照顧上文所說的材料，還應該提交公道的離婚財富歸屬和談；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權利人一方申請登記。

　　三、房產(chǎn)過戶用度的法律依據(jù)

　　《都會房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　第十四條

　　國度實施房地產(chǎn)成交價錢申報機制。 房地產(chǎn)權利人讓渡房地產(chǎn)，應該照實申報成交價錢，不得瞞報或許作不實的申報。 房地產(chǎn)讓渡應該以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　依據(jù)法律劃定能夠得悉，離婚房產(chǎn)過戶要預備離婚房產(chǎn)過戶資料離婚判決書、離婚和談、離婚證及其復印件、申請人的身份證實及復印件等方面的資料。以上便是律師所為您帶來關于離婚房產(chǎn)過戶要怎么處理，費用要多少的相關知識，若大家有什么不了解的抑或是有其他疑問的可以咨詢上海離婚房產(chǎn)律師。

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