上海離婚律師：房屋評估怎樣收費?離婚房產(chǎn)評估
摘要：離婚分割夫妻共同房屋時，可由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，就需要對房屋的價值進行評估，房屋評估怎樣收費?離婚房產(chǎn)評估費由哪一方來支付?下面由小編詳細講解。
一、離婚時夫妻共同房屋怎么分?
《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二、離婚時房屋評估怎樣收費?
1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。
2、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%.
4、房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收：
500萬元以下2.5%;
501-2000萬元2%;
2001-5000萬元 1.5%;
5001-10000萬元 1%;
10001萬元以上 0.5%。
實行代理的高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%.
5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。
三、離婚房產(chǎn)評估費由哪一方來支付
法律并沒有明確規(guī)定由哪一方支付這筆費用，在訴訟中做的房產(chǎn)評估，訴訟中雙方仍然是夫妻關(guān)系，在判決前產(chǎn)生的評估費用，應(yīng)作為夫妻共同債務(wù)，從夫妻共同財產(chǎn)中扣除，扣除后的剩余財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進行相應(yīng)分割，當然雙方也可以自行協(xié)商。
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
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