上海拆遷律師：關(guān)于房屋拆遷過(guò)渡期的相關(guān)法律

　　隨著社會(huì)的發(fā)展，很多地區(qū)的規(guī)劃越來(lái)越完善，這就涉及到很多房屋拆遷的問(wèn)題。房屋拆遷也有相應(yīng)的過(guò)渡期，很多人不知道。那么關(guān)于房屋拆遷過(guò)渡期的相關(guān)內(nèi)容是什么呢？上海拆遷律師為您進(jìn)行整理了房屋拆遷過(guò)渡期的相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)：

　　一、房屋拆遷的過(guò)渡期是什么時(shí)候

　　1、什么是房屋進(jìn)行拆遷中的過(guò)渡期?

　　房屋拆遷過(guò)渡期是指房屋拆遷過(guò)程中，由于拆遷人不能一次性拆遷住房，而是經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后才能拆遷，為房屋使用者提供住房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時(shí)間就是房屋拆遷中的過(guò)渡期限，也稱為安置期限。在這段時(shí)間里，不管是通過(guò)拆遷人提供周轉(zhuǎn)房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。

　　2、過(guò)渡使用期限是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放的一個(gè)非常重要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　過(guò)渡時(shí)間有多長(zhǎng)，拆遷人員應(yīng)支付被拆遷房屋用戶的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　3. 過(guò)渡期是指拆遷人向被拆遷人提供安置房的期間，也是指被拆遷人有權(quán)居住和使用周轉(zhuǎn)房的期間。

　　4.過(guò)渡期可以延長(zhǎng)嗎？

　　拆遷人不得擅自延長(zhǎng)一個(gè)過(guò)渡使用期限，周轉(zhuǎn)房的使用人單位應(yīng)當(dāng)能夠按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人員責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，向自住人或房屋承租人增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；轉(zhuǎn)房用戶自逾期一個(gè)月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　5.過(guò)渡時(shí)期的法律效力

　　過(guò)渡期間，被拆遷人或者承租人自行安排住宿的，由被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；自行安排住宿有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房安置。被拆遷人或者進(jìn)行房屋承租人可以使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備一個(gè)正常的居住環(huán)境條件和基本社會(huì)生活服務(wù)設(shè)施。過(guò)渡期屆滿，拆遷人員應(yīng)按照補(bǔ)償安置協(xié)議的規(guī)定提供安置房，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；同時(shí)，旋轉(zhuǎn)房的使用者必須遷入安置房，及時(shí)撤離旋轉(zhuǎn)房，取得安置房后不得拒絕搬遷，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6. 拆遷人延長(zhǎng)過(guò)渡期的法律責(zé)任

　　拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 在這種情況下，過(guò)渡期不得擅自延長(zhǎng)，即除自然災(zāi)害等不可抗力外，拆除人不得延長(zhǎng)拆除過(guò)渡期。

　　二、拆遷人員違反過(guò)渡期規(guī)定的法律責(zé)任

　　（1）安置補(bǔ)償責(zé)任。

　　因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)被拆遷人或者自行安排住所的承租人，從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房使用者，從逾期之月起給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況規(guī)定。

　　（2）違約責(zé)任。

　　拆遷拆遷人員違反補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)方因違約造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　三、房屋拆遷拆遷公證

　　國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷協(xié)議的公證對(duì)于完善拆遷協(xié)議的內(nèi)容，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，確保拆遷安置活動(dòng)的順利進(jìn)行，促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

　　提供材料

　　拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同向有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)表，并提供以下內(nèi)容：

　　（1）被遷移人的法人資格證明書及代表身分證明書、身分證明書及住戶登記證明書、托管人或代理人的授權(quán)書或代管或代理權(quán)的其他資格證明書:

　　（2）拆遷工作單位應(yīng)提供縣以上人民政府對(duì)于房屋主管管理部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;

　　（3）被拆遷人員應(yīng)當(dāng)提供享有被拆遷房屋所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料；

　　（4）房屋拆遷協(xié)議文本（公證處可以代表當(dāng)事人起草） ;

　　（5）其他國(guó)家有關(guān)的證明這些材料。

　　注意事項(xiàng)

　　（1）如果房屋所有者去世，應(yīng)先公證遺產(chǎn)，再公證房屋拆遷協(xié)議。

　　（2）屬于共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)注意避免遺漏其他共有人。

　　（3）根據(jù)規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)報(bào)拆遷主管部門備案。公證處應(yīng)當(dāng)提醒當(dāng)事人注意這一點(diǎn)。

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