上海房屋拆遷律師：房租還沒到期是可以轉(zhuǎn)租的情況
說到租房這一塊，相信小編跟大家一樣都會相同的煩惱，租了房住不到多久，想換房子了怎么辦，由此有些人就會聯(lián)想到轉(zhuǎn)租，那么如果房租還沒有到期是否可以進行轉(zhuǎn)租?下面，由上海房屋拆遷律師為您詳細講解關(guān)于房租不到期可以轉(zhuǎn)租嗎的問題。
房租還沒到期是可以轉(zhuǎn)租的嗎
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：
1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租;
3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租;
4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租;
5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。
因此，租房為到期能不能轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時的約定，如果簽訂可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租就是合法，但是如果約定不能轉(zhuǎn)租，那么承租人租房未到期則不能轉(zhuǎn)租。
如果我們的房租還沒有到期，是可以轉(zhuǎn)出的，但是轉(zhuǎn)租必須取得房屋所有人同意才可以，否則是無效的，我們在和原來的房東簽訂合同的時候可以約定房屋可以轉(zhuǎn)租。以上內(nèi)容來自小編整理的相關(guān)知識，希望對您能起到幫助。
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