上海二手房買(mǎi)賣(mài)律師：二手房買(mǎi)賣(mài)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
二手房買(mǎi)賣(mài)流程比較混亂，容易出現(xiàn)各種亂七八糟的風(fēng)險(xiǎn)，那么二手房暗里買(mǎi)賣(mài)會(huì)有哪些危險(xiǎn)?如何才能避免二手房糾紛?上海二手房買(mǎi)賣(mài)律師做出如下解答。
二手房買(mǎi)賣(mài)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
眾所周知，屋子產(chǎn)權(quán)的方式有很多種，有的屋子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)遭到限定，不能夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房以前應(yīng)當(dāng)查抄房子是否存在被典當(dāng)、涉訟、被列入拆遷內(nèi)容、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市買(mǎi)賣(mài)的情況。
2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證
大多數(shù)二手房是能夠進(jìn)行房產(chǎn)證相關(guān)辦理的，可是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦房產(chǎn)證，這是因?yàn)閼糁骰蛘咂溆嗑壒试桑诙唐趦?nèi)無(wú)奈完結(jié)買(mǎi)賣(mài)兩邊的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者假設(shè)想要買(mǎi)該套屋子，就應(yīng)該了解清楚房子的房產(chǎn)證終究是由于房主不愿意交納稅費(fèi)，而未處理;仍是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
3、資金安全
買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者需注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，如果業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，此外還需要注意有的房產(chǎn)有少量的物管費(fèi)用、水電用度沒(méi)有結(jié)清等一些情況。簽約時(shí)一定要保留保證金，否則等過(guò)完戶交房時(shí)輕易造成麻煩。
4、物業(yè)糾紛
買(mǎi)賣(mài)二手房不同于買(mǎi)賣(mài)別的商品房或許新居，實(shí)現(xiàn)二手房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，也其實(shí)不意味著全數(shù)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的完結(jié)。另有諸如賣(mài)方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、燃?xì)狻⒂芯€電視等費(fèi)用的結(jié)清等。因此，自行交易者很容易由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目和細(xì)節(jié)，從而造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)不必要的糾紛。
二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)如何避免
1、購(gòu)房人在與二手房房東簽定購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提早思量房?jī)r(jià)下跌等要素大概帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。
2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充沛懂得房屋買(mǎi)賣(mài)需求的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。
3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽定買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方供應(yīng)確保有權(quán)懲罰所售房屋的證實(shí)或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買(mǎi)賣(mài)兩邊在買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。
5、為了懂得所購(gòu)房屋的實(shí)在情形，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、街坊、開(kāi)發(fā)商懂得情形，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。如果您有關(guān)于二手房有任何相關(guān)法律問(wèn)題，可以咨詢(xún)上海二手房買(mǎi)賣(mài)律師;
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