辦理房產合同公證應當具備的條件
房產合同公證是指經公證的房產買賣合同，具有法律效力。房屋買賣合同的訂立是雙方當事人之間達成的書面協議，屬于合同成立的要件之一。經公證的房產買賣合同是當事人雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形的協議。房地產買賣合同是房屋交易行為的組成部分，應當受到法律的保護。公證機關對房屋買賣合同中當事人的意思表示進行核實和證明，是保證房產買賣合同真實、合法有效的重要途徑。
一、辦理房產合同公證應當具備的條件
當事人是依法成立的，具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織；公證當事人應當提交下列材料:
?。ㄒ唬┥暾垥?
（二）身份證明
（三）權利保證書
（四）代理人資格證明
?。ㄎ澹┓康禺a權屬證書
（六）有房地產權證書
?。ㄆ撸┯挟斒氯撕炞只蛏w章的《房地產轉讓合同書》
?。ò耍┙浄康禺a買賣雙方當事人協商一致可以委托代理人辦理房產交易公證事項；
?。ň牛┯蟹瞎C條件的其他材料。
公證機關根據《公證法》規定辦理房產合同公證應符合下列條件:
?。ㄒ唬┓康禺a權屬證書必須由房地產管理部門頒發
?。ǘ┊斒氯吮仨氂H自到公證處辦理公證事項
?。ㄈ斢蟹慨a行政主管部門或有權機關出具房產價值證明。
（四）房地產權屬證書只需加蓋公章即可
?。ㄎ澹┊斒氯藨斢谐浞肿C據證明訂立房屋買賣合同是真實意思表示
?。┊斒氯酥g應訂立書面合同作為生效要件
?。ㄆ撸┕C人員對辦理房產合同公證應當具備但不限于下列條件的應當向當事人進行書面說明:
?。ㄒ唬┊斒氯藨斁哂型耆袷滦袨槟芰?
?。ǘ┊斒氯酥g有真實意思表示。
二、申請辦理房產合同公證的情形
1、夫妻雙方離婚后，一方要求離婚的；
2、因繼承房產產生的糾紛，需要進行房產買賣的；
3、申請夫妻雙方財產共有協議的；5、請求分割共同財產的。
三、辦理房產合同公證應當注意的問題
1、需要公證的證明事項：提交符合法律規定的證明材料，如營業執照、法定代表人身份證明，婚姻狀況證明等。
2、公證事項：所申請公證的房產買賣合同內容是否真實、合法。如當事人提供房屋所有權證、土地使用證復印件等。
3、公證申請受理時間：提交材料受理時間為當日辦理。
4、受理方式：公證機關對提交材料受理后即進行審查及對有關材料進行核實及公證。
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