炒房簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎
炒房屬于投資行為，也就是炒房的人通過投資炒房的方式獲取利潤。當一種投資行為獲得成功時，會給炒房者帶來豐厚的收益；而當一種投資行為失敗時，則會給炒房者帶來巨大痛苦。因此，在炒房過程中，很多人都會簽訂房產(chǎn)合同，那么炒房簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？根據(jù)法律規(guī)定，無效房產(chǎn)合同是指因當事人一方的行為或過失而導致合同無效或者被撤銷的行為。如果一方是炒房者則無法取得該房屋買賣或者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；如果合同約定的內(nèi)容為買賣房產(chǎn)而訂立合同的話，則該買賣合同無效或者被撤銷。
1、買受人擅自處分房屋的，該房屋買賣合同無效。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，出賣給買受人已經(jīng)合法取得房屋所有權(quán)或者依法取得處分權(quán)的，應當將出賣人已支付買受人全部房款及有關稅費，在出賣人按份共有的情況下一并轉(zhuǎn)讓給買受人。出賣人未經(jīng)買受人同意而處分房屋所有權(quán)是違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定，出賣人將房地產(chǎn)出賣給他人后，未經(jīng)其他利害關系人同意或者請求，處分該房地產(chǎn)的不動產(chǎn)物權(quán)的，應當經(jīng)占有權(quán)機關批準或者同意轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)權(quán)屬證書標明的權(quán)利人同意。但是，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。因此買受人未取得其他利害關系人意見而擅自處分房屋所有權(quán)或依法轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)給他人的只能是無效或可撤銷，而其他任何人都無權(quán)處分該房屋。
2、買受人沒有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分房屋的，買賣人應當賠償因此造成的損失，并賠償由此給買受人造成的損失。
賠償損失是指因違反法律、行政法規(guī)或者社會公共利益而遭受的財產(chǎn)損失，包括財產(chǎn)價值損失和財產(chǎn)使用價值損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；違約責任屆滿后可以獲得的利益和因違約所造成的損失之間的差額部分。”
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