房屋自行擴建的部分屬于違章建筑嗎？上海強拆律師為您講解
原告是廣州市白云區(qū)新市街小港花園南街西9號房屋（以下簡稱涉案房屋）的所有權(quán)人，該房屋建于1997年，位于集體土地上。土地用于居住，房屋的性質(zhì)是住宅。該地塊于1985年經(jīng)新城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，但未經(jīng)批準(zhǔn)建筑面積為12、46平方米。上海拆遷律師為您講解一下有關(guān)的情況。
2018年9月3日，第三人白云區(qū)水務(wù)局向原告發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書》，主要內(nèi)容為原告未經(jīng)水行政主管部門批準(zhǔn)，擅自在新市涌小崗村河道管理范圍（20米）內(nèi)修建違法建（構(gòu)）筑物，違反了《中華人民共和國水法》第三十七條第二款的規(guī)定， 并責(zé)令原告立即停止違法行為，于2018年9月6日前自行清理。2020年3月21日，云城街道辦事處對涉案房屋一樓部分外墻和內(nèi)隔墻進行了拆除。
庭審中，原告主張房屋建設(shè)完成后沒有增建、擴建；但涉案房屋一樓只剩下墻角、樓梯、柱子一個房間，其他墻壁已被拆除。被告云城街道辦事處訴稱，其拆除涉案房屋一樓非承重墻，針對的是超出辦證面積的部分，而涉案房屋之所以被拆除，是為了鋪設(shè)具有防洪功能的排水管道。
涉案房屋在河道管理范圍內(nèi)，但沒有證據(jù)證明所有涉案房屋都在河道管理范圍內(nèi)以及涉案房屋的具體位置。第三人白云區(qū)水務(wù)局稱未參與強拆，僅向原告作出責(zé)令限期改正通知書，未作出其他法律文書。
原告的案涉房屋已取得一個合法的產(chǎn)權(quán)證，原告進行關(guān)于案涉房屋的合法企業(yè)權(quán)益應(yīng)受國家法律環(huán)境保護。本案中，白云區(qū)水務(wù)局作出的《責(zé)令限期改正通知書》未明確要求原告對于違法經(jīng)濟建設(shè)的時間、地點，亦未明確規(guī)定原告應(yīng)自行拆除工程建筑物的具體目標(biāo)位置、面積。
云城街道辦稱原告對案涉房屋有加建情形，但未舉證責(zé)任證明原告實施加建的時間、建設(shè)發(fā)展規(guī)模，亦未對原告的加建行為問題作出具體行政管理處理能力決定企業(yè)予以認(rèn)定。白云區(qū)水務(wù)局、云城街道辦未舉證不能證明案涉房屋被拆除工作部分學(xué)生與其主張原告違法經(jīng)濟建設(shè)研究范圍的對應(yīng)一個關(guān)系。
故白云區(qū)水務(wù)局、云城街道辦實施的強制拆除行為方式缺乏社會事實提供依據(jù)，且在實施案涉強制拆除行為前，未向原告作出強制措施執(zhí)行情況決定，未履行公告、催告程序，未告知原告陳述申辯的權(quán)利，已違反《中華民族人民民主共和國強制法》相關(guān)法律規(guī)定。
一般大型企業(yè)遇到拆遷，會聘請專業(yè)的律師和會計人員，梳理賬目和資產(chǎn)評估，然后擬定談判計劃和應(yīng)急計劃。從法律角度來看，一旦拆遷積極接觸，就要防止產(chǎn)生財產(chǎn)風(fēng)險和人身風(fēng)險，一般來說最重要的是要做好事前的法律保護措施，防止強拆或違法拆遷。
此外，專業(yè)律師的介入可以幫助企業(yè)在發(fā)生糾紛時進行協(xié)商。不要小看談判環(huán)節(jié)，它對企業(yè)最終能拿到多少賠償起著關(guān)鍵作用。在與政府部門的對話中，普通個人和拆遷當(dāng)事人往往地位不平等。律師的介入，既能讓拆遷方重視企業(yè)的訴求，又能打破信息不對稱的問題，依法為企業(yè)爭取更多利益。
以上為您整理企業(yè)危樓春曉時應(yīng)做的準(zhǔn)備工作，不過是比較關(guān)鍵的一環(huán)。因為涉及的法律法規(guī)比較復(fù)雜，涉及的部門比較多，很多細(xì)節(jié)還需要根據(jù)具體情況逐一處理，所以在實際的拆遷過程中，或者建議我們委托一個專業(yè)的拆遷隊來處理相關(guān)的問題。
除了商品房買賣會出現(xiàn)房屋爛尾，拆遷安置房也同樣會遭遇這一社會問題。一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)一些問題或企業(yè)公司破產(chǎn)，房屋爛尾問題極有可能存在多年都無法及時得到有效解決。如果一個不幸遭遇房屋爛尾，被拆遷人又該如何提高維權(quán)呢？下面就是我們可以通過分析案例來為大家詳細(xì)信息解讀。
根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第（一）項之規(guī)定，確認(rèn)2020年3月21日對原告程敏儀位于廣州市白云區(qū)新市街西小港花園南街9號房屋一樓外墻及內(nèi)隔墻的強制拆除行為違法。
上海拆遷律師提醒大家，在征地拆遷過程中，斷水?dāng)嚯姟鄽猓傊鞣N非法強制拆遷方式影響拆遷戶正常生活的情況并不少見。這不是王策（化名）經(jīng)營了16年的平面和文字印刷包裝加工企業(yè)被迫搬家，被拆方斷水?dāng)嚯姟Ｔ谛旁L維權(quán)無果后，王策委托律師維權(quán)。審判結(jié)束后，該案宣告了一個成功的判決。
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