上海公房同住人如何認定?_上海律師解答

　　公房是什么？上海公房同住人是如何認定的？離婚的時候公房要怎樣分割？上海網(wǎng)友找上海律師咨詢的這些問題，是不是也正是你所困惑呢？那么就一起看看上海律師總結(jié)關(guān)于公房是什么以及同住人是如何認定的吧！
 

　　一、什么是公房?

　　所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

　　二、上海公房如何認定同住人?

　　公有住房的同住人，上海市高級人民法院《關(guān)于房屋動遷補償款分割民事案件若干問題的解答》(以下簡稱《解答》)界定為：同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

　　他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房)，以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。

　　除了上述總括性的規(guī)定之外，上海律師列舉了幾種可以被視為同住人的情況：

　　1.具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額;

　　2.一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款;

　　3.在拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的;

　　4.房屋拆遷，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

　　三、離婚時上海公房怎么分割?

　　1、對于夫妻離婚對于房產(chǎn)的分割問題，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：

　　⑴婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的。

　　⑵婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的。

　　⑶一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的。

　　⑷婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的。

　　⑸婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的。

　　⑹夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的。

　　⑺一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的。

　　⑻雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。

　　⑼應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　2、對于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理:

　　⑴照顧撫養(yǎng)子女的一方。

　　⑵男女雙方在同等條件下，照顧女方。

　　⑶照顧殘疾或生活困難的一方。

　　⑷照顧無過錯一方。
 

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