大家好，我是上海房產(chǎn)律師，今天我們要聊的是“退房”的那些事兒。你知道嗎？退房就像是“愛情的分手”，一旦遇到了開發(fā)商的違約行為，那可真是讓人頭疼哦！　首先，我們要明確一點(diǎn)，買受人向開發(fā)商支付購房款后，若開發(fā)商存在違約行為侵犯了買受人的合法權(quán)益，那么在何種情況下，買受人有權(quán)主張開發(fā)商退房？本文上海市房產(chǎn)糾紛律師為大家進(jìn)行詳解。　然后，我們來看看退房的情況。首先是開發(fā)商所銷售的房屋未取得商品

發(fā)布于：2024-08-05

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于抵押房產(chǎn)如何過戶的話題。這個(gè)問題對于買賣二手房的朋友們來說，可是相當(dāng)?shù)闹匾e急，上海市房地產(chǎn)律師這就來給大家支招。　首先，我們要明確一點(diǎn)，抵押中的房產(chǎn)是不能直接上市交易的。但是，買賣雙方還是可以通過一些合法的方式來完成房產(chǎn)的過戶。具體來說，有四種方式可以選擇：　賣方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，自己還清銀行貸款，解除抵押。然后，雙方達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，

發(fā)布于：2024-08-03

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個(gè)既熱門又容易引起糾紛的話題——合伙買房。在這個(gè)房價(jià)飛漲，限購政策滿天飛的時(shí)代，很多人選擇了跟別人合伙買房。但是，這里面可是有不少坑要小心哦！ 　首先，我們要考慮的是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。如果合伙人中的某個(gè)人不幸去世了，那他持有的房產(chǎn)份額是應(yīng)該被繼承，還是讓其他合伙人優(yōu)先購買呢？這個(gè)問題，一定要在協(xié)議中約定清楚。如果沒有約定，那一般情況下，份額會被繼承。 　其次

發(fā)布于：2024-08-02

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于農(nóng)村宅基地的大話題。這個(gè)話題可是關(guān)系到千家萬戶，尤其是廣大農(nóng)民朋友的切身利益。 　首先，我們要搞清楚，農(nóng)村宅基地是什么？它是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地。農(nóng)民朋友們無需交納任何土地費(fèi)用即可取得，但是要注意，宅基地具有福利性質(zhì)和社會保障功能，一般不能繼承。不過，宅基地上建成的房屋，那可是村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依

發(fā)布于：2024-08-02

　　上海房產(chǎn)律師帶你輕松搞定“購房合同解除”的那些“坑”！ 　大家好，我是上海房產(chǎn)律師，今天我們要聊的是“購房合同解除”的那些事兒。你知道嗎？購房合同解除就像是“愛情的分手”，一旦遇到了新政策，那可真是讓人頭疼哦！ 　首先，我們要明確一點(diǎn)，案例：2住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等部門出臺并實(shí)施了新的購房調(diào)控政策，確實(shí)給持續(xù)火爆的房地產(chǎn)市場降溫。與此同時(shí)，新的購房政策引發(fā)的房屋銷售糾紛也隨之而來。 　然

發(fā)布于：2024-08-01

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于買房后申請抵押貸款的小知識。你可能會有疑問，付了首付之后，到底需要等多長時(shí)間才能申請抵押貸款呢？有的人說10個(gè)工作日，有的人說一個(gè)月，各種說法都有，讓人摸不著頭腦。 　其實(shí)，付了首付之后，并沒有一個(gè)固定的規(guī)定說需要等多久才能處理抵押貸款。如果你買的是需要網(wǎng)上簽約的房子，那么你可能需要等10個(gè)工作日才能去銀行。但如果你買的是其他類型的房子，那么你可以立即

發(fā)布于：2024-07-31

　　上海房產(chǎn)律師帶你輕松搞定“購房違約金”的那些“坑”！ 　大家好，我是上海房產(chǎn)律師，今天我們要聊的是“購房違約金”的那些事兒。你知道嗎？購房違約金就像是“愛情的保證金”，一旦違約了，就要付出代價(jià)哦！ 　首先，我們要明確一點(diǎn)，違約責(zé)任包括：購房者不買房或要求換房、不按期付款、開發(fā)商不按時(shí)交房、面積變化超過約定范圍、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合要求、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)不完整或不能按時(shí)辦理。 　然后，我們來看看

發(fā)布于：2024-07-31

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于個(gè)人信息保護(hù)的案例。這個(gè)故事告訴我們，在處理個(gè)人信息時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，以免侵犯他人的隱私權(quán)。 　故事的主人公是王先生，他在2013年購買了銀豐開發(fā)公司開發(fā)的商品房。2015年，王先生辦理了入住手續(xù)，并在入住匯簽單上簽字。這個(gè)匯簽單是物業(yè)公司用來記錄業(yè)主入住信息的文件。 　2020年，王先生與孔女士的離婚案件在濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院審理。在這個(gè)過程中，

發(fā)布于：2024-07-30

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)糾紛的定義、常見類型以及處理方式的話題。這個(gè)問題對于遇到房產(chǎn)糾紛的人來說，可是相當(dāng)?shù)闹匾e急，上海房產(chǎn)糾紛律師這就來給大家支招。 　首先，我們要明確一點(diǎn)，房產(chǎn)糾紛的定義是關(guān)鍵。房產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)交易、房屋租賃、房屋裝修、物業(yè)管理等過程中，由于各種原因?qū)е碌臓幾h和糾紛。這些糾紛可能涉及到房屋的權(quán)屬、使用權(quán)、租賃權(quán)、裝修質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面的問題，

發(fā)布于：2024-07-29

　　上海房產(chǎn)律師帶你輕松搞定“租房糾紛”的那些“坑”！ 　大家好，我是上海房產(chǎn)律師，今天我們要聊的是“租房糾紛”的那些事兒。你知道嗎？租房就像是“愛情的試金石”，一旦遇到了黑中介，那可真是讓人頭疼哦！ 　首先，我們要明確一點(diǎn)，在房價(jià)居高不下的今天，房屋租賃儼然成為年輕人住房的最好選擇。但是，最近巢客等一些中介機(jī)構(gòu)連續(xù)爆發(fā)跑路的問題，讓房東、租客之間的矛盾再一次爆發(fā)。黑中介通過高收低出的誘騙方式

發(fā)布于：2024-07-29

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于停車位和兩輛車的有趣話題。你可能會想，我買了一個(gè)停車位，那我能不能停兩輛車呢？這個(gè)問題，可沒有一刀切的答案。 　首先，我們要明確一點(diǎn)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門并沒有說一個(gè)停車位只能停一輛車。但是，上海房產(chǎn)律師團(tuán)根據(jù)法院的司法實(shí)踐告訴我們，關(guān)鍵在于你的停車方式是否侵犯了他人或公共的權(quán)益。 　如果你有一輛上班用的車和一輛周末出游用的車，你想要輪流停放，那是完全

發(fā)布于：2024-07-27

　　在上海這個(gè)繁華而又充滿故事的地方，我作為一名上海拆遷律師，見證了無數(shù)家庭因?yàn)椴疬w款分配問題而引發(fā)的“家庭大戰(zhàn)”。今天，就讓我們以一種輕松詼諧的方式，來探討一個(gè)嚴(yán)肅的話題：拆遷款分配是否需要考慮家庭成員的經(jīng)濟(jì)狀況？ 　首先，讓我們來一探究竟，拆遷款分配到底是個(gè)什么“鬼”？拆遷款，顧名思義，就是因城市建設(shè)需要，對被拆遷房屋的所有權(quán)人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而分配，則是指如何將這筆錢在家庭成員之間進(jìn)行合理

發(fā)布于：2024-07-26