新理想大廈拆遷律師論述未經(jīng)法定程序強(qiáng)拆房屋

　　案件經(jīng)過：某、肖某均是某區(qū)某鎮(zhèn)F村村民。1999年，常某、肖某分別與村集體簽訂了《土地承包經(jīng)營(yíng)合同書》，承包F村村南的部分土地，二人之后均在涉案土地上種植果樹并建設(shè)了房屋。2017年8月24日，某鎮(zhèn)政府拆違辦分別對(duì)常某、肖某作出《限期拆除告知書》，以兩人、的上述房屋建設(shè)時(shí)未取得建設(shè)規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)為由，責(zé)令兩人限期自行拆除并恢復(fù)原地貌，逾期將予以強(qiáng)制拆除并清理。同年8月26日，某鎮(zhèn)政府開始對(duì)常某、肖某在果園地內(nèi)建設(shè)的房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除，并在拆除完畢三天后將房屋的建材強(qiáng)行拉走。常某、肖某認(rèn)為某鎮(zhèn)政府的強(qiáng)拆行為侵犯了自身合法權(quán)益，決定依法維權(quán)。常某、肖某幾經(jīng)波折，最終委托專業(yè)律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)資深法律專家拆遷律師代理案件。
 

　　接受委托后，拆遷律師著手調(diào)查分析案情，認(rèn)為某鎮(zhèn)政府在強(qiáng)制拆除程序中，既沒有履行催告等法定程序，也沒有告知當(dāng)事人訴權(quán)或起訴期限，違反了法律規(guī)定。拆遷律師遂分別指導(dǎo)兩位當(dāng)事人向法院提起訴訟。庭審中，某鎮(zhèn)政府辯稱：涉案房屋是違法建筑，某鎮(zhèn)政府是依職權(quán)對(duì)其作出強(qiáng)制拆除行為，該行為程序合法、適用法律正確。但拆遷律師指出某鎮(zhèn)政府作出強(qiáng)制拆除行為的諸多不合法之處，強(qiáng)調(diào)某鎮(zhèn)政府作為行政機(jī)關(guān)要嚴(yán)格按照法定程序行使權(quán)力、履行職責(zé)。最終，法院采納了拆遷律師的觀點(diǎn)，判決確認(rèn)某鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除涉案房屋的行為違法。

　　本案中，常某、肖某未取得規(guī)劃許可手續(xù)就建設(shè)了涉案房屋，確實(shí)違反了房屋建設(shè)時(shí)施行的《北京市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定。因此，涉案房屋被法院認(rèn)定為違法建筑。庭審中，人民法院主要圍繞某鎮(zhèn)政府實(shí)施強(qiáng)制拆除行為是否合法展開調(diào)查。拆遷云律師提出，某鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)依法行使對(duì)涉案房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的權(quán)力。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第十八條、第三十五條、第三十七條的規(guī)定，在強(qiáng)制拆除涉案房屋前，某鎮(zhèn)政府需要履行依法作出強(qiáng)制執(zhí)行決定、事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)、通知當(dāng)事人到場(chǎng)等程序。在強(qiáng)制拆除涉案房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制作筆錄、攝制錄像等程序。本案中，某鎮(zhèn)政府沒有履行催告義務(wù)、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定、通知當(dāng)事人到場(chǎng)等程序，便對(duì)涉案房屋實(shí)施了被訴強(qiáng)拆行為，在實(shí)施被訴強(qiáng)拆行為過程中也沒有制作筆錄。因此，某鎮(zhèn)政府的被訴強(qiáng)拆行為程序違法。最終，人民法院根據(jù)《行政訴訟法》第七十四條第二款第（一）項(xiàng)，認(rèn)定被訴強(qiáng)拆行為已經(jīng)實(shí)施完畢，不具有可撤銷性，因此判決確認(rèn)某鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除常某、肖某涉案房屋的行為違法。

 

　　律師普法：對(duì)于強(qiáng)拆可能很多人都會(huì)非常的排斥，但是很多的強(qiáng)拆都是為了保障人們的安全起居，或者為了城市發(fā)展需要。但是有些的強(qiáng)拆可能涉及到違法，這個(gè)就需要向有關(guān)目標(biāo)投訴。那么，農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆該找哪個(gè)部門投訴？
 

　　根據(jù)我國現(xiàn)有的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋如果被非法、暴力強(qiáng)拆的話，可以第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議，亦或者向法院提起行政訴訟。不過為了能復(fù)議或者訴訟成功，前期的證據(jù)等也要提起收集好。如果農(nóng)村的房屋在正常的情況下被強(qiáng)拆的話，那么房屋當(dāng)事人應(yīng)在遭遇強(qiáng)拆時(shí)，就要對(duì)房屋等進(jìn)行拍照、錄像等，這是為了收集證明房屋的證據(jù)，最好在拍照的時(shí)候有一個(gè)參照物，這樣也是為了方便后期的取證等。
 

　　另外也可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院在確認(rèn)這個(gè)強(qiáng)拆是違法行為，而一旦法院判定這個(gè)強(qiáng)拆是違法的，那么房屋所屬人可以向政府賠償部門申請(qǐng)賠償，而這個(gè)法院的判定就是強(qiáng)拆雙方進(jìn)行協(xié)商談判的一個(gè)契機(jī)。如果對(duì)于強(qiáng)拆還有其他的問題，可以詳細(xì)的咨詢專業(yè)的律師，他們會(huì)根據(jù)大家的實(shí)際情況來給與大家詳細(xì)的解析和合理的建議，這樣大家也能省時(shí)省力的把問題盡快解決。農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆該找哪個(gè)部門投訴？相信通過上述內(nèi)容，大家對(duì)于這個(gè)問題已經(jīng)有了大致的了解。同時(shí)也要提醒到大家，如果是遇到了違法的強(qiáng)拆，那么一定要及時(shí)的采取法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，另外也不要忘記賠償問題，拿到賠償才是投訴成功。新理想大廈拆遷律師（l）

 

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