如何計算共同償還貸款及增值房地產的補償金額？上海離婚財產糾紛律師來教您

　　在個案中計算所得補償數額具有明顯低于婚后還貸本息總額的一半時，應當嚴格依照《婚姻法》第三十九條第一款明確規定的原則，判令取得土地所有權的夫妻一方能夠給予我們夫妻另一方提供合理的補償。如何計算《婚姻法》釋義 第10條所規定的共同償還貸款及增值房地產的補償金額？接下來和上海離婚財產糾紛律師一起看看吧。

　　補償數額問題可以按以下通過公式進行計算：【夫妻雙方共同還貸部分×不動產升值率÷2】。不動產升值率=離婚時不動產市場價格÷不動產項目成本（購置時不動產價格+共同已還貸款公司利息+其他管理費用）×100％。其他企業費用主要包括印花稅、契稅、營業稅、評估費等，不包括中國公共汽車維修基金、物業費。如果沒有夫妻一方購置不動產后經過這樣一段工作時間才結婚的，計算不動產成本時，應當以結婚時不動產價格信息作為一個計算理論依據。若在個案中計算所得補償數額具有明顯低于婚后還貸本息總額的一半時，應當嚴格依照《婚姻法》第三十九條第一款明確規定的原則，判令取得土地所有權的夫妻一方能夠給予我們夫妻另一方提供合理的補償。

　　一、在婚姻中，如何確定配偶一方以婚前財產和增值收益購買的房地產的性質？

　　婚姻家庭關系發展存續期間我國夫妻一方以婚前財產出全資購置的不動產，所有權登記在出資方名下，該不動產為夫妻一方婚前財產在婚后生活發生的形態上的轉化，不影響財產的性質，除當事人另有約定外，應當認定為夫妻一方的個人生命財產。基于該不動產所產生的增值服務收益，應當可以根據學生具體實際情況分析作出自己認定。如果沒有購置該不動產的目的主要是為了提高投資，則產生的增值業務收益我們應當認定為夫妻共同管理財產。

　　婚姻關系存續期間，一方以婚前財產或者一方以婚前財產和夫妻共同財產混合投資購買的房產，其所有權登記在夫妻雙方或者另一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，當事人另有約定的除外。離婚時，在詳細分割房產時，結合投資比例等因素，可以給婚前財產的投資方更多分。

　　二、夫妻一方婚前購買的股票在婚后的增值投資收益的性質企業應當學習如何可以認定？

　　配偶一方婚后未買賣婚前購買的股票的，因市場價格變動而產生的股票增值收益為自然增值，除雙方另有約定外，確認為配偶一方的個人財產。 除當事人另有約定外，配偶一方購買、出售婚前購買的股票所產生的增值收益，確認為配偶的共同財產。

　　33.在婚姻存續期間，配偶一方完全用自己的財產購買不動產，并以自己的名義參加住房改革的，所有權以保證人的名義登記。如何確定所有權的性質？

　　婚姻存續期間，夫妻一方以個人財產以個人名義購買房改房產，權屬登記在出資人名下。離婚時投資方主張為個人財產的，不予支持，除非當事人另有約定或者投資方能夠提供證據證明該房產的取得與另一方配偶無關且另一方配偶不會遭受任何損失。離婚的話，在詳細分割房產的時候，可以給投資方多點。

　　三、享受自己本人工齡和已死亡配偶生前工齡優惠后所購房改房的性質企業應當學習如何可以認定？

　　住房改革是國家根據工齡、崗位、工資、家庭人口等因素綜合考慮勞動者價值后計算住房政策的優惠福利。 這種優惠政策福利具有人與物的雙重屬性，屬于財產權利和利益。 生前配偶在去世前享有自己工齡和已故配偶工齡特權，購買房屋進行房屋改造，是對原有租賃權的繼承和轉換，一般認為是夫妻共同財產。

　　上海離婚財產糾紛律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠學習更多的法律知識，我們將會有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進一步升級，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業律師。