如何計算共同償還貸款及增值房地產(chǎn)的補償金額？上海離婚財產(chǎn)糾紛律師來教您

　　在個案中計算所得補償數(shù)額具有明顯低于婚后還貸本息總額的一半時，應當嚴格依照《婚姻法》第三十九條第一款明確規(guī)定的原則，判令取得土地所有權(quán)的夫妻一方能夠給予我們夫妻另一方提供合理的補償。如何計算《婚姻法》釋義 第10條所規(guī)定的共同償還貸款及增值房地產(chǎn)的補償金額？接下來和上海離婚財產(chǎn)糾紛律師一起看看吧。

　　補償數(shù)額問題可以按以下通過公式進行計算：【夫妻雙方共同還貸部分×不動產(chǎn)升值率÷2】。不動產(chǎn)升值率=離婚時不動產(chǎn)市場價格÷不動產(chǎn)項目成本（購置時不動產(chǎn)價格+共同已還貸款公司利息+其他管理費用）×100％。其他企業(yè)費用主要包括印花稅、契稅、營業(yè)稅、評估費等，不包括中國公共汽車維修基金、物業(yè)費。如果沒有夫妻一方購置不動產(chǎn)后經(jīng)過這樣一段工作時間才結(jié)婚的，計算不動產(chǎn)成本時，應當以結(jié)婚時不動產(chǎn)價格信息作為一個計算理論依據(jù)。若在個案中計算所得補償數(shù)額具有明顯低于婚后還貸本息總額的一半時，應當嚴格依照《婚姻法》第三十九條第一款明確規(guī)定的原則，判令取得土地所有權(quán)的夫妻一方能夠給予我們夫妻另一方提供合理的補償。

　　一、在婚姻中，如何確定配偶一方以婚前財產(chǎn)和增值收益購買的房地產(chǎn)的性質(zhì)？

　　婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間我國夫妻一方以婚前財產(chǎn)出全資購置的不動產(chǎn)，所有權(quán)登記在出資方名下，該不動產(chǎn)為夫妻一方婚前財產(chǎn)在婚后生活發(fā)生的形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財產(chǎn)的性質(zhì)，除當事人另有約定外，應當認定為夫妻一方的個人生命財產(chǎn)。基于該不動產(chǎn)所產(chǎn)生的增值服務收益，應當可以根據(jù)學生具體實際情況分析作出自己認定。如果沒有購置該不動產(chǎn)的目的主要是為了提高投資，則產(chǎn)生的增值業(yè)務收益我們應當認定為夫妻共同管理財產(chǎn)。

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以婚前財產(chǎn)或者一方以婚前財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)混合投資購買的房產(chǎn)，其所有權(quán)登記在夫妻雙方或者另一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，當事人另有約定的除外。離婚時，在詳細分割房產(chǎn)時，結(jié)合投資比例等因素，可以給婚前財產(chǎn)的投資方更多分。

　　二、夫妻一方婚前購買的股票在婚后的增值投資收益的性質(zhì)企業(yè)應當學習如何可以認定？

　　配偶一方婚后未買賣婚前購買的股票的，因市場價格變動而產(chǎn)生的股票增值收益為自然增值，除雙方另有約定外，確認為配偶一方的個人財產(chǎn)。 除當事人另有約定外，配偶一方購買、出售婚前購買的股票所產(chǎn)生的增值收益，確認為配偶的共同財產(chǎn)。

　　33.在婚姻存續(xù)期間，配偶一方完全用自己的財產(chǎn)購買不動產(chǎn)，并以自己的名義參加住房改革的，所有權(quán)以保證人的名義登記。如何確定所有權(quán)的性質(zhì)？

　　婚姻存續(xù)期間，夫妻一方以個人財產(chǎn)以個人名義購買房改房產(chǎn)，權(quán)屬登記在出資人名下。離婚時投資方主張為個人財產(chǎn)的，不予支持，除非當事人另有約定或者投資方能夠提供證據(jù)證明該房產(chǎn)的取得與另一方配偶無關(guān)且另一方配偶不會遭受任何損失。離婚的話，在詳細分割房產(chǎn)的時候，可以給投資方多點。

　　三、享受自己本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購房改房的性質(zhì)企業(yè)應當學習如何可以認定？

　　住房改革是國家根據(jù)工齡、崗位、工資、家庭人口等因素綜合考慮勞動者價值后計算住房政策的優(yōu)惠福利。 這種優(yōu)惠政策福利具有人與物的雙重屬性，屬于財產(chǎn)權(quán)利和利益。 生前配偶在去世前享有自己工齡和已故配偶工齡特權(quán)，購買房屋進行房屋改造，是對原有租賃權(quán)的繼承和轉(zhuǎn)換，一般認為是夫妻共同財產(chǎn)。

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