上海房產(chǎn)糾紛律師講述收售有法律糾紛的房屋的公司操作模式
有一類(lèi)業(yè)務(wù)叫【收房業(yè)務(wù)】，就是各類(lèi)有法律糾紛的房屋，需要變賣(mài)處置掉。上海房產(chǎn)糾紛律師發(fā)現(xiàn)，如果走法院拍賣(mài)的話(huà)，時(shí)間拖得長(zhǎng)，而且拍賣(mài)賣(mài)得便宜。于是就催生出了收房公司，可以用高于拍賣(mài)價(jià)，低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，付款買(mǎi)進(jìn)房屋，用于還債。
做收房類(lèi)業(yè)務(wù)的公司，很喜歡找律師來(lái)充當(dāng)中介/渠道，因?yàn)槁蓭煏?huì)接觸到這類(lèi)法律糾紛。一開(kāi)口就是：介紹成功給多少返點(diǎn)。這類(lèi)公司怎么說(shuō)呢，不管哪家都是要賺其中差價(jià)的。就是差價(jià)多賺點(diǎn)，少賺點(diǎn)。還有就是不要在里面玩套路。
這類(lèi)公司的法律需求很旺盛，基本上都會(huì)有法務(wù)部門(mén)或者律師團(tuán)隊(duì)。處理各類(lèi)執(zhí)行程序、共有物分割、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)，就不是靠簡(jiǎn)單的幾套合同范本就能解決了。
聯(lián)系這類(lèi)公司的人員，說(shuō)要聯(lián)系展業(yè)，有法律問(wèn)題隨時(shí)問(wèn)我。人家還以為我是去接對(duì)公業(yè)務(wù)的然后跟我說(shuō)：他們公司的法務(wù)是研究生學(xué)歷，他們的律師團(tuán)隊(duì)很專(zhuān)業(yè)很厲害……然而我是搜集和招募普通業(yè)務(wù)員作為粉絲，靠人海戰(zhàn)術(shù)獲取訂單的。真不是沖著對(duì)公業(yè)務(wù)去的。
扯得遠(yuǎn)了一些。如果有一套被查封的房屋，里面有幾個(gè)人的份額，債務(wù)人一個(gè)人比方說(shuō)只有20%份額。這種情況下，想要把20%對(duì)應(yīng)的金額，還給債權(quán)人，讓債權(quán)人一方解查封。解了查封以后，收房公司買(mǎi)進(jìn)。這類(lèi)流程，如果債權(quán)人能協(xié)商同意，做個(gè)執(zhí)行談話(huà)，就可以。
有的債權(quán)人不肯的，覺(jué)得對(duì)方一家都欠自己的錢(qián)。同意解查封的話(huà)，房子被別人買(mǎi)走了，自己就什么都沒(méi)有了都是騙子，只有自己受傷。畢竟很多人放債出去之前眼瞎，不知道辦抵押。討不回來(lái)后，又把保全/查封當(dāng)作多了不起的一個(gè)操作，好像扔個(gè)核彈一樣有威懾力。
這類(lèi)案子，對(duì)收房公司來(lái)說(shuō)，債權(quán)人一方不服，就要讓債務(wù)人的家人之間打共有物分割（析產(chǎn)）官司。為了省得債權(quán)人一方叫個(gè)沒(méi)完，最好做個(gè)司法評(píng)估，然后作出判決書(shū)，不要出調(diào)解書(shū)。收房公司不要親自下場(chǎng)去簽署買(mǎi)賣(mài)合同后打過(guò)戶(hù)，不然又多個(gè)法律關(guān)系……還容易被反咬一口。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢(xún)！
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