房產(chǎn)中介涉嫌虛假宣傳，上海房產(chǎn)律師來(lái)講講消費(fèi)者該如何維權(quán)

　　作為一名律師，我認(rèn)為消費(fèi)者應(yīng)該積極維權(quán)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。在房產(chǎn)中介涉嫌虛假宣傳的情況下，消費(fèi)者應(yīng)該通過(guò)合法途徑來(lái)維權(quán)。本文將介紹相關(guān)的法律案例和法條，以及在上海地區(qū)如何維權(quán)。上海房產(chǎn)律師帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一、案例分析

　　在上海地區(qū)，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一起房產(chǎn)中介涉嫌虛假宣傳的案例。該中介公司在廣告宣傳中夸大房屋面積和位置，并未真實(shí)地告知消費(fèi)者房屋的實(shí)際情況。消費(fèi)者在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)了這些問(wèn)題，要求退房并索賠。但是中介公司不予理睬，消費(fèi)者只好通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)。

　　在此案件中，法院最終認(rèn)定中介公司存在虛假宣傳行為，并判決中介公司退還消費(fèi)者購(gòu)房款，并賠償消費(fèi)者因購(gòu)房而產(chǎn)生的相關(guān)損失和費(fèi)用。

　　二、法律法規(guī)

　　在我國(guó)，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于虛假宣傳有明確規(guī)定。下面將介紹相關(guān)的法律法規(guī)和適用情況。

　　1、《中華人民共和國(guó)廣告法》

　　該法規(guī)定，廣告不得夸大宣傳產(chǎn)品或者服務(wù)的性能、功能等內(nèi)容。同時(shí)，廣告不得有虛假、引人誤解或者引起不良社會(huì)影響的內(nèi)容。

　　2、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

　　該法規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得以虛假、夸大或者引人誤解的方式進(jìn)行商品或者服務(wù)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　3、《中華人民共和國(guó)合同法》

　　該法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是，不得有欺詐、脅迫行為。

　　三、在上海如何維權(quán)

　　在上海，消費(fèi)者可以通過(guò)以下方式來(lái)維權(quán)：

　　1、投訴

　　消費(fèi)者可以通過(guò)向相關(guān)行政部門(mén)投訴來(lái)維權(quán)，例如上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局。在投訴時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該提供相關(guān)證據(jù)，例如廣告宣傳內(nèi)容、購(gòu)房合同等。

　　2、仲裁

　　如果消費(fèi)者與中介公司存在爭(zhēng)議，可以選擇通過(guò)仲裁來(lái)解決。在上海，消費(fèi)者可以選擇上海仲裁委員會(huì)、上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)等機(jī)構(gòu)來(lái)仲裁。

　　3、訴訟

　　如果消費(fèi)者與中介公司通過(guò)仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，可以選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決。在上海，消費(fèi)者可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。消費(fèi)者在訴訟時(shí)需要提供相關(guān)證據(jù)，例如廣告宣傳內(nèi)容、購(gòu)房合同、購(gòu)房憑證等。

　　在維權(quán)過(guò)程中，消費(fèi)者應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

　　1、保留相關(guān)證據(jù)

　　消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該保存好相關(guān)證據(jù)，例如購(gòu)房合同、購(gòu)房憑證、收據(jù)等。如果消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)了虛假宣傳，應(yīng)該及時(shí)保存廣告宣傳內(nèi)容、聊天記錄等證據(jù)。

　　2、咨詢專業(yè)人士

　　消費(fèi)者在維權(quán)過(guò)程中可以咨詢專業(yè)人士，例如律師或者房地產(chǎn)中介公司的專業(yè)人員，以獲得更好的維權(quán)建議。

　　3、合理維權(quán)

　　在維權(quán)過(guò)程中，消費(fèi)者應(yīng)該保持理智，不要做出過(guò)激行為，例如暴力威脅、人身攻擊等。消費(fèi)者應(yīng)該通過(guò)合法途徑來(lái)維權(quán)，以保障自己的合法權(quán)益。

　　四、結(jié)論

　　綜上所述，消費(fèi)者在遇到房產(chǎn)中介涉嫌虛假宣傳時(shí)，應(yīng)該積極維權(quán)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。在維權(quán)過(guò)程中，消費(fèi)者應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)和維權(quán)方式，以獲得更好的維權(quán)效果。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)該保持理智，不要做出過(guò)激行為，以避免影響維權(quán)效果。

　　五、法律案例

　　為了更好地說(shuō)明消費(fèi)者在房產(chǎn)中介虛假宣傳維權(quán)的過(guò)程中，我們將通過(guò)一個(gè)具體案例來(lái)進(jìn)行分析。

　　案例描述：小張?jiān)?018年購(gòu)買(mǎi)了某房產(chǎn)中介公司推薦的某小區(qū)房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介公司在宣傳中承諾該小區(qū)為高端住宅區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，交通便利等。但是，小張?jiān)谫?gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)該小區(qū)環(huán)境不佳，附近有垃圾場(chǎng)、污水處理站等環(huán)境不良設(shè)施，同時(shí)交通也并不便利。

　　小張認(rèn)為自己受到了房產(chǎn)中介公司虛假宣傳的影響，要求退房并賠償相應(yīng)的損失。但是，房產(chǎn)中介公司不同意，認(rèn)為自己的宣傳并沒(méi)有虛假內(nèi)容。

　　在此情況下，小張可以通過(guò)以下途徑來(lái)維權(quán)：

　　1、保存證據(jù)

　　小張應(yīng)該保存相關(guān)證據(jù)，例如購(gòu)房合同、購(gòu)房憑證、廣告宣傳內(nèi)容、聊天記錄等，以證明房產(chǎn)中介公司的虛假宣傳行為。

　　2、咨詢律師

　　小張可以咨詢律師，獲得更好的維權(quán)建議，了解維權(quán)的途徑和法律程序。

　　3、提起訴訟

　　如果小張不能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求退房并賠償相應(yīng)的損失。

　　上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第三十八條規(guī)定，廣告不得做出虛假或者引人誤解的宣傳。根據(jù)該法規(guī)定，小張可以主張房產(chǎn)中介公司虛假宣傳，要求退房并賠償相應(yīng)的損失。