上海房產(chǎn)律師：二手房中介違約金一般是多少？

　　違反合同的情況存在于很多交易行為中，簽訂二手房買賣合同最可怕的是發(fā)生違反合同的情況，如果合同中沒有約定違反合同的話，合同方的當(dāng)事人很可能擅自違反合同，所以確定違反合同的金額是很重要的，在二手房買賣中買方違反合同的話，違反合同的金額么說呢？下面由上海房產(chǎn)律師為大家講解相關(guān)法律內(nèi)容。

　　一、對違約金的理解

　　違約罰款是指一方根據(jù)雙方協(xié)議或法律直接規(guī)定向另一方支付的違約。違約的處罰標準是金錢，但雙方亦可同意違約的處罰對象是金錢以外的其他財產(chǎn)。違約罰則具有保證責(zé)任履行的作用，并具有懲罰違約者和無過錯賠償當(dāng)事人的作用。

　　違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　二、關(guān)于違約金的約定

　　在房委會提供的許多房屋銷售合約條款中， 應(yīng)占總合約價值的多少百分比，房委會通常會以房屋總價的20% 很多人認為最高罰款是20% ，但這是一個誤解。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，保證金不得超過合同總額的20% 。但存款和違約不是一回事。罰金有多高，可以由買賣雙方自行協(xié)商確定。

　　一方延遲履行勞動合同，對方公司是否我們可以通過主張全額違約金二手房買賣雙方合同通常會約定也是一種“滯納金”，主要是指延遲履行服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)時，違約方需支付的；另一種是違約金，通常指一方違約行為導(dǎo)致經(jīng)濟合同問題無法選擇繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但有時學(xué)生由于我國合同語言文字不嚴謹或?qū)Ψ梢恢虢猓芏嗳嘶煜诉@兩種違約金的適用不同情況，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能發(fā)展要求20％或更高額的違約金，這其實是得不到相關(guān)法律政策支持的。只有在一方存在嚴重違約，導(dǎo)致施工合同關(guān)系解除時，違約方才承擔(dān)此部分違約金。如果沒有合同繼續(xù)積極履行，一般都是參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

　　是否嚴格按照合同執(zhí)行罰款，可以由買賣雙方自行協(xié)商決定，但如果發(fā)生糾紛，不能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我國合同法所規(guī)定的違約責(zé)任是一種補償，只是彌補遵守合同一方的損失，而不是對違約的懲罰。因此，如果違約中議定的合同金額過高或過低，可以參照實際損失進行調(diào)整。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海房產(chǎn)律師說明情況，解決您的實際問題。