公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛如何解決？上海動遷律師告訴您

　　公有房屋拆遷貨幣補償款是指政府拆遷公有房屋后，向受影響的住戶提供的經(jīng)濟補償。然而，在實際操作中，公有房屋拆遷貨幣補償款的分配常常涉及多方利益，因此容易引起糾紛。本文上海動遷律師將從法律角度探討公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛解決方式。

　　一、法律法規(guī)

　　在中國，公有房屋拆遷貨幣補償款的分配和管理，受到《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》等法律法規(guī)的約束。此外，在上海市，還有《上海市城市房屋拆遷管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，對公有房屋拆遷貨幣補償款的分配和管理作出了詳細規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十五條的規(guī)定：“物權(quán)人可以依照法律的規(guī)定，協(xié)商一致，對其擁有的物權(quán)進行分割、合并、轉(zhuǎn)讓、出資等處理。”根據(jù)該法律規(guī)定，對于公有房屋拆遷貨幣補償款的分配，物權(quán)人（即受影響的住戶）可以在協(xié)商一致的前提下進行處理。

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第十條的規(guī)定：“城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)進行合理安置并給予合理補償。被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家和地方有關(guān)規(guī)定，獲得拆遷安置補償款和拆遷搬家費等。城市房屋拆遷和補償?shù)木唧w辦法，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。”根據(jù)該法律規(guī)定，公有房屋拆遷貨幣補償款應(yīng)當(dāng)進行合理安置和合理補償。

　　根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條的規(guī)定：“公有住房的拆遷安置和補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃方案中的拆遷目的、拆遷范圍、拆遷方式等要素，合理安置和合理補償。”根據(jù)該法律規(guī)定，在上海市，公有房屋拆遷貨幣補償款的分配應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃方案的要求，進行合理的安置和補償。

　　二、公有房屋拆遷貨幣補償款糾紛解決方式

　　1.協(xié)商解決

　　對于公有房屋拆遷貨幣補償款的分配糾紛，當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的前提下，通過協(xié)商解決。當(dāng)事人可以通過民間調(diào)解組織或律師等第三方協(xié)調(diào)，制定合理的分配方案，避免糾紛的發(fā)生。協(xié)商解決的好處是快速、便捷，避免了法律程序的繁瑣，同時可以保持雙方關(guān)系的良好，減少不必要的損失。

　　2.訴訟解決

　　當(dāng)當(dāng)事人無法通過協(xié)商解決糾紛時，可以通過訴訟解決。訴訟程序一般包括起訴、受理、開庭、審理、判決等環(huán)節(jié)。當(dāng)事人可以通過律師提起訴訟，要求法院對公有房屋拆遷貨幣補償款的分配進行裁決。但是，訴訟程序一般較為復(fù)雜，需要較長時間和較高的費用，可能會對當(dāng)事人造成一定的經(jīng)濟和精神損失。

　　3.仲裁解決

　　除了協(xié)商和訴訟，當(dāng)事人還可以通過仲裁解決糾紛。仲裁是指當(dāng)事人通過雙方協(xié)商或者指定專業(yè)機構(gòu)進行爭議解決的一種方式。當(dāng)事人可以委托專業(yè)的仲裁機構(gòu)，對公有房屋拆遷貨幣補償款的分配進行仲裁。相較于訴訟程序，仲裁程序更為簡單、快捷，同時可以得到專業(yè)的仲裁意見，減少了雙方之間的摩擦。

　　三、案例分析

　　上海市某小區(qū)的公有房屋拆遷后，涉及到公有房屋拆遷貨幣補償款的分配問題。該小區(qū)有100戶住戶，每戶住戶的面積不同，因此對于每戶住戶的補償款數(shù)額也存在差異。在雙方的協(xié)商中，一部分住戶認為補償款分配不公平，要求重新制定補償款分配方案。另一部分住戶則認為已經(jīng)達成協(xié)議，不應(yīng)該再次進行調(diào)整。

　　在該案件中，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、訴訟或仲裁等方式進行糾紛解決。如果當(dāng)事人可以重新制定補償款分配方案，避免糾紛的發(fā)生，那么可以通過協(xié)商解決。如果雙方無法達成協(xié)議，或者已經(jīng)達成協(xié)議的一方不愿意重新制定補償款分配方案，那么可以考慮通過訴訟或仲裁進行解決。

　　在訴訟或仲裁中，對于公有房屋拆遷貨幣補償款的分配糾紛，裁判機構(gòu)或仲裁機構(gòu)會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)事人的具體情況進行裁決。例如，根據(jù)《上海市房屋征收與補償條例》，公有房屋征收應(yīng)當(dāng)給予征收對象房屋征收補償、搬遷補貼、過渡期租金補貼、過渡期生活補貼等多種形式的補償。在具體的分配中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收對象的不同情況進行分配，避免因為面積大小、居住年限等因素造成的不公平。

　　四、總結(jié)

　　公有房屋拆遷貨幣補償款的分配是一項重要的社會問題，需要政府和社會各界的共同關(guān)注。當(dāng)事人在解決公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛時，可以通過協(xié)商、訴訟或仲裁等方式進行解決。

　　上海動遷律師提醒大家，無論采取何種方式，都應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，進行公正、合理的分配。同時，政府和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對公有房屋拆遷貨幣補償款的管理和監(jiān)督，確保征收對象的合法權(quán)益得到保障，避免不必要的糾紛和損失。