上海房產律師來講講開發商逾期交房應承擔的違約責任依據什么確定

　　當開發商逾期交房時，是否應當承擔違約責任，以及業主能否依據銀行按揭貸款利息來判決，是業主普遍關心的問題。本文上海房產律師將圍繞此問題，結合相關法律法規和上海的實際情況，進行探討和分析。

　　一、開發商逾期交房應承擔的違約責任

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，當事人應當按照約定履行自己的義務，違約方應當承擔違約責任。在商品房交易中，開發商應當按照預售許可證和認購書的約定，在約定的時間內交付房屋，否則就構成違約。

　　同時，根據《上海市商品房銷售管理辦法》的規定，開發商應當按照預售許可證的要求交付房屋。如果開發商未按照約定時間交付房屋，業主可以向開發商主張違約責任，并要求開發商承擔相應的賠償責任，包括賠償業主因此遭受的經濟損失等。

　　二、業主是否能夠依據按揭貸款利息來判決

　　業主普遍認為，由于開發商逾期交房導致業主需要繼續支付按揭貸款利息，因此開發商應當承擔相應的賠償責任。但是，業主是否能夠依據按揭貸款利息來判決，需要根據具體情況進行分析。

　　首先，如果按揭貸款是由業主與銀行直接簽訂的借款合同，那么業主在向銀行支付按揭貸款利息的同時，也需要向銀行承擔相應的還款責任。因此，業主并不能直接要求開發商承擔按揭貸款利息的賠償責任。

　　其次，如果按揭貸款是由開發商和銀行之間簽訂的合同，那么業主在向銀行支付按揭貸款利息的同時，開發商也需要向銀行承擔相應的還款責任。這種情況下，業主可以要求開發商承擔相應的賠償責任，包括按揭貸款利息等。

　　三、相關法律法規

　　1.《中華人民共和國合同法》 2.《上海市商品房銷售管理辦法》

　　四、法律案例

　　為了更好地理解開發商逾期交房應承擔的違約責任以及業主能否依據按揭貸款利息來判決，以下是兩個相關的法律案例。

　　案例一：上海市某小區商品房交易糾紛案

　　2018年，上海市某小區業主王先生購買了一套商品房，并按揭貸款購房。按照預售許可證和認購書的約定，開發商應在2019年6月30日之前交付房屋。但是，由于開發商未能按時交付房屋，王先生需要繼續向銀行支付按揭貸款利息，導致經濟損失。

　　王先生要求開發商承擔按揭貸款利息的賠償責任，但是開發商表示，按揭貸款是由王先生和銀行直接簽訂的借款合同，開發商并不承擔還款責任，因此不應承擔按揭貸款利息的賠償責任。

　　經過法院審理，法院認為開發商未按照約定時間交付房屋，構成違約行為，應當承擔相應的賠償責任，包括按揭貸款利息等。最終，開發商被判決賠償王先生按揭貸款利息和其他經濟損失。

　　案例二：上海市某開發商逾期交房糾紛案

　　2019年，上海市某開發商在銷售一棟樓盤時，承諾在2020年6月30日之前交付房屋。但是，由于開發商存在資金短缺等問題，無法按時交付房屋，導致業主需要繼續支付按揭貸款利息，并遭受其他經濟損失。

　　業主要求開發商承擔按揭貸款利息等賠償責任，但是開發商表示，按揭貸款是由業主和銀行直接簽訂的借款合同，開發商并不承擔還款責任，因此不應承擔按揭貸款利息的賠償責任。

　　經過法院審理，法院認為開發商未按照約定時間交付房屋，構成違約行為，應當承擔相應的賠償責任，包括按揭貸款利息等。最終，開發商被判決賠償業主按揭貸款利息和其他經濟損失。

　　五、結論

　　綜上所述，開發商在商品房交易中存在逾期交房的情況，應當承擔相應的違約責任，包括賠償業主因逾期交房導致的按揭貸款利息等經濟損失。業主在向銀行支付按揭貸款利息時，可以要求開發商承擔賠償責任，但需要注意以下幾點：

　　首先，業主需要確保按揭貸款合同中的賠償條款明確，是否包括逾期交房的情況以及是否允許業主向開發商追償；

　　其次，業主需要及時向開發商提出賠償要求，并保存好相關證據，如交房延遲通知、按揭貸款利息賬單等；

　　最后，如果開發商不同意賠償，業主可以通過法律途徑解決糾紛，向法院起訴要求開發商承擔相應的賠償責任。

　　綜合以上分析，上海房產律師認為，業主在按揭購房過程中，需要注意相關法律法規和合同條款，確保自身權益得到保障。同時，開發商也需要遵守相關法律法規，確保按時交付房屋，避免給業主帶來不必要的經濟損失。