開發商拒絕出示五證原件購房者應怎么辦？上海房屋糾紛律師告訴您

　　購房者在購買房產時，通常需要核查房屋的五證原件，即房屋不動產權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用證和國有土地使用權證。這些證件是確保房屋合法性和產權清晰的重要依據。然而，有時開發商可能拒絕出示五證原件，這給購房者帶來了困擾和風險。本文上海房產律師將從法律角度探討開發商拒絕出示五證原件時，購房者應采取的應對措施。

　　一、購房者的權益保護意識

　　購房者在遇到開發商拒絕出示五證原件時，首先應保持冷靜并增強自身的權益保護意識。購房者有權要求開發商提供合法的證件，并確保自己購買的房產具備合法的產權。

　　二、法律法規的依據

　　購房者在購房過程中要求開發商提供房屋的五證原件，是基于以下法律法規的依據：

　　中華人民共和國合同法：根據合同法第24條和第53條，合同當事人有權依據合同約定請求對方提供合同約定的證明文件。購房者與開發商之間的購房合同是一種法律關系，購房者有權要求開發商提供房屋的五證原件作為合同約定的一部分。

　　上海市房地產管理條例：根據該條例，開發商在銷售房屋時有義務向購房者提供房屋的權屬證明、工程建設規劃許可證等相關證件。購房者可以依據該條例要求開發商出示房屋的五證原件，以確保購房的合法性和權益的保護。

　　中華人民共和國不動產登記暫行條例：根據該條例，房屋的不動產權利應當以不動產權證書為準。購房者有權要求開發商提供房屋的不動產權證書作為產權的合法證明。

　　中華人民共和國土地管理法：根據該法，土地使用權應當依法取得，并且具備土地使用證作為合法證明。購房者有權要求開發商提供土地使用證，以確保房屋所在土地的合法性。

　　這些法律法規為購房者要求開發商提供房屋的五證原件提供了明確的依據和法律支持。購房者可以依據這些法律法規，通過書面要求、法律訴訟或其他途徑，要求開發商履行提供五證原件的義務，以維護自身的合法權益。同時，購房者也可以向相關的房地產管理部門投訴，尋求其協助和支持，以確保開發商遵守法律法規，履行相應的義務。

　　三、應對措施

　　書面要求：購房者可以以書面形式向開發商提出要求，要求其出示房屋的五證原件，并要求其在一定的期限內提供。書面要求可以通過掛號信或郵寄方式發送，并保留好相關證據。

　　尋求專業幫助：購房者可以咨詢專業的房地產律師或房產中介機構，尋求他們的幫助和建議。律師可以協助購房者制定合理的應對策略，并代表購房者與開發商進行交涉。

　　投訴和舉報：如果開發商拒絕配合并提供五證原件，購房者可以向相關的行政主管部門投訴和舉報開發商的違法行為。在上海，購房者可以向上海市房屋管理部門、市場監督管理部門等部門投訴。

　　四、相關法律案例和上海實踐

　　在上海市，存在一些相關的法律案例和實踐，以保護購房者的合法權益。

　　上海市某購房者在購買房產時，開發商拒絕出示五證原件。購房者意識到自己的權益受到侵害，遂采取了上述的應對措施，并咨詢了專業律師的幫助。

　　律師代表購房者與開發商進行交涉，首先以書面形式向開發商發出要求，要求其提供房屋的五證原件，并在指定的期限內提供。律師強調，根據上海市房地產管理條例，開發商有義務向購房者提供合法的房屋權屬證明和相關證件，以確保購房者的合法權益。

　　在與開發商的交涉過程中，律師提出了合理的要求，并引用了相關法律法規和上海的實踐經驗。同時，律師威脅要采取進一步的法律行動，如向行政主管部門投訴或提起訴訟，以保護購房者的權益。

　　面對購房者及其律師的堅決態度，開發商最終意識到其拒絕出示五證原件可能導致嚴重的法律后果，決定配合購房者的要求并提供了相關證件。購房者通過律師的幫助成功獲得了房屋的五證原件，確保了房產的合法性和產權清晰。

　　這個案例表明，購房者在面對開發商拒絕出示五證原件時，應當保持權益保護意識，并采取適當的法律措施。尋求專業律師的幫助，并借助法律手段和相關法律法規，可以有效維護自己的合法權益。

　　五、總結

　　在購房過程中，購房者對開發商提供房屋的五證原件具有合理的要求。開發商拒絕出示五證原件可能對購房者的合法權益造成損害，因此購房者應當積極采取措施維護自身權益。

　　通過加強權益保護意識，購房者可以書面要求開發商提供五證原件，并在必要時尋求專業律師的幫助。在法律的支持下，購房者可以堅定維權立場，并采取進一步的法律行動，如投訴舉報或提起訴訟，以保護自身的合法權益。

　　上海作為中國重要的經濟中心和房地產市場，也注重購房者的權益保護。上海市的相關法律法規和實踐經驗為購房者提供了有力的法律依據和支持。

　　購房者應該明確，購房是一項重要的投資行為，確保房屋的合法性和產權清晰對購房者的利益至關重要。購房者在遇到開發商拒絕出示五證原件時，應當采取適當的法律行動，以確保自身的權益得到充分保護。

　　購房者應該保持冷靜和堅定，通過合法的手段維護自身的權益。同時，購房者也應加強自身的法律知識，提前了解相關法律法規和購房合同的內容，以避免在購房過程中遭受不必要的損失和風險。

　　購房者的權益保護需要社會各方的共同關注和支持，同時也需要政府和監管部門的積極監督和維護。只有在法治環境的支持下，購房者的權益才能得到有效保障，房地產市場才能健康穩定發展。

　　上海房產律師提醒大家，在購房過程中，購房者對開發商出示五證原件的要求是合理且必要的。購房者應當保持冷靜，并增強自身的權益保護意識。根據上海市房地產管理條例和相關法律法規，購房者有權要求開發商提供房屋的五證原件，并可以采取合適的應對措施，包括書面要求、尋求專業幫助和投訴舉報等。通過采取適當的法律手段，購房者可以維護自己的合法權益，并確保購買的房產具備合法的產權和所有權。