深圳房屋拆遷律師來回答拆遷賠償根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)還是國家標(biāo)準(zhǔn)

　　如果是國有土地上的屋子，泉幣賠償最低是市場價；集體土地上的屋子，泉幣賠償最低修筑成本價加之一塊宅基地賠償或與之相當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償。房屋置換，均為同區(qū)位最低拆一還一。參考法條：《憲法》、《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。

　　（一）我家屋子被當(dāng)局占用了，怎么補(bǔ)償？

　　要分清是國有土地上的屋子，仍是集體土地上的屋子（注：中國的地皮性質(zhì)，今朝唯獨國度所有和集體所有，沒有私家所有！）。

　　（二）我的屋子是營業(yè)性用房，一直在謀劃中，拆遷辦卻說房產(chǎn)證上寫的是室廬，只按室廬賠償，怎么辦？

　　拆遷律師：拆遷賠償，是依據(jù)房產(chǎn)證記錄的面積性質(zhì)、屋宇實踐面積、用處等綜合肯定，只需實踐經(jīng)驗?zāi)晗蘧茫m然房本上寫的用途是住宅，但也不能忽略實際用途，完全可以主張按營業(yè)用房補(bǔ)償，營業(yè)損失補(bǔ)償、搬家費等，都有補(bǔ)償。

　　（三）屋宇征收程序是什么？

　　屋宇征收，觸及多級當(dāng)局、不少部分，為便利泛博拆遷戶理解，本團(tuán)隊已結(jié)合法條和事實制定出集體土地上和國有土地上房屋征收簡圖，見網(wǎng)址：

　　（四）拆遷辦威脅要違法強(qiáng)拆怎么辦？

　　拆遷狀師：理想中的偷拆或違法強(qiáng)拆，大多數(shù)都是先把拆遷戶及其支屬哄、騙、綁到其余處所，屋子被拆后，大幾何都沒人抵賴誰拆的，如許做好證據(jù)采集證據(jù)事情非常首要。倡議：可在房屋內(nèi)或鄰近，裝置攝像頭等辦法，注重要裝置得隱秘，不要被人發(fā)明撤除。

　　也可提早和鄰里、親友老友相同，如遭遇偷拆或違法強(qiáng)拆，幫忙在隱蔽的地方盡量多錄像，拍照取證，而且主要拍領(lǐng)導(dǎo)。這樣被偷拆或違法強(qiáng)拆時，可有證據(jù)證明是誰拆的，拆的過程等等，對后續(xù)啟動法律程序，確認(rèn)偷違章建筑拆除違法拆遷主體、確認(rèn)偷違章建筑拆除違法拆遷違法以致申請國家賠償，都是很有幫助，可做有利證據(jù)。

　　向公安構(gòu)造請求財產(chǎn)保護(hù)申請。

　　（五）屋宇被違法偷拆怎么辦？

　　被偷拆后，維權(quán)最大的艱苦便是確認(rèn)違法強(qiáng)拆主體。

　　一、現(xiàn)場取證攝影錄制視頻等，證實屋宇已經(jīng)被違法強(qiáng)拆。

　　二、報警。很多人覺得，報警也不會有什么結(jié)果，警員通常會不作為而不報警。這是非常謬誤的設(shè)法主意，警員處置不處置，是他們的事，報警不報警，是你拆遷戶的事。報警后警員不予處置，拆遷戶能夠經(jīng)由過程法律途徑追究公安部門的責(zé)任，給公安局施壓，在此法律程序過程中，往往會有很大收獲，確認(rèn)偷拆主體；公安機(jī)關(guān)居中協(xié)調(diào)。

　　三、灌音取證。找拆遷辦、村委會等部分交涉，最佳疏導(dǎo)其說出誰是偷拆的主體，切記做好錄音工作。

　　四、及時請業(yè)余拆遷狀師維權(quán)。屋子曾經(jīng)被偷拆，不要期望另有和對方友愛商議談判的余地，前期沒有專業(yè)拆遷律師提起的法律程序做鋪墊的話，維權(quán)的難度將增大很多，切記盡快，時間過得間過得越久，維權(quán)越難。

　　（六）拆遷辦說我家屋子是違章修筑，給了很低的賠償，怎么辦？

　　1、2008年以前建的、沒獲得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的屋子，實踐中平日很難被認(rèn)定為違章修筑，能夠取得和有證屋宇同樣的賠償，實踐中以違章修筑之名行拆遷不給賠償或少給賠償之實的事情經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)征收維權(quán)等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違章建筑”名義嚇住。

　　2、2008年當(dāng)前建設(shè)有請求正當(dāng)審批手續(xù)的，不屬于《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》規(guī)定的搶建行為，最低建筑成本價補(bǔ)償。

　　3、假如屬于搶建的，那么就沒有賠償或者補(bǔ)償很少。

　　（七）拆遷賠償和談是要拆遷前簽訂呢，還是拆遷后簽訂？

　　拆遷律師：應(yīng)當(dāng)先簽訂拆遷賠償和談在拆遷屋宇比較好。拆遷賠償是一種對屋宇財富的懲罰行動，屬于一種和談，當(dāng)然在您和拆遷辦沒有殺青和談的情況下實行了拆遷行動，會由于兩邊約定不明確而事后無法達(dá)成一致意見引起爭議，侵害您的合法權(quán)益，而且這種情況在現(xiàn)實中經(jīng)常發(fā)生，也是拆遷辦侵害大部分拆遷戶權(quán)益的一種手段。因此，您作為拆遷戶來講，一定要先簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后拆遷。

　　（八）我們家屋子拆遷，咱們就因為遲點搬走，拆遷組就威嚇咱們，他們應(yīng)當(dāng)受到什么樣的懲罰？

　　拆遷律師：拆遷辦、接收托付的拆遷辦在實行拆遷中接納威嚇、勒迫以及停水、停電、休止供氣、供熱等手法，逼迫拆遷戶搬遷或許私自構(gòu)造逼迫拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。國家法律、政策規(guī)定得很好，希望各位利用好。

　　（九）怎么樣才能得到高補(bǔ)償？

　　拆遷律師：據(jù)筆者多年的維權(quán)教訓(xùn)，可得出三種人能夠失掉高賠償：一、后臺非常壯大；二、不要名天天抱煤氣罐的；三、請專業(yè)拆遷律師全程操作處理的。各位可對號入住。

　　（十）拆遷維權(quán)，能夠請當(dāng)?shù)芈蓭焼?

　　拆遷律師：盡可能不要請當(dāng)?shù)貭顜煟瑏碛梢韵拢?、專業(yè)性不強(qiáng)。拆遷維權(quán)，需求很強(qiáng)的專業(yè)性，處所狀師一年或執(zhí)業(yè)生活生計中也做不了幾個屋宇拆遷賠償案件，在專業(yè)性、實踐性方面有很受約束。2、地方勢力干預(yù)。拆遷涉及地方政府及開發(fā)商等的利益，地方律師生活、工作在本地，很難完全擺脫其影響。

　　深圳房屋拆遷律師溫馨提示，拆遷是都會屯子進(jìn)展的一個幸免征象。在拆遷的過程當(dāng)中，拆遷辦與拆遷戶經(jīng)常由于拆遷賠償體式格局、賠償金額等原因產(chǎn)生矛盾，導(dǎo)致補(bǔ)償達(dá)不到拆遷戶的期望或遲遲收不到拆遷款，拆遷也無法正常進(jìn)行。但在現(xiàn)實的生活中，拆遷辦常常會采用違法強(qiáng)拆的方式，將拆遷戶的房屋拆遷掉。