深圳房屋拆遷律師來講講2008年建的屋子有300平是不是違章建筑
針對2008年建的屋宇是不是違章修筑，很多人可能都很困惑?！吨袊鴩窆埠蛧青l(xiāng)規(guī)劃法》是2008年公布的，這部法令的公布正式劃定了咱們建房的話必須辦理相干的建房手續(xù)，比方建房用地許可證以及計劃證等，屋宇建成以后應該辦理房產證。從這條規(guī)定可以看出，2008年以后的建房，應該要辦理房產證的。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。
您的屋子是2008年建的，不知道其時建房時是不是取得了建房用地許可證，也不知道是不是辦理相干的房產證。如果有許可證/計劃證也有房產證的話，那就不是違章建筑了。
然則另有情形，屋宇如果是建在耕地上的話，那屋子即使取得了房產證的話，也無法擺脫違章建筑的命運。
由于我國對耕地是維護異常嚴峻的，我國《地皮管理法》就明確劃定了，我國實施的是耕地維護軌制。嚴禁在耕地上舉行建房。假如確鑿要在耕地上建大型建筑物的話，審批手續(xù)也是異常嚴峻的。一定要取得農用地轉批手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返谌粭l規(guī)定： 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。
國度實施占用耕地賠償軌制。非農業(yè)設置裝備擺設經同意占用耕地的，根據“占幾何，墾幾何”的準繩，由占用耕地的單元負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。
省、自治區(qū)、直轄市國民當局應該制訂開墾耕地規(guī)劃，監(jiān)視占用耕地的單元根據規(guī)劃開墾耕地或許根據規(guī)劃構造開墾耕地，并舉行驗收。是以，如果要在耕地上建建筑物的話，建多少還要開墾多少，不能讓耕地總量減少。所以說如果在耕地上建房的話，哪就不分哪一年建的，也不管是否取得了房產證，可能都會被認定為違章建筑。
承包耕地被征收建公路，補償款是給村集體仍是賠償給失地莊家？
征收地皮的，根據被征收地皮的原用處賦予賠償，耕地被征收，征收賠償補償款一共分為三個部分：地皮補償費、地上附著物和青苗費以及安置補助費。那么這三種款項如何分配呢？
地上附著物和青苗費以及布置補助費的賠償依據《地皮管理法實行條例》第二十六條的劃定，地上附著物和青苗補助費歸地上附著物和青苗的所有者所有。征收地皮的布置補助費必需?？罟茫坏门沧魉?。
需求布置的職員由屯子集體經濟構造布置的，布置補助費支付給屯子集體經濟構造，由屯子集體經濟構造治理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
地皮補償費的賠償是歸屯子集體構造所有，再由集體構造舉行調配。由于被征地根本上講是屬于屯子集體所有，被征地的農民實質是享有該承包地的使用權，那么土地被征，原則上土地補償費歸集體所有。
依據《國務院對于深化革新嚴峻地皮治理的劃定》第（十五）劃定，省、自治區(qū)、直轄市國民當局應該依據地皮補償費用主要用于被征地農戶的原則，制訂土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法。根據這個規(guī)定，土地補償費主要支付給被征地人，具體的比例由省級政府決定具體的分配辦法。
是以，深圳房屋拆遷律師認為，國度的政策關于地皮征收補償款調配原則上都是有利于地皮承包戶的，土地承包戶領到的補償應該是征地補償款的大部分才是合理的。
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