房子的大產權和小產權有哪些不同？
通俗的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。
一、大產權房，指的是開發商經過國家出讓方式獲得土地的開發權，房屋竣工后由開發商辦理相關手續，將每套房屋的房產所有權及土地使用權分證辦理到購房者名下，即：購房者擁有獨立的《房產證》及《土地證》的房屋才是大產權房。其中房產產權是永久屬于購房者的，土地因為《中華人民共和國憲法》的規定在我國只能擁有使用權，包括70年、50年和40年三種，到期后都要“有償續期”。
二、小產權房，一般分為三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房屋，土地使用權屬于集體所有；
二是在集體企業用地或者占用耕地、林地違規建設的房屋，屬于違法建筑；
三是各類農業園或養老院的建設的房屋。
購房人與開發商簽有正式或非正式《商品房買賣合同》或者《房地產開發建設項目招標投標、規劃設計方案審查和施工圖審查驗收管理辦法》及相關規定的商品房（包括別墅和其他類房地產）是合法商品房（國家承認）。
購買人必須購買“小產權房”后不能再向國家轉讓該房產，否則屬于違規項目！根據我國法律規定，只有繳納了土地出讓金和房屋專項維修資金后才可以向政府辦理不動產權證。
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