上海律師事務(wù)所_房產(chǎn)登記在子女名下好處和風(fēng)險

　　最近不少客戶到上海律師事務(wù)所咨詢關(guān)于把房產(chǎn)登記在子女名下可不可以。如今一些家長為了子女著想，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來這樣的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。不過我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利卻沒意識到它的弊…下面我們來看看上海房產(chǎn)律師總結(jié)把房產(chǎn)登記在子女名下的好處和弊端。希望對你有所幫助。

一、把房產(chǎn)登記在子女的名下的好處

　　1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費：相比贈予、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費，　還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。

　　2、房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時房子遭分割：提前為孩子購置房產(chǎn)，一方面為孩子將來結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個人財產(chǎn)，其配偶無權(quán)分割。

　　3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路：有些家長從事風(fēng)險性商業(yè)經(jīng)營活動，以孩子的名義購置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能為自己和孩子都留條后路。

　　4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機，從保護子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下：正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
 

二、房產(chǎn)登記在子女名下有以下風(fēng)險

　　1、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便

　　出于對未成年人的合法權(quán)益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。

　　上海房產(chǎn)律師指出：按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。

　　2、房子可能被孩子配偶繼承

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也有可能被其配偶優(yōu)先繼承。

　　3、離婚了，孩子的房不能被分割

　　夫妻離婚分財產(chǎn)，如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值。所以，如果買這房子時你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。

　　4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子也不能被收回

　　父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權(quán)。2007年10月1日物權(quán)法正式實施，物權(quán)法對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護。假如父母年老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

　　5、孩子獨立買房時可能多付首付

　　按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

　　如果子女名下有房產(chǎn)呢?孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。

　　上海房產(chǎn)律師最后還想說的一點就是，房子登記在子女名下還可能導(dǎo)致子女成年后，在購房時多交房產(chǎn)稅。
 

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