簽訂的合同與實際情況不一致怎么辦
買房過程中，合同是必不可少的一個環(huán)節(jié)。有很多購房者在購房時也會簽訂合同，但是在簽訂合同后就發(fā)現(xiàn)自己所簽的合同與房屋的實際情況有出入。那么當我們簽訂房產(chǎn)合同時是否就一定是真的一樣的呢？當然不是。因為如果房屋是以出租方式購買的話，那么在房屋出租期間將會涉及到房屋買賣等法律行為過程中，與房屋出租有關的一些內容都需要進行簽訂合同，所以合同不一致是可以理解的。如果在簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)自己所簽合同與實際情況不符的話，則是需要通過公證或者訴訟的方式來對合同進行公證或者訴訟，將會取得很好的效果。
一、簽訂房產(chǎn)合同前需明確不一致的原因
購房者與開發(fā)商簽訂合同前要明確雙方不一致的原因，防止開發(fā)商或者中介不作為或者在合同簽訂時偽造房屋買賣合同進行詐騙。例如：購房者擅自改變房屋結構導致合同不生效。購房者擅自改變房屋結構是指購房者為改變房屋結構購買了商品房，這種行為已經(jīng)違反了《合同法》第一百一十條關于法定情形之一具有毀約風險。根據(jù)上述規(guī)定不能導致合同無效或者被撤銷。開發(fā)商和中介違反了上述法律規(guī)定，致使簽訂的協(xié)議無效或者被撤銷，其行為構成民事法律行為無效。如果購房者因此被要求承擔相應的法律責任的，一般都是因為中介方違反了《合同法》規(guī)定不履行合同義務的情形而產(chǎn)生的。為了防止合同不一致導致其不能履行義務，購房者可以要求中介方承擔違約責任。
二、簽訂合同后若出現(xiàn)房產(chǎn)合同與實際情況不符怎么辦
房地產(chǎn)交易過程中，購房人與出賣人簽訂的買賣合同如果出現(xiàn)與實際情況不符的情況，應當按照合同法的有關規(guī)定進行處理。如果是因為合同不一致導致合同無效的，那么根據(jù)合同法第58條第四款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更合同的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。房地產(chǎn)交易合同是出賣人與買受人之間明確具體的權利義務關系的協(xié)議。房地產(chǎn)交易合同成立并生效后就已經(jīng)成為法律關系，它主要包括交易主體確認和交易標的確認兩大方面；買賣合同是指房地產(chǎn)買賣雙方在平等自愿互為條件的基礎上訂立的合同。房地產(chǎn)交易合同包括房屋買賣合同和物業(yè)管理合同兩類。
三、關于如何進行合同公證
通過上述的介紹，相信大家對于與房屋不一致相關的事情有了一定的了解了。通過進行公證，能夠有效地防止不一致現(xiàn)象，并且也能防止合同中無效條款以及合同自身不存在瑕疵，從而有效地維護自身合法權益。在簽訂合同時可以根據(jù)自己不同的需求和要求，選擇不同的方式來進行公證。需要注意的是在進行公證時，要提供相應的證件。而且辦理公證之后也是要在公證處進行公證，才能夠更好地維護自身合法權益。因為如果是在簽訂合同以后發(fā)現(xiàn)不一致可能會導致合同效力認定或者合同簽訂之后的糾紛處理結果不一樣，那么在辦理房產(chǎn)合同公證之后，也是要按照合同中簽訂承諾書的約定來進行相應的變更，才能夠更好地維護自身合法權益。
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