房產(chǎn)中介違約，其他人需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎
房地產(chǎn)中介作為房屋買賣雙方之間的中間人，提供服務(wù)的目的在于促成交易，實(shí)現(xiàn)交易的目的，但同時(shí)又存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。特別是當(dāng)房產(chǎn)中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時(shí)，賣方或中介方可能要承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至?xí)袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
但實(shí)踐中，賣方或中介方違約的情況并不少見(jiàn)。那么在房產(chǎn)中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？以及承擔(dān)何種責(zé)任？
一、雙方或違約一方需承擔(dān)違約責(zé)任
房屋買賣是一種特殊的民事合同，不僅要滿足法定的解除條件，還必須符合約定的解除條件。在房產(chǎn)中介情況下，如果違約方不能按照約定履行相應(yīng)義務(wù)或不提供相應(yīng)服務(wù)導(dǎo)致當(dāng)事人受到損失，則需要承擔(dān)由違約方承擔(dān)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，需要明確的是房產(chǎn)中介提供服務(wù)時(shí)的違約責(zé)任以及承擔(dān)方式。一般而言，房產(chǎn)中介提供服務(wù)通常由房屋買賣雙方自己決定并確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此如果雙方均無(wú)重大過(guò)錯(cuò)或者存在過(guò)錯(cuò)的話，僅需支付一定限度內(nèi)的費(fèi)用即可。如果出現(xiàn)約定以外的情況的話，則需依據(jù)約定確定對(duì)方應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任或產(chǎn)生哪些損失。房產(chǎn)中介提供服務(wù)不能達(dá)到約定條件時(shí)應(yīng)按實(shí)際損失多少賠償雙方及買方因此而遭受財(cái)產(chǎn)損失由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任？
二、賠償損失的責(zé)任方式
賠償損失是指當(dāng)事人因違約而遭受的直接損失和間接損失，包括直接損失和間接損失兩部分。《民法典》第一百一十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)不符合生效條件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”由此可見(jiàn)《民法典》對(duì)違約責(zé)任書進(jìn)行了明確規(guī)定。
也就是說(shuō)在房屋中介情況下一方是否要負(fù)擔(dān)賠償損失的責(zé)任取決于其是否具有履約能力。為了避免在實(shí)踐中出現(xiàn)同一案件兩種或者三種以上違約后果、在相同損失總額情況下賠償不同受害人和法院難以統(tǒng)一的問(wèn)題從而產(chǎn)生較大爭(zhēng)議。
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