上海房屋交易律師從張杰夫婦事件效應(yīng)看跳單
導(dǎo)讀:近日，網(wǎng)上發(fā)酵了一篇關(guān)于明星張杰、謝娜夫婦在上海買(mǎi)房卻跳單的文章，相關(guān)話(huà)題迅速登上熱搜榜，引起了很多網(wǎng)友的關(guān)注。
什么是跳單？
跳單行為又稱(chēng)跳中介，是指買(mǎi)方或賣(mài)方已與中介（公司）簽訂預(yù)售確認(rèn)書(shū)，委托采購(gòu)協(xié)議或銷(xiāo)售協(xié)議，中介公司已履行提供獨(dú)家資源信息的義務(wù)，促進(jìn)交易，以避免或減少向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介和私人簽訂銷(xiāo)售合同。
當(dāng)事人回應(yīng)
在互聯(lián)網(wǎng)上流傳的文章中，一位化名H的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，張杰和謝娜在2019年6月21日和22日的領(lǐng)導(dǎo)下兩次觀(guān)看房子，然后以不喜歡房子為由停止購(gòu)買(mǎi)。然而，在后期，H發(fā)現(xiàn)他們實(shí)際上私下聯(lián)系房東購(gòu)買(mǎi)了房子，避免了超過(guò)100萬(wàn)的中介費(fèi)。該中介表示，現(xiàn)在他將通過(guò)法律手段合理保護(hù)自己的權(quán)利，或起訴張杰和謝娜。
針對(duì)事件，2月8日下午，謝娜、張杰方律師發(fā)表聲明，回應(yīng)：H先生捏造事實(shí)，提到的跳單、威脅等虛假信息涉嫌散布謠言和誹謗。同時(shí)，他偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私，侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益；網(wǎng)上文章謝娜、張杰跳單，威脅中介感染新冠肺炎嚴(yán)重偏離客觀(guān)事實(shí)。
律師已被委托進(jìn)入司法程序，并保留其他法律調(diào)查的權(quán)利，包括涉案人及相關(guān)社交賬戶(hù)和平臺(tái)。
上海房屋交易律師分析：
需要確定是否構(gòu)成跳單。
上海房屋交易律師事務(wù)所表示，《民法典》第965條規(guī)定，客戶(hù)在接受中介服務(wù)后，利用中介提供的交易機(jī)會(huì)或媒體服務(wù)繞過(guò)中介直接簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)向中介支付報(bào)酬。
這意味著，如果買(mǎi)方在接受中介服務(wù)后跳轉(zhuǎn)訂單，他需要像往常一樣向中介支付相應(yīng)的中介費(fèi)。但這里的直接合同是指雙方在沒(méi)有任何中介的情況下直接交易。事實(shí)上，賣(mài)方通常委托多家中介機(jī)構(gòu)出售房屋。如果買(mǎi)方通過(guò)另一家中介機(jī)構(gòu)的低成本和更好的服務(wù)來(lái)促進(jìn)交易，則不構(gòu)成跳單。
在買(mǎi)房的過(guò)程中，買(mǎi)方?jīng)]有簽署相關(guān)協(xié)議，即使中介看到相關(guān)房屋，但買(mǎi)方仍有機(jī)會(huì)通過(guò)其他合法渠道獲得相同的住房信息，有權(quán)選擇更低的報(bào)價(jià)，更好的服務(wù)中介達(dá)成交易，不構(gòu)成跳違約。跳單發(fā)生后，即使法院認(rèn)定跳單行為，中介機(jī)構(gòu)也很難按照看房確認(rèn)書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)要求買(mǎi)方賠償全額中介費(fèi)。跳單通常發(fā)生在簽訂合同之前。如果中介機(jī)構(gòu)主張全額中介服務(wù)費(fèi)，很難得到法律支持。
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