房產(chǎn)合同無效的情形有哪些
房地產(chǎn)中介公司為房產(chǎn)的購買者和賣房者提供交易的居間服務(wù)，并從中收取中介費。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第41條規(guī)定：“買賣雙方在訂立買賣合同前已直接向房地產(chǎn)中介公司支付傭金的，該買賣合同有效。”根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第三十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。當事人就惡意串通，損害國務(wù)院等國家機關(guān)、組織、公民個人利益的合同簽訂后不履行，該民事行為無效。”因此，房產(chǎn)中介公司與買房者簽訂的房產(chǎn)中介服務(wù)合同書為無效合同。
1、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
中介公司為委托人提供房產(chǎn)交易信息的居間服務(wù)，其中介行為應(yīng)當符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第49條規(guī)定的“不得為買受人提供經(jīng)紀服務(wù)”，即不得為買受人提供經(jīng)紀服務(wù)。因此，賣方應(yīng)該無條件地提供經(jīng)紀服務(wù)。違反上述法律、行政法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當認定為無效。具體表現(xiàn)為違反了國家宏觀調(diào)控政策。
2、損害國家利益
損害國家利益是指一方當事人在訂立或者履行合同時，嚴重侵害了國家的合法利益或社會公共利益。由于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同往往具有極強的商業(yè)屬性。因此，具有損害國家利益的情形是不可以通過簽訂合同而避免得到的。
根據(jù)我國《合同法》第53條和《民法典》第464條規(guī)定，當事人一方以欺詐、脅迫事由訂立合同的，損害國家利益排除適用民法典第五百三十五條關(guān)于“有下列情形之一的合同，損害國家利益的:（一）欺詐、脅迫行為造成不能實現(xiàn)合同目的的”；《民法典》第463條“合同損害國家利益的情形包括行為人有重大過失；具有直接故意或其他故意的欺詐、脅迫行為；合同簽訂后一方未履行主要義務(wù)或未采取合理措施防止損失發(fā)生的……”
因此，上述情形下房產(chǎn)中介服務(wù)合同是可撤銷合同。如果一方當事人與其經(jīng)紀人串通實施損害行為造成國家利益損失或者合同無效的話，那么房產(chǎn)中介服務(wù)合同書就可被認定為無效合同。但是如果房屋中介公司與買房者或其經(jīng)紀人之間不存在這種法律上的關(guān)聯(lián)關(guān)系或者直接相關(guān)關(guān)系不存在的話，則房產(chǎn)中介服務(wù)合同就可能為不應(yīng)當為甚至無效合同。
3、惡意串通
所謂惡意串通，是指行為人與相對人為謀取非法利益，故意相互串通，損害國家、集體或者第三人利益。因此，雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中簽訂房產(chǎn)買賣雙方的惡意串通是無效合同。該行為必須遵循公平原則和誠實信用原則。
4、損害國家、集體或者第三人利益有下列情形之一的，合同無效：
a.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；b.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；c.損害國家或者集體利益的合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；d.損害社會公共利益的；e.違背公序良俗的。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當?shù)仫L俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
