房屋租賃糾紛如何解決？上海租房律師告訴你
上訴人余、鄭、羅對上海市閘北區(qū)人民法院2008年第31574號民事判決提出上訴。法院依法組成合議庭進(jìn)行審理，現(xiàn)已結(jié)案。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
一審法院查明：上海順福貿(mào)易有限公司（以下簡稱“順福公司”）與余某某于2005年10月24日簽訂房屋租賃合同，約定順福公司將本市文西路第二灣商品房出租給余某某；租賃期限自2005年10月24日至2008年11月23日；余某某每年向順富公司支付租金人民幣5萬元（以下幣種均為人民幣）、下崗職工生活費(fèi)人民幣6萬元；余某某不得隨意轉(zhuǎn)租，否則順福公司有權(quán)收回房屋；合同解除后，增加的設(shè)備設(shè)施歸順福公司所有，余某某無權(quán)獲得任何補(bǔ)償。
合同簽訂后，順福公司向余某某提供住房。2007年1月11日，余某某與羅某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定余某某將本市文西路一處使用面積70平方米的門面轉(zhuǎn)租給羅某某；轉(zhuǎn)租期限為2007年1月11日至2009年1月10日，月租金4500元等。合同簽訂后，羅某某實際使用該房屋。2008年10月，余某某與鄭某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定余某某將本市文西路多處轉(zhuǎn)租給鄭某某；轉(zhuǎn)租期限為2008年10月23日至2009年10月24日，年租金60000元。
簽訂合同后，鄭某某對租賃房屋進(jìn)行了裝修，并實際使用。2008年11月12日，順福公司在羅某某、鄭某某租住的房屋內(nèi)張貼告示，稱余某某轉(zhuǎn)租未經(jīng)順福公司批準(zhǔn)，相關(guān)轉(zhuǎn)租合同無效。鄭某某、羅某某應(yīng)立即解除租賃合同，搬出上述房屋。
2008年11月，順復(fù)公司以余某某企業(yè)擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為為由起訴至人民法院，要求余某某、鄭某某、羅某某學(xué)生遷出本市聞喜路某號各自的承租主體部位，余某某通過支付自2008年11月23日至信息實際選擇遷出之日止的房屋產(chǎn)權(quán)使用費(fèi)（按年租金11萬元以上計算）。
俞炳彥認(rèn)為，順富公司的原員工曾口頭承諾，合同到期后將繼續(xù)使用他的房子一年，當(dāng)他將房子轉(zhuǎn)租給鄭、羅時，曾口頭通知順富公司的員工。 因此，我們不同意搬出去。 本公司對順富公司提出的房屋使用費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)無異議，同意每年支付租金11萬元。
鄭認(rèn)為，順福公司的申請并沒有明確要求他和羅搬出那棟房子，而且合同期滿后，雙方口頭協(xié)議余某再簽三年，余某保證自己已經(jīng)租用了房子四年，所以他投入了一大筆房產(chǎn)進(jìn)行裝修和購買，并向余某支付了一萬七千元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，余某承諾轉(zhuǎn)讓費(fèi)將分?jǐn)偟轿磥硭哪甑淖饨鹬小?
目前，服裝店正在辦理營業(yè)執(zhí)照，如果搬出出租房，大量的服裝無法儲存出售，衣架等配套設(shè)施無法繼續(xù)使用，將帶來巨大的損失。不同意順富公司的訴訟。
以上就是上海租房律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識，認(rèn)識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
