上海律師_租房給他人，租戶不愿意搬走咋辦?
【新聞內容】
上海房產律師看到這樣一則新聞：2017年4月，唐文委托中介將其在北京市海淀區(qū)面積為42平方米的房屋租給劉江，租期三年。后，唐文需資金周轉決定把房賣了。唐文告知劉江具有優(yōu)先購買權，并告知如果沒這個意愿，就配合中介帶人看房，每次折價作為補償。劉江一口回絕。2018年12月，唐文給劉江發(fā)去“提前解約”通知，但對方表示自己事情多、很忙，予以拒絕且不愿意搬出房屋。
【上海律師分析】
上海房產律師分析：一是買賣不破租賃，買賣不破租賃是法學術語，具體規(guī)定是合同法第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”該法條規(guī)定了租賃權不受物權變動的影響……由此會出現(xiàn)兩層法律關系:一是出租方想賣房時，租戶使用優(yōu)先購買權予以購買，此時租賃權轉化為所有權;二是出租方想賣房，租戶放棄優(yōu)先購買權，出租方將房屋轉賣給他人，此時新房東依然要履行原房東與租戶之間的租賃合同。
二是優(yōu)先購買權，租戶優(yōu)先購買權見于合同法第二百三十條“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”需注意的是優(yōu)先購買權不是指只要租戶想買就一定要賣給租戶，而是指在同等條件下，如果租戶不愿意支付同等價款，出租方依然可以將房屋賣給他人。
三是出租方也具有違約的權利。這是租賃關系中最容易被忽視的法律關系，如若出租方選擇違約，提前解除與租賃方的租賃合同，則租賃方會失去優(yōu)先購買權。提前解約與侵害租賃方優(yōu)先購買權所需支付的代價或許沒有太大的差距。
四是作為房東碰到類似的租賃方應該怎么辦?依照目前民事訴訟法相關規(guī)定，本案如果起訴，雖然適用簡易程序，但依然會超過4個月以上才會裁決。加上如果對方不執(zhí)行，申請執(zhí)行又會耗費半年到一年。
房價上漲對出租方而言可能是好事，如若放假下跌，出租方估計殺了租賃方的心都有了。上海房產律師認為，在出租方愿意解除租賃合同并已經支付違約金情況下，租賃方的占有屬非法占有，出租方有權給與其一定期限讓其搬離房屋，如若租賃方拒不搬離，出租方有權依據(jù)所有權對其妨礙占有的行為行使排除妨礙權。為了避免租賃方以貴重物品丟失或者損失起訴出租方，上海房產律師建議公權力機關介入。至于以后的訴訟糾紛，讓租賃方慢慢起訴吧，化被動為主動。【來自法律案例解讀】
策法上海法律咨詢網，讓法律咨詢更簡單!資深律師坐鎮(zhèn)，百人律師團隊，為您提供專業(yè)刑事_離婚_債務_房產_勞動_合同_征地拆遷_醫(yī)療事故_公司經營_建筑工程_行政訴訟_人身損害_知識產權 _涉外金融等律師服務。同時您也可以在線留言，無論何時何地我們都將及時為您提供全面的法律咨詢服務，上海律師咨詢電話_400_9969211。
網站聲明： 本文“上海律師_租房給他人，租戶不愿意搬走咋辦?”可能部分信息來自互聯(lián)網，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網及互聯(lián)網相關知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
