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上訴人上海永通物業管理有限公司（以下簡稱永通物業公司）、上訴人上海洪鐘（集團）有限公司（以下簡稱洪鐘公司）、上訴人上海宏遠物業管理公司（以下簡稱宏遠物業公司）因物業管理糾紛向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人永通物業公司法定代表人姜、上訴人公司委托代理人余某某、上訴人宏遠物業公司委托代理人李有根、上訴人上海永通房地產有限公司（以下簡稱永通房地產公司）法定代表人夏明朗、余某某到庭參加訴訟。這個案子已經結了。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海物業糾紛律師一起看看吧。
原審法院經審理查明：
1、1992年12月21日中虹公司的前身上海市虹口區房屋信息綜合技術開發企業經營發展公司與珠海市場經濟建設特區恒通置業集團股份數量有限責任公司通過簽訂這樣一份《房屋工程參建協議書》，雙方之間約定中虹公司項目參建本市長江大學南路100號地塊淞塘居住生活小區一個多層結構住宅，建筑設計面積52，000平方米，房屋于1993年12月31日前完成交付系統使用；
2、1994年12月8日永通房地產上市公司產品交付中虹公司372套房屋合建筑單位面積20，548.46平方米、1995年1月16日交付204套房屋合建筑空間面積11，610.80平方米、同年4月27日交付60套房屋合建筑材料面積3，669.08平方米、同年5月7日交付84套房屋合建筑活動面積4，569.14平方米、1996年4月29日交付96套房屋和建筑規劃面積5，940.98平方米，合計交付作為房屋816套46，338.46平方米。中虹公司將系爭房屋安置動遷居民對于入住，并與學生入住農村居民建立了我國房屋資產租賃業務關系，向承租人收取金融租賃成本費用；
3、1996年4月26日，永通房地產投資公司與中虹公司員工簽訂《房屋交付方式結算協議書》，雙方共同約定，永通房地產行業公司從1994年12月起先后交付主義建筑保護面積46，338.46平方米房屋。
上述分析房屋按每平方米1，980元（以下幣種均為影響人民幣）結算，中虹公司在協議是否生效后支付余款95％，待上述研究房屋產證辦妥后結算余款，永通房地產貸款公司能夠協助中虹公司辦妥上述這些房屋的房地產權證，考慮到我們目前基于上述各種房屋質量管理能力情況，先由中虹公司主要承擔解決上述城市房屋的單體資源管理。
小區內的街道社會道路、綠化、公共基礎設施等暫由永通物業這個公司財務管理。
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