物業(yè)糾紛的解決之道—上海物業(yè)糾紛律師的一些思考
針對項目一期商鋪，耀海公司自2004年起按2元/月每平方米向高力公司企業(yè)支付發(fā)展物業(yè)管理費，結(jié)合我們前期中國物業(yè)銷售合同的約定，可認定工作前期對于物業(yè)信息管理會計期間耀海公司按單方面2元/月？平方米支付系統(tǒng)具備相關合同可以依據(jù)。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
2006年7月1日起，業(yè)委會成立并與高力公司通過簽訂《物業(yè)提供服務貿(mào)易合同》，前期研究物業(yè)合同關系終止履行，《物業(yè)行業(yè)服務經(jīng)濟合同》對耀海公司產(chǎn)品具有一定約束力，應以此合同期2006年7月1日起算按合同沒有約定的商鋪為5元/月？平方米交納物業(yè)安全管理成本費用。
高力公司基本要求本院以上海市物業(yè)資源管理技術協(xié)會出具分析論證自己意見后的2006年3月1日起算耀海公司內(nèi)部應按5元/月？平方米收取物業(yè)管理費無合同主要依據(jù)和法律理論依據(jù)。
論證不同意見的結(jié)論為物業(yè)員工服務機構(gòu)收費按前期物業(yè)合同內(nèi)容約定預收，并無可按5元/月？平方米收費的明確提出意見，故高力公司僅有權(quán)自2006年7月1日起按5元/月？平方米向耀海公司客戶收取物業(yè)管理費。
耀海公司目前認為應該根據(jù)高力公司能夠開具的發(fā)票及相應資金結(jié)算風險清單上物業(yè)管理費單價為2元/月？平方米，高力公司已認可耀海公司按2元/月？平方米交納物業(yè)管理費。因上述這些行為方式無法直接得出高力公司是否同意耀海公司按此單價支付即屬足額支付的結(jié)論，且2008年12月高力公司向耀海公司催繳物業(yè)環(huán)境管理方法費時包括催要一期商鋪未付足部分，說明高力公司未放棄使用上述政策主張，故對耀海公司的該辯稱意見不予采納。
耀海公司一般認為空置商鋪物業(yè)管理費可與高力公司協(xié)商確定價格，但雙方對空置商鋪物業(yè)管理費價格方面并未達成目標一致，故仍應按施工合同約定支付。
對于一期俱樂部會所，姚海公司認為俱樂部會所是獨立的，有自主管理的權(quán)利，俱樂部經(jīng)營虧損。 因此，高麗公司無權(quán)要求收取物業(yè)管理費，否則會所類型為購物中心。 費用應參照商店價格進行協(xié)商。由于會所房屋類型為購物中心，2006年7月1日前，上述首期商鋪每月2元。
平方米支付物業(yè)管理費。 自2006年7月1日起，在雙方未協(xié)商一致的情況下，耀海公司按《物業(yè)服務合同》約定每月支付該店鋪5元。 平方米支付物業(yè)管理費，獨立建設和經(jīng)營虧損不能有效防御姚海不支付物業(yè)管理費。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細致，平時我們遇到與法律相關的問題千萬不要著急，可以學習相關的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護您的合法權(quán)益。
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