房屋買賣的問題應(yīng)如何處理？上海房屋買賣律師來講講
章辯稱，他在4月20日之前曾多次與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系，并于4月20日前往中介機(jī)構(gòu)等待合同簽署，他方嚴(yán)格按照中介合同協(xié)議行事，沒有違反合同。4月20日，童穎與中介公司取得聯(lián)系，明確表示不會(huì)履行中介合同的條款，不愿簽署合同。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房屋買賣律師一起看看吧。
原審法院應(yīng)當(dāng)依照《中華民族人民民主共和國合同法》第八條、第九十四條第（二）項(xiàng)、第九十七條的規(guī)定，判決結(jié)果如下：
一、解除張玉新與童穎于2005年3月9日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》；
二、自本判決生效之日起10日內(nèi)，童穎返還張玉新定金5萬元。本案受理費(fèi)2,010元，由童穎負(fù)擔(dān)。
針對原審判決，童英向本院提出上訴，稱他于4月20日晚前往漢宇公司要求簽署合同，這并沒有違反雙方之間的中介合同約定，因此原審判決認(rèn)為10日下午非正常工作時(shí)間不當(dāng)。 事實(shí)上，佟英在4月20日前多次聯(lián)系韓宇公司簽訂銷售合同，所以佟英積極真誠地履行了中介合同。 4月20日以后，房價(jià)下跌，所以張宇欣不愿意購買這所房子，所以張宇欣就是違約方。 童英要求撤銷原判決，駁回張玉信的原訴訟。
在這種情況下，佟英在晚上10點(diǎn)突然趕到中介公司非正常工作時(shí)間，所以佟英沒有簽字表示誠意。簽訂傭金協(xié)議后，房價(jià)正在上漲過程中，張宇欣有理由相信童穎是因?yàn)榉績r(jià)上漲而拒絕簽訂合同，要求二審駁回上訴，維持原判。
本院經(jīng)審理查明，原審人民法院可以認(rèn)定一個(gè)事實(shí)無誤，本院予以確認(rèn)。
本院學(xué)生認(rèn)為，張玉新于2005年4月20日下午至漢宇公司進(jìn)行等待童穎簽約，故其在當(dāng)日表示了簽約的誠意。4月20日晚童穎與漢宇公司發(fā)展聯(lián)系，對居間服務(wù)合同可以約定的首付款支付方式以及提出問題異議并作了一個(gè)拒絕企業(yè)簽約的意思就是表示，原審法院作為認(rèn)定童穎缺乏有效簽約誠意并無明顯不當(dāng)。
童穎拒絕簽約又未與張玉新確認(rèn)自己簽約工作事宜的情況下于晚十點(diǎn)到漢宇公司，在此背景情況下張玉新有理由拒絕簽約。縱觀4月20日雙方已經(jīng)簽約的過程，張玉新沒有出現(xiàn)違約的事實(shí)，現(xiàn)張玉新主張返還定金5萬元，并無使用不當(dāng)。原審法院提供依據(jù)法律查明的事實(shí)所作的判決，并無不當(dāng)，本院予以幫助維持。依照《中華民族人民民主共和國環(huán)境民事行政訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決結(jié)果如下：
駁回申請上訴，維持保持原判。
上訴分析案件受理費(fèi)人民幣2010元，由上訴人童穎承擔(dān)。
本判決為終審法院判決。
上海房屋買賣律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前大家平等，無論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
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