母親有精神病，賣出的房如何處理?

　　上海律師事務(wù)所律師看到這樣一則新聞。2015年陳某母親林老太被認(rèn)定為限制民事行為能力人;2016年，李先生通過北京某房產(chǎn)中介公司購買了林老太位于北京房山長陽鎮(zhèn)的一套86平米的房屋，約定價(jià)格為151萬元。陳某認(rèn)為母親患有多年精神疾病，購房人又是背著自己與母親簽訂的購房合同，并辦理了過戶，要求法院判令合同無效并退還房屋。

　　本案爭議點(diǎn)是本案應(yīng)認(rèn)定為善意取得還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無效，過失方承擔(dān)締約過失責(zé)任。

　　根據(jù)鑒定結(jié)果，林老太屬限制民事行為能力人，而不是無民事行為能力人，可見林老太并非那種不能分辨是否、胡言亂語的精神病人。其對賣房有一定的分辨能力，他人從其行為中可能確實(shí)很難辨認(rèn)出其具有精神病。故被告方辯詞中所說的“在商議價(jià)格、簽字畫押是對方都很正常，絲毫沒看出精神異常”是可以予以認(rèn)可的。

　　如若法院認(rèn)可林老太在售房過程中沒有精神異常的情況，本案應(yīng)認(rèn)定為善意取得，畢竟買受方以及房產(chǎn)中介沒有義務(wù)、更沒有權(quán)限到精神病醫(yī)院去調(diào)取林老太治療記錄。

　　對于此新聞案件，上海律師事務(wù)所律師觀點(diǎn)傾向于本案認(rèn)定為善意取得，當(dāng)然這還需要林老太的治療記錄、診斷記錄予以作證。如若簽訂合約時(shí)有監(jiān)控錄像予以佐證，該證據(jù)就更加扎實(shí)。聯(lián)想一下，本案或許另有隱情：一，合同簽訂過程中林老太與被告方有多次接觸，意即林老太多次單獨(dú)外出，作為監(jiān)護(hù)人的子女真的一點(diǎn)都沒發(fā)現(xiàn)?二、本案林老太出售房屋是通過房產(chǎn)中介出售的，如若林老太與兒子住在一起，中介打電話給林老太時(shí)，其兒子一次都不會(huì)有所發(fā)覺?三、事實(shí)如若真實(shí)林老太兒子一次都沒發(fā)現(xiàn)其母親的異常，那代表林老太不想讓兒子知曉其賣房的事，這又是為何呢?本案或許就是兒子現(xiàn)在發(fā)覺房子賣得便宜了，想起訴合同無效，要求收回房屋，然后重賣。
 

　　上海律師事務(wù)所律師預(yù)測本案被認(rèn)定為合同無效的可能性更大，一來在林老太簽訂合同之前已被認(rèn)定為限制民事行為能力人，被告方很難舉證證明林老太與被告人洽談時(shí)的精神狀態(tài);二來林老太作為限制民事行為能力人，其證言證詞法院難以采信。至于原告方需要承擔(dān)的締約過失責(zé)任問題，可能還需由雙方進(jìn)一步舉證證明。

　　至于原告起訴的“房屋中介和住房貸款擔(dān)保中心都未盡到審慎義務(wù)，沒有進(jìn)一步查證老人的監(jiān)護(hù)人同樣也應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。”上海律師事務(wù)所建議原告方不要“畫蛇添足”。如若僅有購房者李先生或者中介公司無法辨識(shí)林老太是否患有精神疾病還能理解，現(xiàn)在原告起訴三方，三方同時(shí)證明都無法辨識(shí)林老太是否患有精神病。此時(shí)，問題就麻煩了。三方的證明可能就佐證了“林老太雖然患有精神病，為限制民事行為能力人，但從其舉止、言談中無法辨別，其行為與完全民事行為能力的正常人無異”。在這種情形下，法院就很有可能認(rèn)定三方均盡到了合理審查的義務(wù)，本案為無權(quán)處分，認(rèn)定構(gòu)成善意取得，駁回原告訴訟請求。

　　文章內(nèi)容引自【法律案例解讀】

　　策法上海法律咨詢網(wǎng)，讓法律咨詢更簡單!資深律師坐鎮(zhèn)，百人律師團(tuán)隊(duì)，為您提供專業(yè)刑事_離婚_債務(wù)_房產(chǎn)_勞動(dòng)_合同_征地拆遷_醫(yī)療事故_公司經(jīng)營_建筑工程_行政訴訟_人身損害_知識(shí)產(chǎn)權(quán) _涉外金融等律師服務(wù)。同時(shí)您也可以在線留言，無論何時(shí)何地我們都將及時(shí)為您提供全面的法律咨詢服務(wù)，上海律師咨詢電話_400_9969211。

網(wǎng)站聲明： 本文“母親有精神病，賣出的房如何處理?”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。