婚前買的房寫誰的名字好？廣州房屋產權律師為您分析利弊
成親的優等小事莫過于屋子了，然而屋子住進去了，問題也隨之而來，終究這套屋子算誰的房產證上該怎樣寫名字比擬合適這些問題稍有不慎便會造成經濟損失，那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州房屋產權律師一起看看吧。
一、婚前買房，婚后還貸
這類情形普遍是一方（一般為男方）婚前將屋子買好，以后兩人辦理成親手續。這類情況下要看屋宇是買在誰名下，便是誰的財產，因為是婚前買房，所以一般會被認定為婚前個人財產。房子并不因為使用夫妻共同財產還貸就變成了共同財產。
然而需求注重，由于婚后還貸普通應用的是夫妻雙方的公積金或收入，而此時這部分收入是共同財產，當離婚時，擁有房產的一方應當補償給出資一方。
二、案例：
張某（男）婚前買房一套代價100萬，登記在張某名下，首付30萬，婚姻時期還款70萬，10年后張某離婚，屋子漲到200萬，則房產應當歸張某，然而張某因為使用了70萬配合財產還貸，應該賠償給女方35萬元。關于房產的孳息（貶值100萬）張某可以或許全部享有。
三、律師支招：
1、如果是父母出的首付，能夠把屋子落在父母名下，由父母的名義來買房。
好處：離婚時不會有房產歸屬糾紛問題
瑕玷：由于應用配合財產還貸，配偶一方可能不同意。一定要確保本人和父母之間不會發生糾紛。
2、更佳的解決要領是，在房產證上落上父母的名字，同時寫明所占份額。比方下面的案例，張某能夠在房產證上寫上父母的名字，而且父母占30％的份額，這在法律上叫做按份共有。
3、假如配偶方不同意把父母的名字落在房產證上，同時又請求把本人的名字落在房產證上，要給父母寫一個欠條，同時寫明還款日期（異常首要），還款日可所以詳細日期，也可所以描述性或前提性的日期。由于法律規定債務債權糾紛的訴訟時效是兩年，所以寫了還款日，則從還款日開始計算訴訟時效。
4、假如房產證上寫的是一個人的名字，而父母出了絕大部分的資金（80后常常有這類情形）屋宇所有人一定要立一份自書遺囑，寫明身后房產如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存續期間出現意外使得出資多的一方經濟利益受損。
5、假如配合還貸得一方但愿享受到貶值的好處，那么一定要把自己的名字落在房產證上！
以上就是廣州房屋產權律師為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，由于婚后還貸普通應用的是夫妻雙方的公積金或收入，而此時這部分收入是共同財產，當離婚時，擁有房產的一方應當補償給出資一方。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業律師，我們會為你做出專業的解答。
相關閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務，一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午，執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務，宋某向法院申請強制執行。
-
上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮，按照農村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
