樓上房屋漏水，樓下房屋權利人可以請求立即對漏水部位進行防水工程或者是要求聘請有裝修資質的機構至房屋漏水部位進行維修至不滲漏止，排除妨害。但不能請求停止使用樓上房屋，此請求明顯超出漏水現象所影響的范圍，未免過于苛刻。 　若樓上房屋經過裝修、改造甚至是違規加建導致漏水，樓下權利人也不可以請求拆除加建漏水部分，法院不會處理，只能請求對漏水部分進行維修至不漏水。加建行為是否違反相應的行政法規，是否屬

發布于：2022-10-20

　　出于方便生活、公平合理原則，法院認定樓下權利人應當及時聘請有裝修資質的機構，至樓上房屋衛生間進行防水處理至不滲漏，排除對樓下房屋的妨害。 　一、漏水原因一般需要專業鑒定機構進行鑒定。 　根據深圳法院審判實踐可知，雖然法院是審判機關，但法院自身是無法確定具體漏水原因的，如果原被告雙方對漏水原因無法達成一致意見，一般都由專業鑒定機構出具報告。如果原告未提供足夠證據使得法院可以直接認定漏水是因被

發布于：2022-10-20

　　相鄰關系規范建構的基本原理包括以下兩個方面：一方面，相鄰關系人基于鄰里和睦的相互關照義務。相鄰雙方可以在合理的限度內利用鄰人的不動產，鄰人應當給予必要的便利。另一方面，基于權益行使必須符合公益的原則，調整個人對社會或國家的利益。 　基于上述建構原理，《中華人民共和國民法典》第288條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。這四項原則是法

發布于：2022-10-20

　　在裝飾裝修合同糾紛中，因工程量變動引起的糾紛是裝飾裝修合同糾紛的主要類型之一，其中工程量變動多是因為工程增量增項導致。在現實工作事務中，裝修公司為了簽單，往往在做預算時會只是粗略估算工程量，以此制作項目和單價，所以預算單會偏低。 　但是在實際施工中會出現超出預算的事項，類似鏟除原墻面的白灰或膩子等工程，在此種情形下裝修公司需要與業主協商，由業主決定是否要增項，如果確需增項，建議裝修公司與業主

發布于：2022-10-20

　　裝修是一件比較復雜的事情，需要掌握很多的知識。在我們裝修的過程中有可能會出現增項的情況。那么我們應該如何避免呢？ 　1.施工方提供的材料價格越高，增項的可能性就越大，所以業主在選擇材料時一定要謹慎。 　一般來說，材料價格越高，增項的可能性就越大。所以業主在選擇材料時一定要仔細閱讀材料目錄。如果選擇了價格相對較低的材料，就要進行一些小幅度的增項。 　2.施工方在報價時會在材料的單價上加一些

發布于：2022-10-20

　　裝飾裝修工程，是指對房屋主體結構的裝修，如砌墻、樓板、門窗和設備安裝等工程做好工程質量監督，確保裝修工程質量符合國家相關規定，保障人民群眾安居樂業。裝修工程質量關系到人民群眾身體健康和財產安全。裝飾裝修工程關乎群眾切身利益，具有特殊重要性。因此裝飾裝修工程的監管是重要的。在家裝管理中也存在著一定的監管漏洞。下面為您詳細解讀裝飾裝修工程監管流程問題。 　一、項目驗收階段 　裝飾裝修質量的好壞

發布于：2022-10-20

　　隨著市場競爭越來越激烈，許多企業都紛紛轉行。隨著家裝市場競爭的日趨激烈以及消費者維權意識的提高這一現象就出現了很多問題，這對我們搞好施工質量監管工作帶來了很大的困難。目前裝飾裝修市場呈現出裝修材料、裝修施工及監理三方主體，共同參與市場競爭，共同承擔風險的局面。 　由于目前市場上裝修材料、裝修施工和監理企業存在眾多不足，裝修公司以承包方式進行裝修工程質量控制已不再是人們關注的重點，而更多的時候

發布于：2022-10-20

　　由于工程施工質量事故的頻發，室內裝修質量監管工作面臨嚴峻挑戰，這就需要在室內裝修施工的全過程中，加強對裝飾裝修工程質量監督。 　對于裝修質量出現問題的業主，除了追究責任，還要承擔相應代價。根據我國現行的有關法律法規規定，我國對裝修質量監管采取的是行政管理模式：由業主單位委托，業主委托裝修企業檢查施工質量標準，監督檢查、對發現的裝飾裝修質量問題，業主單位要承擔相應代價；同時對檢測單位履行鑒定責

發布于：2022-10-20

　　如果合同中約定由業主親自進行設計或者施工的話，那么在裝修完工后合同中對于裝修公司的違約責任也約定得非常清楚的——無論裝修公司的施工進度如何都必須向業主進行通知。如果業主覺得自己比較了解施工情況也不想過多與裝修公司接觸的話，可以向當地或者外地法院起訴來維護自己的合法權益。 　雙方均應舉證證明自己沒有過錯。《合同法》規定，格式合同的當事人應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，提供格式條款一

發布于：2022-10-20

　　商戶欠租物業能夠采取強制措施嗎 　1、物業項目在招租招商過程中，要對租戶的商業信譽及其行業前景做出適當的調研，盡可能避免可能出現的風險。 　2、一般情況下，對欠租租戶的處理要依據1998年建設部《關于物業轉讓、租賃的管理準則》規定：對欠租人先進行書面催租，如果沒有得到有效回應，則以書面形式說明期限，并采取措施，這類措施的實施要堅決有效，要有層次，要能夠解決問題，并且可以把出現后遺癥的可能性

發布于：2022-10-20

　　物業管理公司作為受托實施管理的公司，應當按照《物業管理服務合同》約定，履行相應的管理義務。但是，物業管理公司是一個民事主體而非行政管理機關，因此，物業管理公司是不能采取強制措施的，它所能做的僅僅是在發現問題時向業主及使用人提出改進意見，而不能直接采取行政制裁手段。 　因此，只要小區管理部向業主提出了整改意見，應當說就已盡到了依管理合同而履行的義務，對于業主的違約行為物業管理公司不承擔責任。

發布于：2022-10-20

　　物業糾紛是指業主與物業服務企業因發生物業管理區域內的房屋及相關設施設備的使用、維護、修繕和日常管理等方面的糾紛。根據《中華人民共和國物權法》第一百零四條規定，物業主體應當遵守法律、法規，按照合同約定全面履行自己的義務。沒有約定不明確的，由業主承擔有關責任。 　同時法律規定“經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，可以成立業主大會，由業主大會決定選聘或者解聘物業服務企業

發布于：2022-10-20